前言
尽管2017年存在众多不明朗因素，
房地产市场还会持续增长
科学家断言，从大爆炸创造宇宙的那一刻起，宇宙已经扩大
了137亿年。同样的现象在房地产市场是不存在的。200多
年来，美国房地产周期，从高峰到低谷再次回到高峰，平均
为每18年一次。 1
我们目前正在经历的，就是房地产市场的历史性长期上升阶
段。它开始于2007年房地产市场崩溃后的复苏和稳定。现
在，十年后，当我们预期该欧亿·体育（中国）有限公司将有可能达到平稳或甚至下
降期时，它却几乎没有减速的迹象

房地产市场扩张真的可以继续吗？欧亿·体育（中国）有限公司的高管人员似乎认为
可以

在毕马威会计师事务所（KPMG）的年度房地产欧亿·体育（中国）有限公司展望调
查中，我们向美国商业房地产高管人员询问了他们对欧亿·体育（中国）有限公司的
看法及其未来一年的战略计划。我们的研究发现美国房地产
市场仍保持韧力―尽管不少人推测目前的市场扩张势头应不
能维持更长的时间，但调查结果表明房地产市场在2017年
甚至更长的时间仍然会有所增长

房地产欧亿·体育（中国）有限公司的高管人员指出，2017年可能是风险曲线下移
的一年。他们预测未来市场拥有无限机遇―但企业必须把市
场中的噪音排除，并采取必要的战略选择来抓住这些机会

该欧亿·体育（中国）有限公司正在努力研究如何借助不断增长的国内经济和强大的
房地产市场基本面，同时掌衡房地产市场不断增加的不明朗
因素和复杂性，其中包括特朗普意外当选总统、潜在的税务
改革和利率上升

2017年房地产市场展望报告，探讨了促进商业房地产市场
持续出现乐观情绪的微观和宏观因素，并帮助您了解投资
者、业主、资产管理机构和服务提供商在未来一年将采取什
么行动，以迎接预期的挑战，抓住机遇，“保持繁荣”

1如何利用房地产的趋势来预测未来的房地产泡沫，Teo Nicolais（美国哈佛学院，2014年3月11日）
从市场上看到的大多
数迹象和来自客户的
反馈表明，目前房地产
扩张周期的结束还未
临近。经济保持健康发
展，市场上能轻易取得
融资和获取资本，房地
产欧亿·体育（中国）有限公司的基本面仍然
保持强劲

Greg Williams
美国房地产业务
主管合伙人
1房地产扩张热潮继续上演 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所，同时也是与瑞士实体 — 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的
独立成员所网络中的美国成员。版权所有，不得转载

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增长还没有结束
当前的房地产上升趋势不能永远持续，下滑是无可避免的。但是
房地产欧亿·体育（中国）有限公司高管人员看好2017年的市场前景，认为欧亿·体育（中国）有限公司下滑应该
不会在未来一年发生

美国市场继续保持良好的发展势态。77％的高管表示，2017年
美国经济发展会与2016年相若或甚至更佳。此外，由于市场上能
轻易取得债务融资，大多数公司都表示能够获得房地产交易的资
金。根据我们的调查，86％的受访者表示，他们的公司在2017年
获得债务融资的机会较以往相若或甚至更佳

您对2017年美国经济发展有何期望？
010203040506070
显著提高
轻微提高
基本持平
轻微下降
显著下降
3%
19%
55%
22%
2%
此外，91％的房地产欧亿·体育（中国）有限公司高管人员预期他们在2017年获得股权资
本的机会较以往相若或甚至更佳

贵公司在2017年获得债务融资的机会将有何变化？
主要调查结果
金融市场指数对房地产欧亿·体育（中国）有限公司
重新分类
2016年9月1日，全球欧亿·体育（中国）有限公司分类标准
（GICS）分类法引入了房地产欧亿·体育（中国）有限公司的
独立分类指数，将该欧亿·体育（中国）有限公司的股票与较为
波动的金融服务业分开。这一举动反映
了房地产欧亿·体育（中国）有限公司对全球经济的重要性，预
计将吸引新的投资者参与欧亿·体育（中国）有限公司投资，并
导致许多现有投资者增加对此欧亿·体育（中国）有限公司的投
资比重。新投资持续涌入应该能为中小
型房地产投资信托提供更多资本，并可
能重新激活停滞不前的IPO市场

01020304050
新投资者持续涌入
中小型房地产投资信托可取得更多资金
房地产IPO市场更加活跃/成功
降低市场波动
其它
47%
33%
19%
19%
17%
由于四舍五入的关系，调查数据各项百分比相加可能不等于100%

01020304050607080
2017年会明显改善
2017年会有所改善
2017年会基本持平
2017年会有所下降
2017年会明显下降
11%
73%
14%
0%
2%
2016年9月1日，GICS分类法对
房地产欧亿·体育（中国）有限公司引入了一个独立分类
指数。这将对房地产欧亿·体育（中国）有限公司有什么
长期影响？（选择所有适用者）
3房地产扩张热潮继续上演 2017 KPMG LLP是一家位于美国特拉华州的有限责任合伙制事务所，同时也是与瑞士实体 — 毕马威国际合作组织 ( “毕马威国际” ) 相关联的
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