遵义温州路地块研判报告 项目策划组 2015.11.9 板块分析 项目具体情况 项目SWOT分析 索引 板块分析.地块位置 项目地处遵义市汇川区，处于汇川区、红花岗区两区接壤地段，但地理位置较为陌生 板块分析.地块区域研判 南宁路，起点接扬州路，由西向东，终点接温州路，道路长221.585m，宽31m。 扬州路，起点接南宁路，由北向南，终点接武汉路东段，道路长539.376m，宽24m 武汉路东段，起点接已建成的武汉路中段终点，由西向东，终点接温州路，道路长912.289m，宽37m。 武汉路西段，道路长945.96m，宽24m 南宁路 温州路 扬州路 武汉路东段 武汉路西段 奥特莱斯 随着南宁路、扬州路、武汉路三条路的补充，将会很好的减轻温州路的交通压力，很大程度地改善项目的交通条件，方便人们出行 板块分析.发展机会 项目所在地处于一个城市发展的边缘地段，认知度低，陌生感强，但是随着城市规划的外扩，势必会加快此区域的发展。 项目周边目前为止，除了奥特莱斯外，并无其他直接竞争对手。 周围大量民房的拆迁，可以产生一定客群。 “要想富先修路”，随着扬州路、南宁路、武汉路的完工会使得这个区域会吸引更多的人流量，未来预期的升值空间巨大 板块分析.区域发展小结 区域现阶段发展较为落后，但未来的发展潜力不可估量。 虽地处边缘，但离老城区的直线距离较近。 “三路”的逐步竣工将缓解片区交通压力，四通八达的交通也会让人们的出行变得更方便。 毗邻奥特莱斯、文化工业园等大型商业中心将大大提升项目片区的居住价值。 板块分析 项目具体情况 项目SWOT分析 地块现状 地形：基本规则的四边形 部分土地土壤松弛，东面和南面靠山，土石量大 东面有民房会加大拆迁成本 项目具体情况.项目地块情况 项目具体情况.项目地块情况 项目四至 东：汇川区新舟坝棚户区还房、待拆迁民房 西：临温州路，与奥特莱斯城市广场相对 南：奥特莱斯售楼中心 北：遵义1964文化创意园区 北 本案 项目具体情况.项目地块情况 周边环境感知 地块所处的区域位置与市区直线距离感较近，但发展较为落后 除了西临温州路外，项目北面还有一条规划的交通道路 周边有尚在建设中的奥特莱斯城市广场、遵义八中、遵义市湘江小学、天蓬部落生态园 项目周边存在部分回迁房和经济适用房 项目具体情况.项目地块情况 项目配套环境 交通——项目内两横三纵交通网络，紧邻城市最高等级主干道温州路，南连红花岗区、北达汇川区政府。两分钟车程上高速，通过兰海高速，杭瑞高速，快速通达重庆、贵阳及黔北各地。 学校——遵义八中、遵义市湘江小学、汇川区第一实验小学、新舟幼儿园 其他——奥特莱斯世界顶级室内主题乐园、极地海洋馆、真冰滑雪场、美食广场、婚庆广场、超大型宴会中心、国际五星希尔顿酒店、5A级写字楼 项目具体情况.项目地块情况 项目地块感知 项目靠山，有部分民房，后期开发有一定障碍 路况良好，整体规划发展较为滞后 周边旧房改造拆迁，可以产生一定的客群 温州路沿线生活配套待发展，周边的项目也有部分生活配套，但目前尚处于开发中，现有生活配套比较缺乏 板块分析 项目具体情况 项目SWOT分析 劣势 机会 威胁 优势 项目SWOT分析 处于两区接壤的地理位置，离市区的直线距离较近 周边拥有奥特莱斯城市广场、文化创意园等大型商业 发展不完善，具有很大的发展空间和发展价值 道路交通发展较为落后，公共交通不发达 周边拥有较多棚户改造区，地域形象差 没有较为完善的生活服务配套 随着奥特莱斯和文化创意园的发展和宣传推广，将大大提升区域形象，提高区域认知度 随着城市交通的逐步完善，大大改善交通不便的困境 随着棚户改造的深化，导致客源流入 随着区域的发展势必会导致新楼盘新项目的开发，形成项目竞争 奥特莱斯为回笼资金，提前推出住宅产品进行销售 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看