乍暖还寒
3月楼市展望
中原集团研究中心
2018年03月
春节成交量近五年最低、四线城市一枝独秀
基于“啥事都过完年再说”的中华民族优良传统，楼市春节前后成交量都会大幅下降。不过，一年之计在于春，加上近期楼市政策的变动，
使得这段时间市场的热度，也反映出供需两方对于楼市新一年的预期和判断。大家不妨来看一下具体情况
我们将春节（农历正月初一）前两周和节后两周称为“春节月”（2018年“春节月”为2月1日到3月2日）
2018年春节月新建住宅成交面积较历史同期明显下降，为近5年最低位
数据来源：中原集团研究中心
据中原监测，54个城市春节月成交总面积比去年春节月
下降29%，较2016年降幅更是近四成。其中：
一线城市中仅深圳成交面积同比有38%的增幅，但仍为近5
年低位，其余三城市成交面积同比皆下跌逾两成，北京同
比下跌53%；
二线代表城市成交总量同比分化严重，其中杭州、南京、
大连、长春、福州、东莞表现良好，其余城市或持平或跌
量显著；
三线代表城市春节月成交面积同比跌幅也逾三成；
四线代表城市总体表现出小幅增长2000000
4000000
6000000
8000000
10000000
12000000
14000000
16000000
20142015201620172018
54一线
54二线
54三线
54四线
/平方米
54城市历年“春节月”新建住宅销售面积对比（2014-2018）
棚改助力，四线城市一枝独秀
从54城市中，各线城市的情况来看：
一二三线城市集体下滑，和显然和这些城市整体调控收紧有关
二线城市下滑幅度最明显，除调控影响外，部分城市供应不足也是原因之一；
三线城市去年反弹后，今年快速回落。政策、供应两方面原因都有；
四线城市一枝独秀，稳中有升，2018年春节成交量为近5年最高
我们在2017年度报告中指出，货币化棚改是2017年四线城市表现突出的主要原因
今年由于棚改目标延续，三四线城市成交量仍有望维持活跃
数据来源：中原集团研究中心
54城市历年“春节月”新建住宅销售面积对比（2014-2018）
-
1,000,000
2,000,000
3,000,000
4,000,000
5,000,000
6,000,000
7,000,000
8,000,000
9,000,000
10,000,000
20142015201620172018
一线
二线
三线
四线
54城包括：
一线：北京、上海、广州、深圳；
二线：天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、大连、青岛、无锡、宁波、苏州、厦门、长春、济南、南昌、合肥、福州、
长沙、昆明、东莞、佛山、西安、哈尔滨；
三线：温州、石家庄、贵阳、南宁、海口、三亚、徐州、扬州、惠州、泉州、兰州、乌鲁木齐、包头、唐山、吉林、金华；
四线：安庆、岳阳、韶关、丹东、济宁、赣州、泸州、南充、襄阳、大理、汕头
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看