二期鹿特丹产品方案与住宅性能--鹿特丹产品
二期客群描述： 男主人：40-45岁左右，外企经理，爱好滑翔，空闲时间会带着家人世界各地旅行。 女主人：35-40岁左右，珠宝鉴定师，喜欢服装艺术。 女 儿：7.8岁左右，喜爱舞蹈，话剧。 老 人：偶尔来家中小住，看望孙女
JSD SPACE DESIGN
关键词： 色系柔和，宁静，低调统一，卡其，驼色，橘色 形式简约，精致，实用 绚烂而平淡，奢侈，尊贵，品味，耐人寻味。
8.4M户型样板间色彩计划A问题（红色虚线示意）: 1空间：客户对四居功能需求强烈，项目主力客户多为置换需求、 二孩现象普遍（目前样板间功能实现三居与5.5鹿无差异） 开放式厨房使用不便油烟大。 一层多功能厅使用效率低，没有实现“一个居室”的功能。 二层两个卧室面积均不足10平米，面积过小使用极为不便。 三层影音厅使用效率低、空间浪费。 三层主卫面积过大、空间浪费。 2产品配置：赠送小院无水无电、功能差。 装修风格过冷，生活感差，不接地气。 楼梯透明通透安全度低。
B改进方向: 1空间：目前三层影音厅调整为卫生间、主卫调整为衣帽间/书房/卧室， 实现四居功能。 封闭式厨房。 首层卫生间增大，增加淋浴功能。 二层居室考虑适当增加面积。 2产品配置：赠送小院增加水电配置。 装修风格住宅化、杜绝高冷，要亲人。 楼梯踏步提升栏杆高度、不做透明、增加安全性。 3样板间展示：提升施工质量。 样板间气质塑造上豪宅化、非交标部分做“豪”做高档次、 提升客户对项目豪宅品质的感知
鹿特丹8.4米原户型平面--
厨房
客卫
餐厅
客厅
小院
入户小院
书房
主卧
楼梯间
主卫
老人房
挑空区
休息平台
女孩房
楼梯间
卫生间
衣帽间
一层：56m2 二层：50m2 三层：56m2 四室两厅+一主卫+两卫生间+衣帽间+独立厨房
鹿特丹8.4米新户型样板间平面
平面提升方向: 1一层设置可封闭厨房。 2客餐厅形成完整宽厅效果。 3宽厅采光更好，与南向院落的互动性强。 4南向院落空调机移动到北向入户小院，提升南院空间利用卧室舒适性 5二层南向卧室面积加大，储藏空间加强。 6主卧室进深空间加大，功能性增强。 7北侧多功能室使用灵活，可以作为书房，衣帽间或者独立卧室。 8玄关增加石材拼花，提升品质感。
选择边户型做样板间的理由: 1大面积的玻璃幕墙使得空间采光充足。 2户型功能拓展性强，室内空间体验好。 3可以与户外景观相互衬托，提升品质感。天花布置图
一层高：2790m、低点2450m 二层高：2540m、低点2200m 三层高：2570m、低点2250m、梁下最低点1920m玄关空间意向图厨房效果图客餐厅效果图客厅效果图客厅家具意向图老人房空间意向图儿童房效果图卫生间空间意向图主卧效果图家具意向图主衣房空间意向图主卫效果图书房空间意向图
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露台意向图
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硬装材料示意
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JSD SPACE DESIGN
客群描述： 男主人：45岁左右，金融界工作，爱好收藏，闲暇时间会书法、绘画。 女主人：40岁左右，教师，喜欢中国文化。 男 孩：7.8岁左右，喜爱各种球类、运动。 老 人：偶尔来家中小住，看望孙子
关键词： 色系和谐统一，卡其，灰绿，橘色 形式简约，精致，实用 中式文化，时尚都市的完美结合，沉稳。
5.5M户型样板间
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色彩计划
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A问题（红色虚线示意）: 1空间：开放式厨房客户疑虑多 油烟还是心头 之患。 2一层卫生间南侧的弹性空间利用率不高。 3样板间展示：施工质量较差。
鹿特丹5.5米原户型平面
B改进方向: 1空间：厨房尝试可封闭的形式。 2减少无效走道面积。 3样板间展示：施工质量一定要好。
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