2016年·4月 市场月报·佛山市场研究部
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顺德2016年4月房地产市场报告
月刊：201604
报告出品：世联地产市场研究部
撰 写 人：梁颖柔
撰写日期：2016-05-07
4月淡季不淡 月住宅成交量达40万方
市场走势 内容摘要：
宏观经济：5月1日公布４月份中国制造业采购经理指数（PMI）
为50.1％，环比下降0.1个百分点；中国非制造业商务活动指数环
比下降0.3个百分点。指数略有回落，是数据走势的正常波动。当
前经济运行企稳向好的基本面没有改变
中央政策：①中央强调提高棚改货币化安置比例，助力楼市消化库
存。4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工
作的通知 》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造
工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投
入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要
按规定渠道落实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、
国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金并及时拨付资金
②部委联合发文促进消费转型，一二线城市加大宅地供应。4月
26日，发改委宣布，为促进居民消费扩大和升级，带动产业结构
调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关
部署，发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促
进消费带动转型升级》的行动方案，提出十项扩大消费行动。其中，
在房地产方面，方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住
宅建设用地供应，并加强对房地产中介机构的管理，加快发展住房
租赁市场。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动，
进行跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，
化解三四线城市库存
总体看，4月顺德一手住宅共成交41.71万平米，环比下降23.9%，
同比增幅近5成。全区成交均价9915元/平米，环比升幅3.7%，
同比上涨11.3%。4月是楼市成交淡季， 但今年红3月的热度蔓
延及开发商抢喝五一假期头啖汤，使4月成交量水涨船高。5月作
为传统旺季，楼市成交量预计将达到一个全新高度
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《惠州2016年4月房地产市场报告》
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……
市场监测报告系列
周报、月报、季报、年报
8.83
7.326.73
5.094.504.23
1.761.261.050.94
8021
12444
10354
12737 11436
7840
5859
8035
5108
7181
99152000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
01
23
45
67
89容桂大良北滘陈村乐从勒流杏坛伦教均安龙江
单位：元/平米单位：万平米
2016年4月顺德各街镇住宅成交情况
住宅面积各镇均价全区均价
7000 7500
8000 8500
9000 9500
10000 10500
11000 11500
12000
0 5
10 15
20 25
30 35
40 45
50 55
60
15-0415-0515-0615-0715-0815-0915-1015-1115-1216-0116-0216-0316-04
单位：元/平米单位：万平米
2015-2016年顺德一手住宅成交面积均价走势
成交面积成交均价
顺德/ 市场月报
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一级市场：2016年4月，顺德区经公开市场途径成交土地1宗，总占地面积8.03万平米，为工业用地，4月顺
德土地市场一直处于冷清，回暖较缓慢，冷清态势延续至5月。经历了3月的楼市和土地成交旺季，4月进入休
整期，商住用地成交量为“0”，供应也仅1宗位于龙江的占地2.74平米的住宅用地，5月土地市场继续修养生
息
二级市场：2016年4月，顺德一手住宅批售面积50.80万平米，环比上涨191.0%，同比增长6成。一手住宅共
成交4037套，成交面积为41.71万平米，环比减少了23.9%，同比增幅近5成；一手住宅成交均价为9915元/
平米，环比升幅3.7%，同比上涨11.3%。本月成交量较上月有所下降，但仍算高位，出现了淡季不淡的现象。(以
套内面积计算，下同)
1. 市场热点
总理再谈营改增，同心协力促改革发展。4月11日，国务院总理李克强主持召开国务院专题座谈会，研究
全面实施营改增相关问题。会上提出，全面实施营改增是中央和地方共同的责任，要从长远和大局出发，兼顾各
方利益，调动各方积极性，合理解决中央和地方增值税收入分成比例等问题，齐心协力，克服困难，实现改革顺
利落地。针对改革时间紧、任务重，各地政府主要负责同志要亲自抓，财政和税务等部门要紧密配合，认真细致
做好各项准备工作，进一步完善具体操作事宜，积极解决改革推进中遇到的问题，确保各欧亿·体育（中国）有限公司税负只减不增
中央强调提高棚改货币化安置比例，助力楼市消化库存。4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区
改造相关工作的通知 》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不
低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落
实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金并及时拨付
资金。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，
要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导
棚改居民优先选择货币化安置方式
部委联合发文促进消费转型，一二线城市加大宅地供应。4月26日，发改委宣布，为促进居民消费扩大和
升级，带动产业结构调整升级，加快培育发展新动力，增强经济韧性，按照国务院有关部署，发改委联合商务部、
国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升级》的行动方案，提出十项扩大消费行动。其中，在
房地产方面，方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应，并加强对房地产中介机构的管
理，加快发展住房租赁市场。此外，方案拟允许个人公积金账户资金随工作地点变动，进行跨省市转移，满足居
民因就业地变动而购房、返乡购房等需求，化解三四线城市库存
中央政治局会议召开，强调有序消化房地产库存。4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济
形势和经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。对于房地产方面，会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇
化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策
会议还提到，要坚持适度扩大总需求，实行积极的财政政策和稳健的货币政策，坚定不移以推进供给侧结构性改
革为主线，加快培育新的发展动能，改造提升传统比较优势，全面落实“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补
短板”五大重点任务
2. 市场政策
2.1继续深化土地及住房制度改革 多维度解决民生问题
央行：提高直接融资比重 保持人民币汇率稳定
中国人民银行官网4月1日公布，近日，中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川在北京召开2016
年第一季度例会。会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但形
势的错综复杂不可低估。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。主要经济体经济走势进一步分化，
美国积极迹象继续增多，欧元区复苏基础尚待巩固，日本经济低迷，部分新兴经济体实体经济面临较多困难
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国际金融市场风险隐患增多
深圳出台公积金新政，促进房地产市场健康稳定发展
4月26日，深圳市公积金中心称，从2016年5月1日起将缴存比例上限从20%调整到12%，这将影响现
缴存比例在13%-20%区间的职工，不过，据称这部分职工仅占深圳缴存职工总数的4%
国土资源部：“十三五”全面落实不动产统一登记制度
“十三五”时期，要以创新增强国土资源事业发展新活力，创新耕地保护制度，深化土地管理制度改革，加
快矿产资源管理制度改革，全面落实不动产统一登记制度等。上海公积金管理中心：政策会有调整 但细节
尚未确定公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策，如有新的措施出台，将根据信息公开的要求
及时向社会公布
发改委：将推进住房反向抵押养老保险试点 已开座谈会
4月6日消息，国家发改委在日前公布的《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》中指出，将推
进住房反向抵押养老保险试点，而保监会亦表示将会扩大以房养老的试点范围，并将优先考虑经济条件好和
市场较为规范的区域。观点地产新媒体获悉，从2014年7月起，以房养老保险已经在北京、上海、广州和
武汉四地开始试点，作为下一步，保监会在现有四个城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规
范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域
国务院：将阶段性降低社保费率及公积金缴存比例
4月13日，国务院决定阶段性降低社保和公积金缴存比例。从2016年5月1日起两年内，①企业职工基
本养老保险单位缴费比例超20%的省份降至20%；②单位缴费20%且2015年底基金累计结余可支付月数超
9个月的省份，降至19%；③失业保险总费率降至1%-1.5%，其中个人费率不超过0.5%；④公积金缴存比
例高于12%的一律予以规范调整，各省结合实际，可做阶段性适当降低
国土资源部“十三五”规划纲要发布 房地产库存高城市停供住房用地
国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》