献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ 德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营 卷首语 一座与未来对话的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO . . LTD 2008年03月 世界只有一个武汉…… CBD只有一个，王家墩……中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城…… 西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地…… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作…… （引言）造城说…… 本次报告前提 与开发商初步沟通，开发商提出如下若干问题： 项目开发方向不明确； 104号路整改可行性； 体育公园是否需要调整； 生态林是否需要保存; 红线内部的土地是否需要调整； 幼儿园、小学、中学的配备合理性； 住宅启动区域； 以上问题涉及的项目定位与开发问题； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案 问题解决思路 站在未来的高度， 运营一座城市 项目价值研判与土地价值挖掘 定位项目，寻找借鉴开发例证 项目属性定位 制定操作策略 项目开发建议 目标(TARGET) 目标下的问题(PROBLEM) 目标下的思路(SOLUTION) 开发商提出 需要解决的问题 01.再造一座城（项目属性） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 DIRECTORY 目录 Part1 再造一座城 武汉城市发展与定位 武汉王家墩CBD与CLD关系确立 大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西望长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城五月落梅花 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海，另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片” 一、武汉城市发展与定位 2、城市，在建设中发展 一桥飞架南北， 天堑变通途 武汉江底隧道 武汉轻轨 武汉长江大桥 武汉长江四桥 武汉的发展是有目共睹 武汉历年GDP 武汉07年排名至第十五位 户籍人口统计 武汉已经成为千万人口的规模型大城市 3、武汉城市地位 4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极——成功获批“经济试验区” 5、武汉产业发展格局 武钢集团 东湖高新技术开发区 汉阳 武汉经济技术开发区 沌口及经济开发区 武昌 汉口 武汉 武汉已经进入3000亿城市俱乐部 中国光谷高新技术开发区 沌口开发区 武汉东湖高新技术开发区 武汉江夏经济开发区 武汉经济技术开发区 中央CBD 传统商业区（汉正街/武商/武广……） 6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生 香港 伦敦 北京 南京 广州 深圳 一个城市真正意义上的CBD只有一个。 CBD，一个城市的符号，是象征，是标志，更是荣耀…… 武汉CBD 上海 城市经济发展，城市价值提升； 城市国际化发展的需要； 市场已具备CBD的发展环境 武汉CBD建筑占地7.41平方公里,总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年.规划就业和居住人口规模将达到15-20万人 区域 规划 功能 规划 区域 定性 1平方公里的商务中心区为中心，“交通“金十字”轴，包括商务中心、全生活城（启动区）、综合商业区及生活居住区。 “一心两轴四大功能”分区 一个集商务办公、商贸、文化娱乐、博览、居住等多功能于一体的大区级现代服务业中心 武汉，汇聚国际顶尖智慧的CBD，将极大地提升城市功能 7、王家墩CBD承载未来武汉发展的新名片 王家墩将成为了武汉未来发展的空间及精神的重要载体，随着配套逐渐成熟,开发节奏加快,将成为武汉城市之名片 王家墩核心：CBD商务中心/行政中心/文化中心/商业中心 二、武汉王家墩CBD与CLD关系确立 中央商务区（CBD）定义： 中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域 武汉中央商务区 2、中央商务区/CBD/CLD定义 CBD：Central Business District中央商务区。 我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。 CLD：Central Living District中央生活区 在北美及欧洲等经济迅猛发展的城市，因工作、生活需要形成了以中产阶级为主体的以中央商务区（CBD）为中心，属于城市中央区域且同时又是中央商务区主要辐射带，此大型居住区域被称之为中央生活区（CentralLifeDistrict简写即CLD） 1927年，黑格第一次对CBD核及其内部日间密度及活动的极度集中进行研究 中心区再定义：CBD具有核、框结构 1945年，哈里斯和乌尔曼把CBD框和CBD核作为不同的区进行讨论 1956年，辛辛那提城市规划委员会将“CBD核”“CBD框”运用到研究中去 近期众多学者认为：CBD 具有框、核结构 3、 CBD具有核、框结构 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看