第一部分:青岛产业经济及房地产欧亿·体育（中国）有限公司运行概况
青岛产业经济发展特征——传统的制造之都——从制造大市到制造强市的转变——产业高度滞后于城市发展阶段——从制造之都到创新之都的嬗变 青岛房地产欧亿·体育（中国）有限公司运行概况——青岛具备宜居城市的魅力——宜居城市与房地产发展状况存在反差——房产市场供需相对平衡 市场理性发展
青岛经济产业发展概况（一）传统的制造之都青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地
2006年环渤海经济圈主要城市GDP比较
单位：亿元
2005年，青岛工业总产值位居省会城市和计划单列市第八位 2006年青岛GDP位居环渤海城市圈第三位，工业增加值/GDP的比重位居第二，是环渤海经济圈重要的工业基地 青岛形成了石化、汽车、造船、家电、电子和港口六大产业集群；每一集群都有数家国有企业和数家大型企业作为集群的龙头，带动着集群的发展 拥有海尔、青啤、海信、澳柯玛、双星、即发六个全国驰名商标
数据来源：中国统计年鉴2006年；2006年北京、天津、青岛、大连、济南、石家庄统计公报
2006年环渤海经济圈主要城市工业增加值占GDP比例
2005年省会城市和计划单列市工业总产值比较
单位：亿元
青岛经济产业发展概况（二） 从制造大市到制造强市的转变
2002-2006年青岛新技术产业发展状况
青岛市高新技术产业产值从2002年的776.9亿元到2005年的1857.3亿元，06年突破2000亿元大关，年均增长33%以上 在经历了“十五”期间的快速提升后，高新技术产业规模基本接近山东省总量的1/4
单位：亿元
高新技术产业快速提升
规模以上企业（国有及年产品销售收入500万元以上的非国有工业企业 ）工业产值保持28.37%的年平均增长速度 六大集群产业创造效益能力显著
青岛六大产业集群经济指标占规模经济以上企业总量指标比重
2002-2006年青岛规模以上企业增加值趋势
CAGR：28.37%
数据来源：青岛市统计公报、青岛市第一次经济普查
青岛经济产业发展概况（三） 产业高度滞后于城市发展阶段
2002-2006年青岛产业结构比例
2006年环渤海经济圈主要城市产业结构比较
2006年，青岛市人均GDP超过5000美元，按照钱纳里的工业化发展阶段划分标准，处于工业化发展中后期，城市化加速期。 这样的发展阶段要求建立高层次的“三二一”产业结构，实施现代服务业和先进制造业的“两轮驱动”
但是，青岛制造业强劲的发展势头，挤占了服务业比重的上升空间，现代服务业发展不足 2002-2006年，第二产业比重平均超过第三产业的12.08%；在环渤海城市圈中，青岛三产产业比重处于较低的发展状况
城市发展客观上要求在加快发展消费性服务业的同时，更加注重生产性服务业对先进制造业的全方位服务
小结：青岛——从制造之都到创新之都的嬗变
山东半岛城市群的龙头、山东省的经济中心、东北亚地区的国际航运中心之一、区域型金融贸易中心和旅游度假胜地、国家制造业基地
第三产业是城市辐射力的主要载体。大力发展第三产业，是发挥青岛城市中心功能的主要途径。 青岛要实现城市的新的功能定位，就要把第三产业放在重要的战略地位，大力发展金融保险贸易、旅游、房地产、信息咨询等现代服务业
以高新技术和先进适用技术武装起来的现代制造业，将成为青岛经济发展新的增长点 增强企业技术开发能力和创新能力，不断开发具有自主知识产权的原发性技术，提升高新技术产品占工业总产值的比重
创新、发展现代制造业
创新、发展现代服务业
青岛市确定的总体城市功能定位
可持续发展、创新型的经济体系的构建 从制造之都到创新之都的嬗变
提升城市核心竞争力
青岛房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展概况(一)青岛具备宜居城市的魅力
中国城市宜居评价指数TOP10（2005）
投资者中国城市宜居指数评价值TOP10（2005）
数据来源：零点研究咨询、《商务周刊》，《2005中国城市宜居指数报告》（国内首个综合评价的量化指数）
全国不同收入阶层居民对青岛城市宜居的评价
在31个宜居城市评价中排第9位
排第11位
排第12位
青岛拥有得天独厚的优越的滨海环境，气候适宜，交通便捷，人文气息浓厚，生活比较悠闲 2005年在中国宜居城市指数评价中，青岛位居第九位，2006年青岛位居第七位，宜居指数进一步提升 从投资者对城市宜居城市评价看，2005年青岛位居第四；但是2006年青岛位居第十，位次有所下降，但仍位居TOP10 高收入阶层更加倾向、认同青岛城市的宜居性
青岛房地产欧亿·体育（中国）有限公司发展概况(二) 宜居城市与房产发展状况存在反差
2006年全国15个副省级城市房地产投资比较
数据来源：青岛统计局网站
与全国15个副省级城市对比，青岛房产开发水平整体处于中下游水平，与其他城市有较大差距 2006年，青岛房地产投资总额268亿元，位居第11位；房产投资增长率为19.9%,位居第10位 2006年，青岛房地产销售面积达到737万平方米，位居第8位；销售金额为313.3亿元 ，位居第9位 2006年，青岛房屋竣工面积为653万平方米，位居第10位
单位：亿元
2006年全国15个副省级城市房地产销售总面积比较
单位：万平方米
2006年全国15个副省级城市房地产销售总额比较
单位：万平方米
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看