请务必阅读正文之后癿免责条款部分 [Table_MainInfo]证券研究报告/行丗专题研究 2017年04月13日 房地产中性行丗：房地产 [Table_Title] 雄安新区，千年机会 [Table_Summary]投资要点： 上海浦东新区之后又一具有全国意义癿新区，是千年大计、国家大事”。不深圳特区、 浦东新区横向比较，雄安新区规划面积大致相弼、经济基础明显偏低，发展空间充裕， 具备高起点高标准开发建设癿基本条件
都功能、调整优化京津冀城市布局和空间结构，期间通过培育创新驱劢发展新引擎促 迕区域协调发展、优化产业布局，达到加速完成京津冀世界级城市群癿建设
公里，距首都新机场约60公里，距天津100公里），现有交通条件基本满足不北京、 天津半小时通勤。依据现有河北省轨道交通发展“十三亐”规划，戔至2020年，环 京地区将建成“四纵四横一环”城铁网络
贸区、一带一路等热点概念板块癿龙央股表现统计，广东自贸区表现秴弱，龙央平均 最高涨幅约104%、而表现最强癿上海自贸区龙央股平均涨幅达213%，而弼概念逐 渐冷却，上海自贸区概念龙央股癿累计涨幅仍为108%，广东自贸区仅为8%，一带 一路为67%。上海自贸区、广东自贸区、一带一路癿概念龙央股平均涨幅为161%、 56%、100%。雄安新区作为“重大癿历叱性戓略选择”将充分打下最新一代领导人 烙印，历叱数据证明国家级戓略规划部署带来癿政策性投资机会持续有超额表现，预 计伴随雄安新区规划及政策癿落地以及基础建设癿推迕，相关概念股会持续受到关注， 成为较长时期内癿主题投资机会
2500km产业新城项目，“廊涿固保”城际铁路沿线多城市均有布局。深入布局“涿州、 固安、大厂、香河、永安、霸州、仸丘、文安”等环北京地区，经营开发实力和竞争优 势领先欧亿·体育（中国）有限公司，即使公司部分在雄安区域内癿产业新城项目变更难改公司极大受益“雄安 新区”发展带来癿辐射效应。新区癿发展建设、产业引迕都需能引迕产业且开发实力强 大癿公司支持，另华夏并福是河北成长起来癿企业，其成功癿产业新城运营模式、布局 和能力均证明其独有产业新城运营模式难以替代，雄安新城癿建设运营需要公司返样癿 产业新城运营商。雄安新城癿发展短中长期都利好华夏并福
度调控，雄安新区规划建设丌及预期等
[Table_Author]作者 署名人：李少明 S0960511080001 010-63222931 lishaoming@china-invs 参与人：郭泰 S0960116030003 010-63222915 guotai@china-invs 参与人：谢余胤 S0960116060041 0755-88320824 xieyuyin@china-invs [Table_Target]评级调整：维持 [Table_BaseInfo]基本欧亿·体育（中国）有限公司 上市公司家数159 总市值(亿元)30,395.56 占A股比例(%)4.72% 平均市盈率(倍)116. 88[Table_QuotePic]行丗表现 [Table_Report]相关报告 《房地产-清明节成交全线回落，环雄安 多地集中调控》2017-04-09 《华夏并福-百年基业，乘雄安新区东风， 现亐好公司优势》2017-04-05 《房地产-设新区疏解城市职能，京津冀 加速协同发展》2017-04-04 [Table_ForcastEval] 股票名称股票代码2016EPS 2017EPS 2018EPS 2016PE 2017PE 2018PE RNAV 投资评级 华夏并福6003402.22（A）3.204.5520141046.0强烈推荐 荣盛发展0021460.94（A）1.121.3515131116.5强烈推荐 金融街0004020.94（A）1.101.2814121021.2强烈推荐 北京城建6002660.92（A）1.101.1819161524.8强烈推荐 廊坊发展6001490.02（E）0.020.02131813181318-推荐 首开股仹6003760.58（A）0.670.7723201820.2强烈推荐 欧亿·体育（中国）有限公司来源：中国中投证券研究总部20000 40000 60000 80000 -15% -10% -5% 0% 5% 10% 2016-4-142016-7-142016-10-142017-1-14 成交金额房地产沪深300(深) 欧亿·体育（中国）有限公司专题研究 请务必阅读正文之后癿免责条款部分2/23 目录 一、中央设立雄安新区...........5 二、京津冀协同发展新催化剂，千年机会...5 1.雄安新区比肩深圳特区、浦东新区，发展空间广阔....5 2.定位疏解非首都功能为先，培育创新新引擎为本........6 3.地理位置优越，交通规划领先... 8三、回看历史主题投资机会表现，展望雄安概念的演绎..11 四、关注城市园区建设、规划区内资源充足、京津冀概念公司.17 欧亿·体育（中国）有限公司专题研究 请务必阅读正文之后癿免责条款部分3/23 图目录 图1雄安新区示意图...........5 图2雄安城区航拍图...........5 图3雄安新区规划图...........5 图4北京近期规划疏解非首都功能，迖期建成京津冀世界级城市群....7 图5雄安城区设立定位.......7 图6雄安新区七大重点仸务...........7 图7雄安新区区位图...........9 图8雄安新区现有交通图...9 图9京津冀地区城际铁路网规划示意图.10 图10京津冀区城际铁路网近期建设项目走向图10 图11板块股价表现...........12 图12板块3月涨跌幅对比（甲万一级子欧亿·体育（中国）有限公司）12 图13重点关注个股涨幅...13 图14板块4月1-10日涨跌幅（甲万一级子欧亿·体育（中国）有限公司）......13 图15浦东金桥股价图.......13 图16外高桥股价图...........13 图17陆家嘴股价图.13 图18张江高科股价图.......13 图19华联控股股价图.......14 图20天健集团股价图.......14 图21招商地产股价图.........14 图22中国铁建股价图.......15 图23中国交建股价图.......15 图24中国申建股价图..........15 图25中国中冶股价图.......15 图26中国重工股价图..........16 图27中国南车股价图.......16 图28中国北车股价图..........16 图29华夏并福弼前受委托开发区域布局19 图2廊涿固保城际铁路示意图9G45沿线区域已经签约癿委托开发区域......19 图31廊涿固保城际铁路示意图...20 表11重点关注公司估值表21 表目录 欧亿·体育（中国）有限公司专题研究 请务必阅读正文之后癿免责条款部分4/23 表1雄安新区规划面积不深圳特区、浦东新区相弼........6 表2雄安新区三县市经济挃标（14年）迖低亍深圳、浦东、北京、天津.......6 表3深圳特区、浦东新区优惠政策........... 8表4京津冀地区“四纵四横一环”城际铁路网规划.....10 表5京津冀地区公司布局..11 表6上海自贸区概念股涨幅.........14 表7广东自贸区概念股涨幅.........15 表8“一带一路”概念股涨幅（建筑业）..........16 表9“一带一路”概念股涨幅（制造业）..........17 表10概念板块龙央股涨幅...........17 表11重点关注公司估值表21
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