海宁地块市场研究
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城市概况研究地块研究房地产市场研究地块的后续建议思考海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东邻海盐县，南濒钱塘江，与绍兴上虞区、杭州萧山区隔江相望，西接杭州余杭区、江干区下沙，北连桐乡市、嘉兴秀洲区。东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。1986年撤县设市 。 海宁市是王国维、徐志摩、金庸、蒋百里等名人的故乡。气候四季分明，是典型的江南水乡，素有“鱼米之乡、丝绸之府、才子之乡、文化之邦、皮革之都”的美誉。 海宁社会经济发达，乡镇区域民营经济特色鲜明，是全国的皮革、经编、家纺、太阳能、集成灶产业的基地之一。 在2014年发布的福布斯中国大陆最佳县级城市名单中，海宁名列浙江省内第三，全国第八，是长三角地区最具发展潜力的县市之一，同时是钱塘江北岸实力最强的县市
【城市概况】
海宁之名，始见于南朝陈武帝永定二年，寓“海洪宁静”之意
海运：上海港、宁波港环抱周围；航空：距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时，杭州萧山机场车程40分钟。公路、水路：沪杭甬高速、杭浦高速、杭州绕城高速、嘉绍高速、320国道越境而过，01省道横贯全境。市内河港交错，链接京杭大运河。铁路：拥有高铁站
【城市人口】
全市常住人口为80.7万人，同2000年11月第五次人口普查66.61万人相比，10年增加14.09万人，其中，15-59岁人口占72%、60岁以上人口占15.92%；共有家庭24.58万户。居住在城镇的人口39.77万人，占49.28%，与第五次人口普查相比，城镇人口上升了14.51%
2015年海宁实现地区生产总值700.23亿元，比上年增长6.7%。其中，第一产业实现增加值21.79亿元，下降2.5%；第二产业实现增加值384.29亿元，增长5.0%，第三产业实现增加值294.15亿元，增长10.3%，第三产业对GDP增长贡献率为56.4%。三次产业结构比优化为3.1:54.9:42.0，第三产业增加值占GDP比重同比提高2.2个百分点。按户籍人口计算的全市人均生产总值为103718元，增长6.1%，按平均汇率计算为16652美元
【城市经济】
2016年一季度海宁市实现生产总值138.91亿元，增长6.8%,高于全国平均0.1个百分点
2010-2015年GDP总值及其增长速度
2010-2015年固定资产投资及其增长速度
2015年海宁市投资项目1538个，其中，当年新开工项目922个，新开工项目计划总投资376.05亿元；建成投产项目1041个，新增固定资产432.84亿元。 2015年完成房地产开发投资58.03亿元，比上年下降36.1%。新开工施工面积55.12万平方米，下降61.8%。全年商品房销售面积83.46万平方米，增长53.4%，商品房销售额56.78亿元，增长52.6%
【国定资产投资】
海宁市2015年城市人均可支配收入达48325元，农村人均可支配收入28004元，较上年分别上升7.7%和8.6%。 据海宁市住户抽样调查显示：2016年一季度，我市全体居民人均可支配收入为14579元，比上年的13714元增加865元，同比增长6.3%，扣除价格上涨因素影响，实际增长4.3%。在嘉兴五县二区中，绝对值列第一位，增幅列第三位
【人均可支配收入】
中心城区城市规模: 到2020年海宁市中心城区城市人口规模为55万人，城市建设用地55平方公里。 城市空间结构与总体布局 空间发展策略： “东进、南扩、西延、北联”。 发展时序： 第一阶段（2005—2010年）：发展北部，优化中部，整合南部，启动东部。 第二阶段（2011—2020年）：开发东部，完善南部、北部。 第三阶段（2020年以后）：发展东南部地区。 用地规模：2020年中心城区建设用地规模为54.94平方公里。 用地布局规划 组团中心：海宁市中心城区规划4个城市组团中心，分别位于开发区东区组团、西区组团、北区组团和马桥组团。 规划到2020年, 海宁市中心城区公共设施用地741.73公顷，居住用地1602.79公顷，工业用地1377.96公顷仓储用地106.00公顷
海宁市发展的总体目标：现代工贸强市、文化旅游名市和宜居创业新市
【城市规划】
中心城区
中心城区
江南大道
农 丰 路
【地块研究】
江南大道
农丰路
【地块指标】
海土预告字（2016）第01号
地块位于嘉兴主城东南角，坐标于城市主干道农丰路与江南大道交汇处，昭示性好，出行便利！
江南大道
农丰路
地块西南面沿河
地块平整现状
地块东侧高压线
地块东侧道路
地块北侧江南大道
地块北侧江南大道绿化带
地块中间水系
【地块现状】
地块昭示性强，可塑性高
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