商 铺 租 赁 合 同
出租方： （以下简称“甲方”）
法定代表人：
联系地址：
营业执照号：
联系电话：
承租方： (以下简称“乙方”)
联系地址：
营业执照号\身份证号码（个人）：
联系电话： 13310897815
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就乙方租用甲方部分经营场地进行经营之事宜，在互惠互利、平等自愿的基础上，经友好协商，签定本《商铺租赁合同》
第一条 租赁商铺位置、面积和用途
1.1 甲方将位于（以下简称“项目”）商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用（详见附图标记所示；附图只作一般识别之用，并不显示租赁场地大小）
1.2 该商铺建筑面积为 平方米，实用面积为平方米，双方确定实用面积误差在5%内双方不予追究，如误差超过5%则按双方确认最终测量面积计算
1.3乙方租用该商铺仅限于经营 业态 品牌。乙方需向甲方报批商铺装修设计方案及外观图，甲方按经甲方批核之方案对商铺进行验收，在验收时因乙方未能按甲方批核之方案对商铺进行装修的，甲方有权对其提出整改方案，如乙方不履行商铺装修整改方案，视乙方单方面取消租赁合同，乙方无权要求甲方退回租赁保证金及对因装修期间所产生的一切费用承担任何责任
1.4 甲方向乙方交付该商铺的装修及设备标准见附表（交铺标准）
第二条 租赁期限
2.1 甲方出租该商铺的期限为六年，从2015年11月01日起至2021年10月31日止，租金起算日为2016年03月16日；装修期为45天，从2015年11月01日起至2015年12月15日止；免租期为92天，从2015年12月16日起至2016年03月15日止；
2.2 甲方初定于2015年10月31日前交付上述铺位，如有更改，甲方应提前30天知会乙方，乙方应于上述约定时间办理收铺手续。逾期不办，甲方有权单方面解除《商铺租赁合同》，收回商铺，租赁保证金不予退回。若甲方推迟交铺一个月内的，装修期及免租期按商铺实际交付日期顺延，逾期交付超过两个月，视作甲方违约
2.3 乙方在约定的装修期入场装修,装修期结束后之次日或甲乙双方约定之开业日为营业日，即租金起算日。乙方必须在该营业日起开始营业,否则甲方有权单方面终止合同，收回场地，没收租赁保证金
第三条 租金、租赁保证金及其他费用
3.1 租金：按建筑面积计算：
2016年03月16日至2016年10月31日：￥25933元/月（￥55元/平方米）；
2016年11月01日至2017年10月31日：￥25933元/月（￥55元/平方米）；
2017年11月01日至2018年10月31日：￥28526元/月（￥60.5元/平方米）；
2018年11月01日至2019年10月31日：￥28526元/月（￥60.5元/平方米）；
2019年11月01日至2020年10月31日：￥31378元/月（￥66.55元/平方米）；
2020年11月01日至2021年10月31日：￥31378元/月（￥66.55元/平方米）；
3.2租赁保证金、次月租金：
乙方在签定本合同时，需向甲方一次性交付租赁保证金￥103732元（即四个月第一个租赁年度次月租金），第一个租赁年度次月租金￥ 25933元
3.3 乙方应自行办理其经营所需的各种营业手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、特殊商品经营许可证、质量认证证书、委托代理销售的授权委托书、专利证书、商标证书、原产地证明等,如因此造成甲方损失的，由乙方负责
3.4租金、租赁保证金及其他各种费用均以人民币为计算单位
第四条 付款、退款方式
4．1 当月的租金：乙方须于每月5日前向甲方支付
4．2 租赁保证金的退还：该合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺验收，在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起十天内将租赁保证金无息退还乙方
4．3 支付方式：乙方缴纳租金、租赁保证金等所有相关款项采取以下方式：
（1）到甲方财务部门缴纳
（2）转帐至甲方指定银行帐户，凭转帐回执到甲方部门部对帐（银行帐户信息如下：１、开业行： 2、户名3、帐号 ）
第五条 甲方的权利和义务
5．1 甲方有重新命名项目和任何时候改变、替换或取代原有名称的权利无须对乙方作出任何补偿，不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方行使该种权利时，应在不少于一个月前通知乙方
5．2 甲方有权委托、聘请或成立商场管理公司对项目进行统一的经营管理维护正常的经营秩序，并在甲方的单方授权下行使本合同项下甲方的权利，监督乙方守法依约经营
5．3 甲方负责项目公共范围内的
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