滨州宏泰广场项目前期沟通提案
2011.9
一、市场环境 二、价值点梳理 三、项目形象 四、业态落位及推售思路 五、营销推广思路
目录
一、市场环境
城市篇
1、地理区位
黄三角腹地，山东北大门
城市区位：滨州地处黄河三角洲腹地。北临渤海，东接东营，南邻淄博，西同德州和济南搭界，是山东的北大门。 行政区划：市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。 人口状况：以本地居民为主，外来及流动人口少。09年末，全市户籍总人口377.5万，其中，滨城区人口60余万
欧亿·体育（中国）有限公司来源：《滨州市2009年国民经济和社会发展统计报告》
2、历史人文
历史悠久，名人故里 黄河文化和齐文化的发祥地
中国古代著名军事家武圣孙武故里 宋代著名政治家范仲淹的生长地 汉孝子董永故乡，中国“孝”文化发源地。 中国吕剧的发源地
武圣孙武
范仲淹
博兴董永文化节
3、经济状况
经济增速明显，但仍居省内后列
滨州2004-2009年GDP总量变化图
2009年全市实现GDP1350.9亿元，人均GDP36568元，GDP总量在山东17个地级城市中排名12位。 居民生活持续改善：2009年城市居民人均可支配收入17500元，较上年增长9.6%。 居民消费持续增长：2009年城市居民人均消费支出11879元，比上年增长9.8%
滨州2002-2009年人均GDP变化图
4、产业发展
传统产业为支柱，第三产业欠发达
五大传统欧亿·体育（中国）有限公司——纺织业、农副食品加工业、化学原料及化学制品制造业、石油加工业和电力、热力业仍是滨州经济的主要支柱。 重点欧亿·体育（中国）有限公司支撑作用明显。全市35个规模以上工业欧亿·体育（中国）有限公司中，34个保持增长。规模以上纺织业、农副食品加工业和化学原料及化学制品制造业完成增加值431.33亿元，对全市工业增长的贡献率超过五成。 09年，一、二、三产业结构由上年9.92:60.94:29.14调整10.06:58.38:31.56，第三产业比重虽有所增加，但受制于人口、经济状况，长期欠发达
5、城市建设
规划建设手笔恢宏， 城市面貌日新月异
滨州城市规划建设可谓大手笔、大气 魄、大交通、大生态。尤其“黄三角 大开发”战略提出后，城市建设全面 提速，面貌日新月异
6、交通状况
依托公路交通，四通八达
滨州是沟通京、津、冀、鲁、苏五省市的陆上主要通道， 境内以公路交通为主，济青高速、滨博高速、国道205、220， 以及四通八达的省道、县乡公路，以滨州为中心覆盖全境，并 连接济南航空港、河北黄骅港、青岛港，与经过滨州南部的胶 济铁路，形成陆、海、空、水运交错纵横的立体交通网络。 航空：距济南遥墙机场约1小时车程。 铁路：滨州火车站目前正在筹建中，欲乘火车出行，需先乘汽车至淄博、济南，再转乘到达全国各地。 公路：境内公路网络发达，国道、省道、高速公路、县乡公路发达。当日往返京津，可直达上海、济南、青岛、淄博、潍坊、东营等城市
7、重大城市利好
历史选择了黄河三角洲
黄三角，大河之洲腾飞
随着《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》成为国家战略，这个被誉为“最有潜力”的大河之洲将插上翅膀，展翅高飞。 黄三角开发获得了国家在金融创新上的重大支持，山东省可以建立黄河三角洲产业(股权)投资基金。国家还支持黄三角整合区域内城市商业银行，设立地方性银行，条件成熟后适时上市。 未来的黄三角，将成为中国东部重要的肉类生产基地及先进示范区、新能源及装备制造业发展基地和循环经济示范基地。 目前，山东省提出发展“黄三角”分两步走的战略。 第一步，到 2015年，基本形成经济社会发展与资源环境承载力相适应的高效生态经济发展新模式，力争地区生产总值达到9300亿元左右；第二步，到2020年，率先建成经济繁荣、环境优美的经济区
滨州将在“十二五”期间投资8000亿元 到2015年，地区生产总值将达到2900亿元 2020年，综合经济实力和经济发展水平进入山东 省先进行列
城市远景目标：
第一部分市场背景分析
一、滨州城市概况
城市崛起的绝佳机遇 资本英雄的猎富战场 投资置业的价值洼地 旅游养生的生态城邦
敢为天下先的滨州 必将在“黄三角大开发”背景下强势崛起！
一、滨州城市概况
1、经济缺乏活力、外来人口少一直是滨州发展的掣肘，导致城市相对发展缓慢。 2、“黄三角大开发”为滨州的经济腾飞和城市发展注入了新的活力，变革往往意味着新的机遇，滨州将增强对外辐射力和影响力。 3、政策扶持、政府支持、城市面貌巨变，将为滨州房地产的发展提供良好的先决条件，我们对项目前景充满期待
综合结论
板块篇
1、城市空间发展战略
“东优、西延、南跨、北拓”
东部城区(渤海五路以东包括梁才办事处)优化布局，主要建设好滨州区行政、商贸中心和铁路物流工业园区。 西部新城经过近10年的发展，已然成为滨州城市名片，成为城市规划发展的成功案例。那么，下一步——
东进，是大势所趋！
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