项目：上海浦东星河湾 分享：刘广明 杨宇成 陈洋 日期：2010.02.02
上海浦东星河湾产品分享目录
一、开发背景 二、项目概况 三、规划设计 四、建筑本体 四、园林景观 五、精装修 六、户型分析 七、配套设施 八、物业管理开发背景2007.9.28，星河湾地产以42.4亿元将浦东花木新民地块收入囊中，楼板价仅为8000元/平方米

2009.8.8，上海浦东星河湾开盘，开盘当天销售金额超40亿元，创中国楼市项目开盘纪录！
2010年8月，上海闵行星河湾将开盘，是否产生下一个奇迹？
在8月8日开盘共推出322套房源，总面积约为9.5万平方米，当日，共成交264套，40余亿元的首日成交金额创中国楼市的新纪录。由此统计，开盘六个小时，平均每个小时销售额超过6.5亿元。目前一期售罄，尾盘均价达5万元。市场二手房价格达7万元。广东 星河湾 （2001年）
北京 星河湾 （2005年）
浦东 星河湾 （2009年）
广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在欧亿·体育（中国）有限公司中树立了好房子的标准，获得国内外荣誉奖项四十多个，获地产奖颇丰，其中分量最重的莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖”这就意味着星河湾首次代表中国获得世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一

墙里开花 墙外也香
星河湾是谁星河湾“金三角”战略布局实现项目概况星河湾处于浦东花木板块，交通便捷，周边配套较为齐全，但是有一定距离
该板块紧邻浦东新区行政中心,位于世纪公园东南侧，西北部与联洋国际社区相连。 在自然环境、社区氛围方面均表现出众。教育、商业、医疗等各类配套均十分完备； 交通方面板块内的轨道交通龙阳路站、世纪大道站均为多条轨道交通汇集的枢纽站点，同时毗邻内环线和杨高路、罗山路、沪南公路等主要交通干道，公交自驾出行均十分便利
区域属性规划总用地面积23平方米，总建筑面积约29万平方米。其中，一期的总建筑面积为13.71万平方米，包括了地上建筑面积9.63万平方米和地下建筑面积4.08平方米，绿地率35％，容积率为 1.58，规划设置1015个地下机动停车位，其居住总户数为321户 .车位配比1：1.为10-15层小高层。层高4.1米。以2.9米标准层高推算，事实层数相当于普通建筑的15-22层。目前一期售罄

东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约300米

三面环水，一面临路，较为方正。居住舒适度较高。项目自身规划产品定位高端

项目属性
白莲泾
浪水浜
锦 绣 路
中 心 河
一期
商 业 街
酒店
S&C
规划住宅区
二、三期项目参数规划经济技术指标解析规划设计功能排布
白莲泾
浪水浜
锦 绣 路
中 心 河
一期
商 业 街
酒店
S&C
规划住宅区
二、三期
居住
位于项目西侧，分为三期开发，形成三大组团
会所酒店
东南角，满足拥有天然河景和昭示性双重需求
商业街
临锦绣路，内外街结合与上下商业结合
教育
东北角，避免学校早操等可能对居住和会所所带来的干扰和影响
不同的物业功能，相溶而不相扰功能排布
160米
一期楼王建筑（特A/特A1户型），拥有距达120米的栋距和景观视野

分为A、B、C三大组团，每个组团以为何和半为何排布，通过大尺度中央景观，享受景观资源均好性。 宅间以均70米以上的景观宽度，最小达60米。 北面后排住宅拥有20米左右的北向绿化带

组团间通过加设围墙相互独立，堆坡形式保证组团内部的私密性

通过景观元素，保证单体与组团的功能最大化功能排布
建筑错落有致，形成优美的天际线
相邻的楼宇，不同的高度，不同的视界，不同的风景路网布局
人车分流，车行外，人行内。路网占比10.76%

车行道围绕组团而行，连接居住区三个组团及商业街和会所。每个组团设置2-3个车行入口。 步行系统与消防通道结合，通过景观处理，增加实际景观面积

小区入口
车辆由车行道路直接入库建筑本体建筑符号
所有物业（住宅、酒店、商业街、会所、学校）全部采用统一风格，强化建筑符号印象
新古典主义建筑风格建筑符号
八角亭：有意无意，终成名片
每栋建筑上均出现八角亭 高耸的尖顶极具项目识别性 电梯筒和水箱顶部端口的巧妙处置，良好的转劣为优案例
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建筑符号
荷花花纹雕饰：细节见品质，无论哪里，一样重视
柱体、门楣、照壁、檐廊 增强品质感和艺术性 提升项目品质
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建筑符号
钟楼：项目的“精神堡垒”
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色彩线条
保持粤、京星河湾的米黄色，明亮、柔和、温暖。60种以上订制线条
外立面线条层次感丰富，做工精确到5毫米。外立面不少于60种以上的定制线条，连固定线条5毫米垫圈也是特别定制。 浦东星河湾弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证

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立面材料
根据建筑体，从底到上分别采用三种不同的材质：澳洲淡水砂岩、加拿大佛漆、西瓦
西瓦，是西班牙瓦的简称，英文名 Spanish tile,因其外型象英文字母“S”，所以俗称又叫S型瓦，其最早是在西班牙等西欧国家出现并流行。主要用于别墅、小洋楼、亭台等建筑物的屋顶装饰用瓦，其装饰效果古典淡雅、风韵别致

加拿大佛漆，色彩明快、温暖具有质感
澳大利亚淡水砂岩是世界公认的优质砂岩石，主要产于澳洲昆士兰省的希利顿区，淡水砂岩的组成砂粒较之咸水石细致，继而坚密。已经通过众多国际国内权威机构检测和认证。其符合国家建材放射卫生A级标准，使用不受限制（零辐射）。从装饰风格来说，砂岩创造一种暖色调的风格，显素雅、温馨，又不失华贵大气。在耐用性上，砂岩则绝对可以比拟大理石、花岗石，它不会风化，不会变色。许多在一二百年前，用砂岩建成的建筑至今风采依旧，风韵犹存。
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