操盘创意与产品概念
操盘创意
商业创意产品创意营销创意 广告创意 平面创意
所有人都在炒作一个主题的时候 市场凭什么记住你？
CASE 1
导入期 主题：亚运给广州的最大礼物!
8月~9月
这个版面， 是亚运给广州最大的礼物！ 广州 亚运城
关于亚运的新闻， 还有最重要的一条， 你应该了解。 亚运给广州最大的礼物 广州 亚运城
天天都在看亚运， 有空来看看亚运后 与你有关的最新生活。 亚运给广州最大的礼物 广州 亚运城
亚运主题装置艺术广告
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三亚地产市场暴热，给你500万， 怎么卖掉万科的一个 不看海的新项目？
CASE 2
三亚项目概况
项目位于三亚市田独镇落笔洞区域，由三个独立地块组成，用地紧邻落笔洞风景区，距市中心约6公里（10分钟车程）
市中心
宗地位置
连接三亚东线、西线高速公路的城市快速道
迎宾路
学院路
景观主轴线 现状全长1400米，高差37米
海拔63米
海拔40米
海拔35米
海拔29米
海拔26米
独特主题酒店
温泉
SPA
餐饮
服务
养生
住宅群
住宅群
住宅群
住宅群
山林养生度假的内涵 1、环境养生：气候、空气、山林、植被、河流、湖泊、美景等 2、运动养生：健步走、垂钓、泛舟、登山、自行车等 3、理疗养生：SPA、瑜珈、温泉、医学理疗等 4、田园养生：种植、采摘、园艺等 5、娱乐养生：琴棋书画、花木鸟鱼、旅游观光摄影、民俗文化、茶艺、酒吧等 6、饮食养生：餐饮配套、无公害蔬菜等7、心理养生：禅学、讲座等 ……
配套体系
登山缆车
摈榔谷
垂钓园
种植园
泳池
物业服务中心
酒吧
咖啡馆
运动公园
雨林餐厅
登山步道
水上乐园
儿童天地
红酒庄
水岸温泉
SPA
种植园
别墅样板房
公寓样板房
酒店大堂
山涧温泉
SPA
茶室
咖啡/酒吧
雨林温泉
SPA
酒店客房
水上乐园主题
山涧雨林主题
山顶公园主题
生态原野主题
首期产品
100平米左右小独栋别墅 （100+送150=250） 一房两房小公寓
产品概念
产品概念是 可复制，标准化的客户需求的凝结！
产品概念——情景花园洋房 中海为什么干不过万科 因为 中海卖产品，万科卖产品概念
CASE 3
产品简析
90年代，市场上的多层住宅基本全封闭，缺乏与外界联系的灰空间，住户享受不到自然带来的感觉
开始萌芽
别墅产品可以尽情享受自然，但价格昂贵。而且目前政府部门严格控制容积率1.0以下的别墅用地审批，土地资源紧缺也使得别墅类产品难以大面积推广
产生需要
需要设计出有大面积露台的住宅。但露台面积占用了室内使用面积，相对于提高了公摊，致使房屋价格居高不下
98年深圳的全国性住宅设计论坛上，万科设计总监张纪文先生提出邻里单位式的规划单元方式和退台式多层住宅方式。后来，万科深圳公司率先将关于退台式多层的住宅形式付诸实施，取名“花园洋房”并受到买家认可，于02年取得了该产品的设计专利
产品名称：情景花园洋房产生时间：2002年专利归属权：万科企业股份有限公司：吴志群
万科开创全国先河，98年开始提出新的设计理念
情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品，一般涉设计为多层产品
它是一种创新的建筑形态，通过新颖的入户方式，层层退台的建筑形态以及情景房的设计，使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑的品味，使建筑能够更加亲近自然，给居住者，给居住者带来与众不同的全景式的情调生活。同时，它以一种开放的姿态，拉近人与人之间的距离，使居住者的邻里沟通更加顺畅，邻里生活更加和谐温馨
产品定义情景洋房通常是四、五层多层建筑，每户具有客厅、餐厅、主卧室、衣帽间、主卧卫生间、卧室、卫生间、厨房，一层另设有生活阳台、工人房，每单元两户
产品简介解读一：层层退台
露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间
产品解读在建筑物向阳面有层层退台的合状结构，以退台空间规划露台，一层阳光房的侧面和单元侧面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层同样也是在下一层的基础上进行退台；
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看