深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2016年·10月 1/13 南昌2016年10月房地产市场报告 月刊：201610 报告出品：世联行市场研究部 撰 写 人：熊珍 撰写日期：2016-11-09 红谷滩持续热销 市场成交量升价稳 市场走势 内容摘要： 宏观经济：10月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，比上月上 升0.8个百分点，在临界点之上明显回升。新订单指数是制造业PMI超预期 上升的主要动力。但新出口订单指数为49.2%、进口指数为49.9%，出口、 进口均回落至荣枯线之下，表明目前外贸状况有所恶化,进出口形势依然 严峻 中央政策：10月初， 24城收紧限购限贷政策，随后10月10日，住房城乡 建设部发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩 序的通知》，通知如下：一、积极引导房地产开发企业规范经营；二、依 法查处房地产开发企业不正当经营行为 地方政策：10月8日晚上21:00，《南昌市人民政府办公厅关于促进房地 产市场持续平稳健康发展的若干意见》正式出台，宣布即日起实行区域性 限购，同时调整贷款首付比例。《意见》中明确实行区域性住房限购，在 该市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌 高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内，暂停向在市区已拥有1套及 以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及 以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房 市场运行：供应方面，住宅供应量环比下降43%，同比上升120%；成交 方面，本月住宅成交套数环比上升53%，同比上升29%，成交区域主要 集中在红谷滩新区，其成交量占总成交量的28%；据相关监测数据了解， 2016年11月份南昌市预计将有13个楼盘推新，主 要集中在经开区、南昌县、高新区、青山湖区等 库存方面，10月份全市住宅库存面积去化时间环比 下降14%，其库存量仍集中在红谷滩新区、经开区、 湾里区，分别占全市总库存量的27%、15%、14% 相关报告 《北京2016年10月房地产市场报告》 《上海2016年10月房地产市场报告》 《武汉2016年10月房地产市场报告》 《济南2016年10月房地产市场报告》 《长沙2016年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、年报 南昌/ 市场月报 2016年·10月 南昌15.10-16.10住宅成交走势2000 4000 6000 8000 10000 12000 15.1015.1115.1216.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.10 万平米20 40 60 80 100 元/平米 成交面积成交均价 南昌15.10-16.10批售面积走势20 40 60 80 100 120 140 10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 万平米 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2016年·10月 2/13 一级市场：2016年10月，南昌市共有9宗国有建设用地进行了公开拍卖，2宗流拍，7宗成交，总成交面积43.76 万平方米，环比上升164% 二级市场：2016年10月，南昌市市区商品住宅成交6730套，环比上升53%；成交面积79.60万平米，环比上 升63%；成交均价10161元/平米，环比上升2%。非住宅成交2020套，合计15.75万平米，环比上 升10% 2016年10月，南昌市市区写字楼成交1651套，环比上升84%；成交面积10.34万平米，环比上升 58%；成交均价9582元/平米，环比下降15% 三级市场：2016年10月，南昌二手房住宅成交面积为28.59万平米，共3029套，成交量环比上升0.5% 总的来讲：供应方面，住宅供应量环比下降43%，同比上升120%；成交方面，本月住宅成交套数环比上升53%， 同比上升29%，成交区域主要集中在红谷滩新区，其成交量占总成交量的28%；据相关监测数据了解， 2016年11月份南昌市预计将有13个楼盘推新，主要集中在经开区、南昌县、高新区、青山湖区等 库存方面，10月份全市住宅库存面积去化时间环比下降14%，其库存量仍集中在红谷滩新区、经开区、 湾里区，分别占全市总库存量的27%、15%、14% 1. 宏观经济 10月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%，比上月上升0.8个百分点，在临界点之上明显回升。新 订单指数是制造业PMI超预期上升的主要动力。但新出口订单指数为49.2%、进口指数为49.9%，出口、进 口均回落至荣枯线之下，表明目前外贸状况有所恶化,进出口形势依然严峻 2. 市场政策 2.1中央政府 10月3日，住建部公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中 介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽 动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的 10月9日，国土资源部、国家发展改革委发布关于落实“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降 目标的指导意见，到2020年末，确保实现全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降20%的目标，充分 释放土地资源利用的空间和潜力。“十三五”期间，要落实建设用地总量管控；着力盘活存量建设用地；深 入推进土地资源市场化配置；完善土地使用标准体系；加强建设用地全程监管等七大重点任务 10月10日，国土资源部、住房城乡建设部等五部委联合解读近日出台的《关于建设城镇建设用地增加规模 同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。意见主要包含五方面措施，内容包括超大和特大城市 的中心城区原则上不因吸纳农业转移人口安排新增建设用地；允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿 有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转等 10月10日，住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，通 知如下：一、积极引导房地产开发企业规范经营；二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为：一些房地 产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当经营行为，其中包括：（一）发布虚假房源信息和 广告；（二）通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；（三）未取得预售许可证销售商品房； （四）不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款 等费用，借机抬高价格；（五）捂盘惜售或者变相囤积房源；（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外 加价出售房屋或者收取未标明的费用；（七）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或 者服务价格；（八）将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；（九）其他不正当经营行为 对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部门要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南昌市场研究部 2016年·10月 3/13 行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任 10月11日，国务院办公厅发布关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知。方案从三个方面提出 具体举措：全面放开放宽重点群体落户限制，除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件；省会 及以下城市要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制；大中城市均 不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制 10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，要求房地产开发企业、房地产 中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房 地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。规范互联网“众筹买房”等行为， 严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务 10月19日，国家统计局公布数据显示，前三季度国内生产总值529971亿元，按可比价格计算，同比增长 6.7%。分季度看，一季度同比增长6.7%，二季度增长6.7%，三季度增长6.7% 10月19日，国家统计局公布了1-9月份全国房地产开发投资和销售数据。前三季度，全国房地产开发投资 74598亿元，同比名义增长5.8%，增速比1-8月份加快0.4个百分点。销售层面，前三季度，全国商品房销 售面积105185万平方米，同比增长26.9%。商品房销售额80208亿元，同比增长41.3%，其中住宅销售额 增长43.2% 10月21日，银监会在三季度经济金融形势分析会上提出，严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款 业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发 放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强 房地产信托业务合规经营 10月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，要有效实施积极的财政政策， 保证财政合理支出，加大对特困地区和困难省份支持力度。要坚持稳健的货币政策，在保持流动性合理充裕 的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险 2.2 地方政府 10月8日晚上21:00，《南昌市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》正式出 台，宣布即日起实行区域性限购，同时调整贷款首付比例。《意见》中明确实行区域性住房限购，在该市东 湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围 内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以 上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房 24个产业项目，12个金融机构、