|中房研协 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan中房图说：营改增全面开启 首日开票额超27.5亿 本期要点 商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为585.96万平方米，环比 上涨4.84%，成交量小幅上涨 土地市场:本周典型城市土地总供应面积390.6万平方米，环比上涨 36.7%；总成交面积132.3万平方米，环比上涨3.9%；成交金额57.5 亿元，环比下降52.1%；土地楼面均价为2567元/平方米，环比下降 37.2%；土地成交均价4343元/平方米，环比下降53.9% 政策动态：财政部、国税总局发文明确营改增后房产税等计税依据；多 部委联合发文促进消费转型 一二线城市加大宅地供应；南京出台“限价 令”，单价2万以下年化涨幅不超12%；吉林出台去库存“20条”新政， 全面取消住房限购限贷 新闻关注：住建部称将落实一二手房买卖合同网签备案全覆盖；2015年 农民工自购住房比例提高至1.3%；广州将严厉打击捂盘惜售，取得预售 证10天内须开放房源 研究团队 编辑：骆彬 数据：慈昇昇 校审：回建强 ：（010）68323566-8068 ：yjzx.zf@cric 报告说明： 本报告是中国房地产业协会和北京中 房研协技术服务有限公司共同出品的 《中国房地产市场研究》系列报告之周 度报告。突出数据和信息的及时性，便 于读者监测楼市的动态变化。如需更多 信息和服务，欢迎来电来函咨询 欢迎关注“中房研协测评研究中心”微 信号，或扫描以下二维码，与我们进行 互动 2016年第18周（04.25-05.01） 【总第281期】 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市商品住宅成交概况】 表1：近五周商品住宅成交面积比较 单位：万平方米 城市 第14周 第15周 第16周 第17周 第18周 本周环比 前四周均量 与前四周均量比 广州 30.7421.7123.4926.0935.5236.15% 25.5139.25% 北京 18.7512.7718.7519.5120.605.58% 17.4518.06% 深圳 7.055.316.875.775.67-1.60% 6.25-9.23% 上海 20.1024.7829.0230.0024.32-18.93% 25.97-6.36% 天津 54.5279.2168.7880.8265.25-19.27% 70.83-7.88% 厦门 10.759.509.8912.6525.55102.04% 10.70138.83% 温州 16.5112.6913.316.4612.0486.37% 12.24-1.62% 长春 19.4918.8425.4218.0125.7843.13% 20.4426.13% 苏州 29.6115.2721.3017.8923.7232.59% 21.0212.85% 长沙 27.6017.3620.9716.8122.1932.01% 20.687.30% 青岛 42.8041.6349.1948.7958.1919.27% 45.6027.62% 南昌 19.5313.4916.5517.1820.3018.22% 16.6921.66% 成都 20.1615.9421.1021.4624.3113.29% 19.6623.64% 杭州 41.4535.3434.1438.3442.4710.75% 37.3213.79% 福州 12.594.535.208.057.67-4.77% 7.591.05% 武汉 69.7354.4281.7275.0070.98-5.36% 70.221.09% 南京 43.6439.7536.4446.8742.54-9.24% 41.682.07% 济南 35.2035.6341.8040.3736.49-9.61% 38.25-4.61% 南宁 16.0315.8725.2722.7718.21-20.03% 19.98-8.88% 石家庄 10.298.187.626.064.14-31.60% 8.04-48.46% 合计 546.56482.19556.81558.90585.964.84% 536.129.30% 说明：1、本表数据除均为各地房管局公布的商品住宅成交情况统计而来； 2、深圳、成都、杭州、石家庄、青岛、长沙、南昌、南宁、长春等城市统计范围为市区，不包含下属县； 3、长沙数据更新至4月27日 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周典型城市商品住宅总成交面积为585.96万平方米，环比上涨4.84%。二十典型城市中，11城市 环比上涨，厦门以102.04%涨幅居首；9城市下滑，石家庄以-31.60%跌幅居首。一线城市中广州、北京 连续三周上涨，涨幅分别为36.15%、5.58%；天津、上海成交量回落，深圳连续两周小幅下滑；二线城市 中有厦门、南昌连续三周上涨的城市，也有石家庄连续四周下滑的城市，整体来看涨多跌少，城市分化依 然明显 与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨9.30%。13城市环比上涨，厦门以138.83%涨幅居 首；11城市环比下滑，石家庄以-48.46%跌幅居首 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan【二十典型城市土地市场供求情况】 本周二十城市土地总供应面积390.6万平方米，环比上涨36.7%。其中经营性土地环比下降37.8%， 非经营性土地环比上涨216.7%。本周土地供应可造552.8万平方米的建筑面积总量，环比上涨3.2% 图1：土地市场近8周供应面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十城市土地总成交面积132.3万平方米，环比上涨3.9%。其中经营性土地环比下降53.2%， 非经营性土地环比上涨215.5%。本周土地成交可造223.9万平方米的建筑面积总量，环比下降23.8% 图2：土地市场近8周成交面积比较 单位：万平方米 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 本周二十重点城市土地成交总金额57.5亿元，环比下降52.1%。其中经营性用地54亿元，环比下降 54.2%；非经营性用地3.44亿元，环比上涨62.4%。本周土地成交楼面均价为2567元/平方米，环比下 125.9 264.750 100 150 200 250 300 3.07-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.03 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 经营性用地 非经营性用地 47.0 85.450 100 150 200 3.07-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.03 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 经营性用地 非经营性用地 |中国房地产市场研究周报 联系地址：北京市西城区百万庄大街22号院1号楼四层 官方网站：fangchan降37.2%；土地成交均价4343元/平方米，环比下降53.9% 图3：土地市场近8周成交金额及价格情况 数据来源：中国房地产决策咨询系统（CRIC） 【政策汇编及业内解读】 4月25日，财政部与国家税务总局发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依 据问题的通知》明确：一、计征契税的成交价格不含增值税。二、房产出租的，计征房产税的租金收入不 含增值税。三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。四、个人转让房屋的个人所 得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣 除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转 让房地产取得的收入不扣减增值税额。六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值 税 4月26日，发改委联合商务部、国土资源部等多个部委联合发布关于《促进消费带动转型升 级》方案，提出城镇商品销售畅通行动、农村消费升级行动、居民住房改善行动、汽车消费促进 行动等十项扩大消费行动。在房地产方面，方案提出要增加一线城市和部分热点二线城市的住宅 建设用地供应，并加强对房地产中介机构的管理，加快发展住房租赁市场。此外，方案拟允许个 人公积金账户资金随工作地点变动，进行跨省市转移，满足居民因就业地变动而购房、返乡购房 等需求，化解三四线城市库存 业内解读：发改委国土开发与地区经济研究所区域发展研究室副主任贾若祥表示，针对一线大城市， 高房价多源于需求巨大之下的供给紧缺，而限购客观上又加剧了紧缺的程度。因此，增加住宅建设用地才 是化解房价居高不下的根本手段，但必须配合更加细化的政策，对既有市场和库存进行盘活。而对于三四 线城市等拥有高库存的地区而言，要配合农民市民化的政策方针，推动去库存，比如一亿农民市民化。而 租售并举是对保障房建设明确了方向，对于民众而言，无论哪种形式，先要解决居者有其屋，否则，长远 看也不利于消费潜力的释放 54.0 3.44 2567 43435000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 0.0 50.0 100.0 150.0 200.0 250.0 300.0 350.0 3.07-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.03 4.04-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 4.25-5.01 经营性用地总价 非经营性用地总价 土地楼面地价 土地单价 单位：亿元 单位：元/平方米 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看