今年楼市是六年来的第三次低谷，但受资金、信贷持续松动影响， 楼市反转力量在蓄积，明年市场或谨慎乐观
—— 高策新源2014年成都楼市总结及预判
大数据先读：
2）大成都住宅销量：
成交约2228万平，同比下滑16%；
3）主城区住宅供销：
供给约854万平，成交约725万平，同比均下滑约20%；
重要说明：以下数据均截止2014年11月30日
4）住宅均价：
主城区均价9729，同比仍上扬6%；二圈层均价6109，同比基本持平；
5）高层豪宅：
1）土地市场：
城区成交2363亩，同比下滑62%；郊县成交9260亩，下滑50%以上；
城区豪宅成交约54万平，同比下滑33%；均价14400，同比持平；
6）别墅市场：
主城区+二圈层总成交约50万平，同比下滑35%；均价13500，被动上扬
目 录
一、宏观总结及预判
二、土地市场总结及预判
三、商品房市场总结及预判
四、品牌开发商营销总结
一、宏观市场总结及预判
今年经济环境恶化，客观上已决定今年欧亿·体育（中国）有限公司环境下行走势
美国退出QE，美元走强，带动金价、石油、大宗商品价格下滑，带动资本出逃
中国经济增速为2010年来新低，M2同比增幅为历史新低，货币不活跃
中国政府对楼市调控存在两个极端：1、当经济增速连续低增速时，刺激政策出台； 2、当房价增速连续高位时，打压政策一定会来。 当前经济恶化已推动政府进入“第二轮救市周期”
中国楼市的调控与发展，伴随着房价与经济增速的矛盾，当经济增速高时，高房价往往在伴随，自然政府会打压，如2010下半年-2013年上半年。 但如果遭遇经济大幅下滑，如2008年下半年、2014年小半年，政府则为出台刺激政策，如08年的4万亿、14年3季度的地产救市
2014年，楼市政策松绑一直是主调， 地方政府先行取消限购救市，直至中央政府出台信贷救市，降息救市， 根源在于通过稳定楼市，保地方、全国经济后期稳定运行
2014年1季度
2014年3季度
2014年4季度
央行救市
降息
11月22日为缓解经济下行的劣势，央行公布差别化降息政策
救经济，顺救楼市
未来预测——政策面
“第二轮救市周期”下，中央及地方政府的救市政策还会高频率出现；
央行开启降息周期，稳经济为先；信贷或会进一步松绑，如开发贷的继续松动；
国际层面，美元走强，促使中国降息、降准预期上升，明年的货币面或较今年宽松；
供给面预测：
短期内，开工量还是会趋于 一定保守（今年成都开工量低于去年15-20%水平）；
市场中短期内还是以去高库存为主调；
600万方均线
2010-2014年10月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方）
需求面预测：
整体进入“白银时代”，整体需求释放力度将较前几年趋缓；
成都楼市当前存量巨大，高性价刚需、高性价改善类产品或依旧是市场主流；
7/25/2018
经济、货币不活跃，结合存量高企，本轮回暖还要较长时间， 明年受降息等货币信贷刺激，在高库存降低下， 市场或有一定可期。 在经济下滑的情况下，本轮政府采取了一系列政策刺激楼市也属正常，毕竟领导层对经济增速放缓存在担忧；但在宏观大环境没有好转，节后存量高企，货币依旧不活跃的情况下，楼市仍将经历一个中长期的回暖过程，期待明年上半年西方发达经济体加息刺激经济推动下，中国政府加息降准，市场存量去化到一定水平，市场或许存在反转可能，这个时间或在明年二、三季度
观点
二、土地市场总结及预判
今年以来大成都各区域上拍、成交量均处于低位态势，流拍情况大量出现， 土地市场土地市场已进入历史上第三波流拍行情（前两次分别为2009、2011)
截止11月，主城区土地上拍3538亩，成交仅2363亩，成交同比下滑62%，流拍量创历史新高；整体均价约为1000万/亩，同比降幅不大，说明城区土地价格抗跌性较强
数据来源：成都国土局，高策新源数据库
郊县土地整体上拍约14000亩，成交约9260亩，成交同比下滑超过50%，流拍量也创历史新高； 均价而言，整体均价约214万/亩，同比下滑10%左右
数据来源：成都国土局，高策新源数据库
今年品牌开发商拿地意愿下滑明显，并且只拿主流板块、成熟板块的地块， “生、远、偏”的地块基本不碰
附：2014年品牌开发商拿地明细，成交全为热点板块和成熟板块的地块
三、商品房市场
3.1 大成都住宅市场
截止11月，大城区住宅整体销量约2237万平，降幅为16%；其中城区销量725万平，降幅 超过20%；二圈层销量约1184万平，降幅只有13%，最为抗跌， 城区受高价项目影响，今年价格继续上扬，达到9729，但郊县价格基本停涨；
数据来源：高策新源数据库
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