青岛WFC协信中心
星光里商业街
装
修
手
册
适用范围：青岛WFC协信中心星光里商业街
协信商管工程物业部目 录
第一部分 前言3
第二部分 设备设施介绍及装修设计要求…7
第三部分 商户二次装修流程8
第四部分 相关文件
一、《施工人员管理规定》……13
二、《房屋交接确认书》（一式三份） 14
三、《装修施工收费明细表》…15
四、《装修管理承诺书》（一式三份）…16
五、装修手册确认书 …18
第一部分 前言
1.前言
《青岛WFC协信中心星光里商业街装修手册》以下简称“本手册”,详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行
本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，通过我司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造长嘉汇购物公园优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造长嘉汇购物公园的商业繁荣
最后，我司热烈欢迎您进驻青岛WFC协信中心星光里商业街。如您在装修前对本手册内容存有疑议，请致电我司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我司工作人员随时恭候您的垂询
联系方式
物业工程值班电话：
消控中心电话：
服务总台电话：
协信商管工程物业部
2017年7月20日
第二部分 设备设施介绍、装修设计及施工要求
2.1结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：
一层：500㎏/㎡；
二层、三层：400㎏/㎡
2.2 机电设备
2.2.1 电气系统：商铺内均为380V电压
供电局域
供电指标
商业(零售)
170 W/m2 (自带独立空调)
商业(餐饮)
280W/m2 (自带独立空调)
注：1，以上面积按实用面积计算
2，有特殊要求的商户请提前申报用电需求
- 计量：
各商户采用一户一表计量表的设计，由我司统一管控
- 公共区域：
照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制；
统一设计有广告灯箱，供商户有偿使用
- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：
商户在选用灯具时，应使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；
布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；
装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量（如确需增容需与商运部联系），保护关系为逐级保护，选择性分段；
提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；
灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；
射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；
库房（更衣间）必须设置防爆型插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；
2.2.2 弱电系统：
-零售类商铺
电话端口（网络端口）已预留在商铺弱电箱内，需商户自行向当地电信局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；
商铺内设置的消防及其附属装置不得私自遮盖、移位和拆改和。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置，确保不影响消防报警
-公共区域：
通道、停车场设有紧急广播系统
商户不得在公共区域安装音响设备，避免自用广播影响其他商铺
-建议：
商户在租赁范围内自行安装红外防盗、闭路监控等系统；
商户在弱电系统布线时，请使用超五类网线
2.2.3 空调系统：
商铺内空调商户入驻后自行安装，外机放置至指定位置，不得再其他位置做任何挂装
-注意：
商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热灯具的选用；
商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管的维修空间，检修口尺寸为600*600mm.
2.2.4给排水系统
我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请，由我公司确定是否可行
所有用水设备前须加装截止阀
所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设
给水管采用PP-R管，管径不得大于预留管径
星光里商业街商铺为非餐饮商铺，如商户需在商
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