- 1 - 项目后评估模板 前言项目概况 第一部分项目运营总体概况 第二部分项目定位及营销总结 第三部分项目前期总结(报批、报建) 第四部分项目设计总结 第五部分项目工程总结 第六部分项目成本总结 第七部分项目交付总结 第八部分项目客户投诉及物业总结 第九部分项目财务综合评价 第十部分项目运营要点分析和综合评估结论 - 2 - 前言项目概况 项目区位、总图、开发周期、主要经济技术指标及其变化情况 第一部分 项目运营总体概况 一、项目关键指标达成情况 1、项目销售、结算收入达成(交付时点) 2、项目现金流量和资金来源的变动，项目成本利润率的变动， 项目内部收益率、税后利润、动态回收期、资金需求最高点等的变化 情况 3、项目目标成本变化 4、项目一、二级节点达成率 5、客户满意度及客户投诉关闭率 （1）客户满意度(以第三方调查为准) （2）业主投诉统计 投诉分类 交房投诉统计 交付后（截至12年3月1 日） 合计 户均报修数 土建 入户门 铝合金门窗 给排水管道 公共景观 智能化 户型 其他 合计 二、项目进度的分析与总结 1、项目前期工作进度的变动分析 - 3 - 2、项目施工进度的变动分析 3、项目销售进度的变动分析 4、项目发展进度情况的综合评估 第二部分项目定位及营销总结 报告中应简明扼要地对项目发展期间当地经济发展和房地产市 场演变情况加以回顾，并对可行性研究阶段和项目销售阶段的房地产 市场状况进行对比分析，评估宏观经济与当地房地产市场发展变化对 本项目的影响程度 1、项目定位对比（公司审批通过的评审报告） （1）项目产品线选择 定位产品线 实际产品线归属 差异原因（若有变化） （2）目标客群定位 目标客群分类 占比（定位报告） 实际成交 差异分析 1、 2、 分析总结实际成交客户与原定位目标客户的区别及原因 （3）产品定位 定位报告 实际情况 差异分析 物业类型组合 户型配比 立面风格 其他产品建议 分析总结产品定位变动的原因 - 4 - （4）价格定位 A．项目价格定位 定位价格 成交均价 差异原因（若有变化） B．周边竞品价格及成交情况 竞品项目 成交均价 变动情况 A B 2、营销推广总结 （1）营销策略与市场匹配度分析（项目计划销售期和速度与实际 情况的对比分析、预期销售价格与实际价格的对比分析） （2）项目去化分析 存货结构：按照物业类型，住宅、商业、车位/车库；面积、户 型、楼层，畅销、滞销产品及原因分析 （3）产品卖点提炼总结 （4）计划销售费用与实际发生费用对比分析 第三部分项目前期总结(报批、报建) 1、项目权证办理总结（进度情况、成功经验、不足） 2、项目规划、建筑方案报批总结（主要障碍、采取措施、经验 总结、不足） 3、项目报批报建反思与建议 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看