中国指数研究院 中国房地产指数系统 目录 摘要 ...... 1 第一部分：2017年一季度中国房地产市场形势总结 ... 3 1. 市场预期未改，需求旺盛，三四线城市表现突出 .. 3 2. 土地市场热度持续，宅地价格继续上涨，一二线及其周边城市备受关注 .. 6 3. 品牌房企销售重心前移，业绩大幅增长，城市圈布局深化 7 4. 政策调控持续加码，范围扩大、区域联动性增强，各项配套政策不断完善 .......... 9 第二部分：2017年中国房地产市场趋势展望13 1. 房地产货币信贷政策存调整空间，行政调控将不断深化 . 13 2. 调控作用渐显现，市场将趋理性，成交回落，价格趋稳 . 14 3. 区域一体化进程积极推进，协同发展促进市场回归平稳 . 15 研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统 数据支持：CREIS中指数据，fdc.fang 主要研究成员： 中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 张婷 刘丽杰 曹晶晶 王琳 吴建钦 祁璇 陈文静 程威 李雪娇 郑艳会 战雪 周巍 李璠璠 杜咏咏 邓西 温靓靓 黄秀连 潘雪 黄圣 周宣 贾静 杜语轩 冯单单 孙新宇 李沛平 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 苑承建 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 高院生 张哲 程玉 祁丽静 黄飞 2017年一季度中国房地产市场研究报告2017年4月7日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电话：010-56319252 邮箱：baiyanjun@fang 获取更多经济金融报告，扫描二维码加我微信，我会在尽可能快的时间分享给你 关注公众号财致心迹 加我好友聊经济聊理财 私募基金经理帮你理财 2017年一季度中国房地产市场研究报告中国指数研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252 摘要 一、2017年一季度中国房地产市场形势总结 1. 市场预期未改，需求旺盛，三四线城市表现突出 2017年一季度，全国成交面积同比小幅下行，但绝对规模仍处历史同期较高水平；百城均价保持上涨趋 势，累计涨幅持续收窄，但3月单月环比涨幅略有扩大，城市分化显著。一方面，热点城市新房市场在严格 的调控政策下，供应量下降，成交量显著回落，价格涨幅也逐渐趋稳，但二手房市场迅速升温，十大城市中 除重庆外，二手房价格涨幅均超过新房，3月北京、杭州等地二手房成交火热，成交套数接近历史最高水平 另一方面，部分二三线城市市场快速升温。其中具备优良旅游资源的海口、三亚一季度房价领涨百城，青岛、 扬州等地量价亦大幅上涨；核心城市购房需求向城市群外围进一步外溢扩散，镇江、肇庆等弱辐射城市成交 面积及价格上涨显著；汕头、徐州等相对发达的三线城市受益于城市群整体行情带动及区域内相对占优的资 源禀赋，成交表现突出，价格快速上涨 2. 土地市场热度持续，宅地价格继续上涨，一二线及其周边城市备受关注 2017年一季度，政府积极推地、企业拿地意愿较高，热点一二线及其周边三四线城市地市受到较大关注， 住宅用地成交楼面均价和溢价率继续提升。具体来看，地方政府加大推地力度，特别是热点一二线城市为缓 解紧张的供不应求矛盾，住宅用地推地力度较大，其中一线城市推地量翻倍增长。随着推地量的增加、企业 补仓意愿的提高，住宅用地成交量价呈现上行态势，部分城市住宅用地成交量已接近或超过去年全年的半数； 热点一二线及其周边城市住宅用地楼面均价上涨明显，住宅用地出让金排全国前列，其中武汉、合肥、南京 等城市出让金超300亿元 3. 品牌房企销售重心前移，业绩大幅增长，城市圈布局深化 2017年以来在政策持续收紧的背景下，企业对下半年房地产市场预期有所转变，部分房企将销售重心转 移至上半年，一季度品牌房企销售业绩大幅增长。伴随着销售业绩的提高，企业拿地热情高涨，今年计划拿 地金额明显增加，且企业深化城市圈布局，在深耕现有一二线城市下，适当加大力度布局热点城市周边三四 线城市。另外，从企业发展策略来看，在欧亿·体育（中国）有限公司周期调整背景下，大型房企积极探索多元化发展路径，优化业 务布局。具体来看，一季度品牌房企把握市场大势，依靠合理的市场布局和积极的营销策略，销售业绩继续 保持高增长态势，销售额同比增长76.2%；拿地方面，品牌房企拿地规模继续回升，拿地面积同比增加69.6%， 二线城市仍是房企拿地核心区，一线和三四线城市拿地金额占比有所提高 4. 政策调控持续加码，范围扩大、区域联动性增强，各项配套政策不断完善 2017年一季度，两会政府工作报告强调要加强房地产市场分类调控。在因城施策的导向下，各地政府积 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看