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新周期、新机遇——2018年广州楼市趋势及机会研判
广东中原战略研究中心
2017.12
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短期楼市政策研判——2018年调控政策将大概率从严！
2018年针对热点一二线城市当前市场特征，楼市调控政策大概率不会放松，将继续贯彻“十九大”针对住房去投资属性，巩
固之前的调控成果和预防系统性金融风险
经济增长对楼市
依赖减弱
土拍热情未减
市场成交仍高热
购房者信心足
房价涨势未尽
高层指导，“防风
险”为第一要务
调控政策“不喘气
不歇脚”
大概率：
2018年针对核心
城市的楼市调控
（限购、限贷、
限转让、限商等）
不会放松！
国际形势剧变，爆
发全球经济危机
国内经济转轨中爆
发系统性金融风险
极端情况：
2018年针对核心城
市的楼市调控松动
并出台刺激政策！
延续楼市调控的思路
“十九大”后房地产去
投资属性；
巩固之前针对核心城市
调控的阶段性成果
遏制市场反弹，预防系
统性金融风险
政府基调 市场特征
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广州楼市政策预期——2018年整体政策环境继续从紧，
行政措施将视房价走势或相机退出！
限
价
限
购
限
贷
限
签
限
商
限
售
广州楼市
调控政策变化
限转
让
随着房价平稳，
行政措施将在
2018年“五一”
前后逐步退出！
难以退出！
租售并举（发展租赁住房）；
土地供应加快但出让方式变革；
城市更新（旧城、旧村改造加快）
……
2018年广州调控重要方向：
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