经营管理协议
经营管理方： （以下简称“甲方”）
联系地址：
营业执照号：
联系电话：
经营方： (以下简称“乙方”)
联系地址：
营业执照号\身份证号码（个人）：
联系电话：
为了维护卧龙新天地广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行
一、甲、乙双方权利和义务
（一）甲方的权利和义务1、甲方享有对卧龙新天地广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护卧龙新天地广场的正常运行
2、依据有关的法律、法规，制定和修改卧龙新天地广场的各项规章制度
3、甲方享有依法向乙方收取物业管理费、水电周转金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天1%的滞纳金，逾期10天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律
4、尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动
5、有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为
6、在不影响整体经营布局的情况下，可利用场地余闲部份、墙面等处从事经营活动
7． 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受乙方及顾客对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作
（二）乙方的权利和义务
1． 依法享有于年月 日与(公司名称)签定之《租赁合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护锦绣清卧龙新天地广场的整体形象
2． 自觉遵守卧龙新天地广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用
3． 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费
4． 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任
5． 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益
6． 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作
7． 承担由乙方及其员工、雇工、帮工等一切与乙方经营有关人员行为引起的一切民事责任
二、 各项费用标准及交纳办法
(一) 租赁商铺位置、面积和用途
1． 甲方将位于广东省清远市（项目名称）（以下简称“项目”）()商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用（详见附图标记所示；附图只作一般识别之用，并不显示租赁场地大小）
2． 该商铺建筑面积为平方米，实用面积为 平方米
3. 乙方租用该商铺仅限于经营 业态品牌。乙方需向甲方报批商铺装修设计方案及外观图，甲方按经甲方批核之方案对商铺进行验收，在验收时因乙方未能按甲方批核之方案对商铺进行装修的，甲方有权对其提出整改方案，如乙方不履行商铺装修整改方案，视乙方单方面取消租赁合同，乙方无权要求甲方退回租赁保证金及对因装修期间所产生的一切费用承担任何责任
（二）装修保证金
乙方如需要对店铺进行装修，必须按卧龙新天地广场相关装修规程，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方
（三）管理费，是指公共区域的照明、保洁、绿化、保安，客货梯的用电、维护，中央空调的维护费用（如有使用甲方提供之中央空调）
1．建筑面积算，￥ 元/平方米/月，计￥元/月。乙方向甲方支付，自 年 月 日起计
管理费：按建筑面积计算：
年 月日至年月 日：￥元/月（￥ 元/平方米）
2．乙方因经营所产生的水、电费用由乙方自负，乙方按该水电表的计量数字加5%水电损耗分摊向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，且须于每月5号前向甲方缴纳上月费用，甲方应于收款后5日内出具相关水、电费票据给乙方
已装独立水表的商铺，乙方应根据每月自用水表的读数，按供水部门收费标准加正常损耗缴纳费用
3．当月的管理费和上月的商铺水电费：乙方须于每月5日前向甲方支付
4．乙方在签定本合同时，需向甲方一次性交付管理费保证金￥元（即四个月第一个租赁年度首月管理费用,以下简称保证金），第一个租赁年度首月管理费￥ 元
（四）水电周转金：在本合同签订时，乙方向甲方一次性支付按计租建筑面积￥10元/平方米之水电周转金，即合计￥ 元，由甲方开具财务凭证给乙方
本合同期满，或因法定、约定的事由提前终止合同，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺验收，在乙方缴清其他费用且无其他违约行为的条件下，甲方在乙方搬出商铺之日起十天内将水电周转金无息退还乙方
三、双方约定遵守的市场管
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