苏州桃花源项目 样板区营造总结 ——设计篇
2014年5月21日
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。 御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段
项目区位
产品定位
至2012.7，加上财务成本，楼面价已达到3.8万/平方米，平台公司开会决议，明确在0.6容积率下需做“高单价、低总价”产品，产品需比御园做进一步提升
面积做小
低总价
地上面积300平方
高单价
什么产品能支持高单价
中式，全独栋
理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合
理解中式：中式园林的关键在于内涵； 在于与自然环境的高度统一、精神层面的联想和想象。
产品定位
城市·独墅 庭院·意境 园林·街巷 品质·传承
样板区开发节奏： 2012.7.15平台公司开会，明确产品定位 2012.8.3给宋总汇报，通过桃花源整体规划 2012.10.15 地源热泵条件图完成，现场开工 2012.11.5样板区建筑施工图（第一版），现场做基础 2012.11.27规委会通过桃花源整体规划 2012. 1.31 取得样板区规划许可证 2012.1.15样板区建筑施工图（根据精装修修改第二版） 2012.2.27取得样板区施工许可证 2012.4.2完成样板区景观施工图（第一版） 2013.4.11完成样板区木构施工图 2013.4.30完成样板区门窗施工图 2013.5.20完成样板区石材施工图 2013.6.13完成样板区景观施工图（第二版） 2013.10.19 样板区对外开放
设计到完成 1年3个月
1年
开工到完成
一、规划 二、建筑 三、景观
一、规划 二、建筑 三、景观
容积率：0.6全别墅社区
城市 独墅
320平方米
庭院：100平方米
370平方米
庭院：150平方米
480平方米
庭院：400平方米
680平方米
庭院：600平方米
城市 独墅
小区院落的形式，对苏州城市肌理进行呼应
城市 独墅
中式建筑的庭院——是园林，园林与建筑密不可分
庭院 意境
小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、东西轴线、沿湖游步道
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
园林 街巷
从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程
经过各式各样的门户，经过不同名目的游廊，经过栽花种草的天井，经过粉璧无暇的巷道，作一番明明暗暗深深浅浅的体验，使人获得豁然开朗的感觉
园林 街巷
经济技术指标
容积率：0.6 建筑密度：44%(含合院内院) 36%（不含合院内院） 绿化率：34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
样板区位置
住宅到住宅间距≥10米 围墙到围墙间距≥6米
东西向间距≥6米
建筑与道路尺度关系
水巷住宅到住宅间距≥12米 水巷围墙到围墙间距≥8米
为提升产品价值，将私家庭院面积最大化，将建筑间距做到了极致，本属于建筑一部分的围墙和门楼纳入景观范畴，压缩公共绿化面积
住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米
样板区建筑与道路尺度关系
6m
2m
5m
东西巷道围墙到围墙间距6米
南北巷道围墙到围墙间距4米
一、规划 二、建筑 三、景观
二、建筑
1、户型设计
320平方米户型基本配置: 1）地下室：地源热泵机房、三车位、保姆房、大空间、二个采光井 2）一层：客厅、餐厅、中西厨合并、三跑楼梯、一套房、一卧室，公用卫生间 3）二层：二套房、一书房
户型设计要点： 1、各空间尽量贯通，视觉互相联系，使小房子有大空间的感觉。 2、地下室与地下车库整体拉平，地下室层高高位达到5.8米，局部可做夹层，增加地下室附加值。 2、控制地下室面积，地下室形状尽量规整，控制整体造价。
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