中正SOHO项目Q房网独家电商汇报
Q房·东莞新房事业部
2016-02
谨呈中正地产
项目初判PART-01
中国领先房地产互联网平台
018号地经济技术指标：
1.占地面积：50900.5㎡
2.建筑面积：118420.2㎡
3.计容建面：101801㎡
4.容积率：2/绿化率：35 %
5.商业及公建面积：3146.14㎡
6.总户数：878户（别墅110套，洋房768套）
7.车位：地上150个、地下400个，总个550；
深圳北，24万建面大社区，塘厦国际住区繁华未来
019号地经济技术指标：
1.占地面积：89926.32㎡
2.建筑面积：125440.354㎡
3.计容建面：107911.584㎡
4.容积率：1.2/绿化率：35 %
5.商业及公建面积：1918.41㎡
6.总户数：810户（别墅242套，洋房568套）
7.车位：地上250个、地下380个，总个630；，车位
充足
产品构成
类型户数户型面积户数比例
双拼20㎡1.2%
联排332㎡19.7%
高层1336㎡79.1%
1688100%
地块规模大，素质优，具备打造中高端豪宅条件
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区域：大环境处于“东莞城市副中心”和深港“后
花园”，拥有双核定位引领深圳北十年新发展的塘
厦镇；
交通：“三横五纵一站”，四维交通网络全面联通
深莞及珠三角地区，20分钟畅达珠三角；
景观：地处“观澜高尔夫”核心景区，虽不能近景，
高层可远眺景观；
周边配套：尊享观澜顶级配套观澜湖高尔夫、大屏
障森林公园、观澜版画基地、观澜湖新城、享达百
货、、塘厦中学、塘厦中心小学、、水霖学校、塘
厦新人民医院、等就在5分钟生活圈内……
周边环境：大区域景观资源丰富，但目前地块周边
以厂房、农田包围、生活氛围较淡；
优：深圳北，交通便捷，观澜高尔夫景观
劣：噪音影响，高压线横穿，工业园
大区域具备高端配套优势，小区域受噪音、高压线、居住氛围等影
响竞争优势不明显
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