云梦楚王城项目投资及合作报告
湖北红旗建设集团有限公司
2016年 4月 19日
目录
第1章项目概况及项目背景
第2章市场分析
第3章初步总体规划、投资概算及一期开发方案
第4章财务分析
第5章合作方式
第6章法律及政策性风险分析及评估
第7章综述
第8章附件清单
第1章项目概况及项目背景
项目位置
项目选址：“盛世楚王城”项目选址于湖北省孝感市云梦县城关镇，云梦县中心城区南北主轴线楚王城大道与东西主轴线建设大道交汇处
交通优势：本案落地孝感市，是武汉“1+8”城市圈副中心城市的重要组团，云梦县距离武汉80公里，处于武汉城市圈“1小时通勤圈”，汉十高速、京珠高速、316国道、107国道、汉十高铁（在建）横穿境内，交通优势极为便利
地段优势：本案位于新老城区衔接带主轴，主城区“东移”是城市发展的主要导向，整个中心城区的骨架由老城区经本案向河东新区方向拓展，项目占据未来主城中心，地块周边城市服务设施、市政基础设施配套完善，区位优势如整个城市的“CBD”
地块现状
四至范围：楚王城大道以东，北垣路以南，东垣路以西，曲河路以北
地形地貌：整个地块地势平坦，自然标高与市政道路标高高差1.5米左右
地面现状；地块东边紧临楚王城大道沿线有低层门面房，地块东北角有少量待拆迁低层居民楼，其余基本无地上附着物
地下情况：整个地块文物勘探工作已经完成，除规划360亩核心楚王城公园以外，其余地下无实际考古发现
可开发商业用地的完整性：除地块四至及横贯东西中轴线（建设东路）含市政道路代征地、市政绿化带外，无江河湖泊等因素分割土地
附图：
三、 项目背景介绍
投资方——深鸿润投资集团前身是由深圳育才教育书店有限公司发起成立的，注册资金6仟万元，集团总部目前设在武汉。深鸿润集团由湖北武汉蔡甸籍人士胡家斌（董事长）创立，集团以引领文化产业先锋为宗旨，旗下拥有多家分子公司，业务涵盖房地产投资、产业园建设、文化出版产业、科技产业、实业投资、酒店管理、物业管理等板块，是一家大型民营企业集团
深鸿润集团2012年在云梦注册成立全资子公司——湖北楚国盛世楚王城文化旅游发展有限公司，注册资本金5仟万元，经营范围对旅游项目投资、开发和管理，房地产开发和运营。公司在2012年8月与云梦县人民政府正式签订《（盛世楚王城）项目投资协议》
深鸿润集团从2010年至2013年，在湖北先后投资了武汉深鸿润国际文化科技城、云梦“楚国盛世·楚王城”项目、红安“中国·将军城”项目，由于缺乏管理和运营经验，三个项目只有投入没有产出，直接造成云梦楚王城项目自签约以来，项目开发没有实质进展。湖北楚国盛世楚王城文化旅游发展有限公司于2014年8月摘得项目一期100亩商业用地，云梦县政府及职能部门为防止项目公司通过土地抵押贷款资金投入其它项目，要求国土部门不能为其办理他项权证，必须进场施工达到一定工程进度后给予行政许可，这也从另一方面，保证了项目公司经济往来相对简单
项目进展
1、文物勘探已经完成，文物保护方案待审批，地块总规及控规待审批，预计2016年5月底完成；
2、征地拆迁及场平工作全面启动，2014年8月已经获取项目开发一期商业用地100亩，修建性规划方案待深化；
3、2013年12月项目展示区已经开放，地址：云梦县图书馆。
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