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苏州吴中区苏地2017-WG-71/72号
地块投资初判报告
华东区域苏南地产公司2018年1月5日目录
一、土地分析
1.1用地条件分析
1.2四至及周边
1.3区位分析
1.4交通条件
1.5周边配套
1.6红线内外不利因素
二、市场分析
2.1投资环境
2.2土地市场
2.3版块划分
2.4竞品调研
2.5历年供需
2.6潜在供应
2.7非住宅市场分析
三、项目定位
3.1总体定位
3.2产品配比
3.3强排方案
3.4价格及速度
四、运营计划
五、经济测算（底价测算）
六、投资主体建议与交易/合作模式
6.1建议投资主体
6.2交易/合作背景介绍
6.3交易/合作模式和流程项目名称苏地2017-WG-71号项目位置吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧用地性质住宅获取方式国土资源局
规
划
条
件
占地面积82203.5㎡
可售
部分
住宅147966.3㎡
其它
要求
90/70政策无
容积率1.8商业㎡限高60米
覆盖率≤28%办公楼㎡地块特殊性规划要求
建筑成品房建筑面积占比应
达到50%以上
预制装配式建筑装配化率不
低于20%
绿地率≥37%商务公寓㎡不可售计容面积的产权归属/
总计容面积147966.3㎡酒店㎡保障房\限价房配建要求/
可售面积147966.3㎡其它㎡散售自持规定
不可售面积0㎡小计147966.3㎡
本项目归类A（）B（√）C（）前置研发项目（）项目参与策略普通参与（）重点参与（√）
土
地
出
让
条
件
保证金缴纳截
止时间
2018年1月29日下午
16:00
报名截
止时间
2018年1月29
日下午16:00
交易
时间
2018年1月30日
下午15:00
公告
时间
2017年12月
29日-2018年1
月18日
报价
方式网拍
保证金35520万元起始总价118373万元起始楼面价8000元/㎡一次报价楼面价11111-12000元/㎡
地价支付进度
若网上竞价成交价格未超市场指导价，签订土地出让合同时支付总成交额的60%，剩余土地出让金在2018.4.30之前付清
若网上竞价成交价格超过市场指导价，签订土地出让合同时支付总成交额的60%，剩余土地出让金在2018.3.31之前付清
交地时间及标
准2018年4月30日前，地面建筑物拆除，管线、绿化树木迁移，其余按现状条件交地；地块周边基础设施达到“七通”
招标地块的评
标标准/
开竣工时间规
定2019年4月30日前开工，2021年4月30日前竣工
其它重要规定无
1.1用地条件分析(1/2)：基础信息表1.1用地条件分析(2/2)：用地红线图
71#占地82203.5㎡，容积率1.8，建面147966.3㎡；
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