二、工程管控
2.1 工程管理重难点 2.2 交房管控点 2.3 质量管控点
二、工程管控——场地条件
周边环境介绍
正在实施的北塘河路，目前无法通行
规划“三新”路、未实施
规划“青丰”路、未实施
规划“永宁北”路、未实施
周边环境介绍：青龙项目地块由2、3#地块中的贺家塘排涝河、规划中的“三新”“青丰”“永宁北路”“青业”路划分为3个地块。四周均无市政路供通行。地块西侧有184户民房待拆迁。地块内有两条分别为220kv和110kv高压电线穿过
高压电线
2.1.1 施工组织
二、工程管控——2.1工程管理重难点
一期标段划分规划面积表
二期标段划分规划面积表
三期标段划分规划面积表
1标段1段
1标段2段
1标段3段
河景高层
2标段1段
2标段2段
2标段3段
2标段4段
soho
1标段1段
1标段2段
2标段2段
2标段1段
洋房1段
洋房2段
1标2段
河景高层
1、一期别墅流水节奏安排与营销关键节点表
1标1段
2、一期别墅工程关键节点计划
3、全项目总控计划
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.2 工程排期
北塘河路建成移交之前方案一（预计时间09年12月~10年5月）
北塘河路建成之后方案二（预计时间2010年5月之后）
2.1.3 施工总平面布置---场外交通组织
二、工程管控——2.1工程管理重难点
人行桥架设时间： 2010年3月1日 拆除时间：2012年3月2日 费用：1.78万元
2.1.3 施工总平面布置---场内交通组织
二、工程管控——2.1工程管理重难点
场内施工道路： 1、从场外至场内各标段大门的施工道路由平场土石方单位施工。场内施工道路，在总包招标时仅为参考方案，由各投标单位根据我司提供的现场条件和接口做综合布置，纳入施工总包合同包干。 2、场区内施工道路互不借道，责任明确，每天有固定的人清扫，每周有定期冲洗。
此路沿拆迁区设置5m
苗圃及工人出入道路
2.1.3施工总平面布置——临水临电
二、工程管控——2.1工程管理重难点
临时施工用电： 全项目总计申请4台 临时箱变，分别布置于2#地块西侧、3#地块北侧，南侧、4#地块南侧，供样板区及施工现场使用
临时用水： 施工单位生活区及售楼处用水： 施工用电从永宁路青龙公交站处接出，申请一块DN100施工总水表，表后用PPR管接至各地块及供样板房使用。
施工养护、苗圃浇灌、道路冲洗用水 使用潜水泵抽取自贺家塘河，生活废水经沉淀池后排入北塘河路污水井
施工用水接口。自来水接口点
苗圃灌溉用水
使用养护、冲洗道路用水
此处设置成总水表箱处，各总包从此处接水
500kva箱变
500kva箱变
630kva箱变
630kva箱变
施工临时用电计算表
二、工程管控——2.1工程管理重难点
请插入项目总图
63塔吊，有效旋转半径50m
40塔吊，有效旋转半径40m
在高压电线未拆除前，受高压线影响范围采用井架进行垂直运输
井架
高压线影响区域
主要材料加工区及堆场
一标段主要材料加工区
二标段主要材料加工区
主要搅拌场
220KV高压输电线路
2.1.3施工总平面布置——机械布置及加工场地规划
2.1.1 四周正式市政道路均未形成，且一期实施地块被贺家塘河分隔、目前进入地块必须穿越待拆迁区
地块被北塘河支流贺家塘排涝河道及未施工的永宁路东段分隔成三部分
目前北塘河路正在施工中，按照政府规划，北塘河路明年5月份能通车，接通至东经120.
1、永宁路上的桥还未开建。 2、贺家塘水深约3~4m.
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.4难点1---周边市政及拆迁问题
施工临时通道需穿越待拆迁居民区，安全文明施工难度大
1）、目前进入正式施工场地必须通过待政府拆迁的居民区中间，容易发生居民堵路的情况。 2）、居民区道路仅3m宽，施工车辆通行困难
3m
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.4难点1---周边市政未形成
目前青龙生活区剩余184户拆迁，主要位于我司3#、4#地块内，目前青龙生活区有3个工作组在村内拆迁
地貌图中的待拆迁部分用红色线标出
3#地块拆迁区域主要位于3#地块东侧，目前青龙生活区政府正在与农民进行拆迁谈判
4#地块内拆迁主要位于南侧，布置相对集中
3、4#地块内总计待拆迁户数184户
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.4难点1---拆迁剩余量大
1、充分利用天宁区政府承诺为我司组织召开的各部门协调会，敦促政府拆迁 2、土地款支付待拆迁完成后才能支付。 3、销售及工程进展节奏按照2010年11月10日前拆迁完成做销售、工程计划。 4、在项目场平前利用平场单位先期砌筑实体围墙，将拆迁区域围合在施工场区之外，确保不需迁区域顺利推进。 此措施增加围墙2.2m高 1007 米 费用 302100
1、如在2009年12月30日前拆迁仍无进展，则用当地平场土石方单位沿拆迁区设置临时围墙围隔拆迁、非拆迁区
二、工程管控——2.1工程管理重难点
2.1.4 解决方案
临时施工围墙
临时围墙作法图：
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