2、二级市场：刚刚过去的７月份，深圳市新建商品房“价升量跌”

7月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米

7月共有2个楼盘开盘

全市商品住宅成交总套数为1681套，环比下降10.96％

总成交面积约14.2万平方米（不含商用物业），环比下降67%

总成交金额约25.9亿元，环比极小幅度下跌

成交均价为18179元／平方米，比６月上升7％

3、三级市场： 7月深圳二手商品房共成交8658套，环比增长13.83%，成交面积却小幅度下降

龙岗区成交套数环比增长最大，为27.46%；而南山区以成交面积环比增长最大，为32.23%

罗湖区成交套数增幅较小，面积却环比大幅下降高达25%

4、商用物业市场：7月商用物业共销售223套，面积约1.68万平方米，占深圳市总成交面积（含商用物业）的10.58%

商业共销售161套，销售面积约8223.47平方米

写字楼销售62套，销售面积约8612.45平方米

二、土地成交情况
地块编号
区域
地块
位置
用途
用地面积（㎡）
容积率
出让年 限
成交时间
成交价
（万元）
楼面地价（元/㎡）
买方
A002-0040
宝安
宝安区新安街道
商业服务业
21174.67
4.0
50
2010-07-02
34000
4014
深圳市华侨城酒店集团有限公司
B116-0029
福田
市中心区南部
商业服务业
11507.28
11.2
50
2010-07-30
61300
4765
中国平安人寿保险股份有限公司
7月深圳共2宗地块挂牌出让。均为商业服务业设施用地，分别位于宝安中心区和福田中心区，楼盘地价均高达4000余元/平方米

三、供影开盘情况
1、预售情况：
获批时间
项目名称
区域
物业类型
面积（㎡）
套数
2010-07-05
观湖园
宝安
低密度住宅
60172.89
355
2010-07-06
公园大地花园
龙岗
住宅
9874.35
104
2010-07-30
滨海阳光园
龙岗
住宅
18782.74
193
7月新增批准上市商品房652套，新增供应面积88829.98平方米

2、开盘情况：
开盘时间
项目名称
主推产品
均价（元/㎡）
优惠活动
2010-07-03
宝能太古城
精装2房
31000
98折优惠
2010-07-11
波托菲诺纯水岸第七期
平层单位
（145、175、235㎡）
最低价48000
全款95折
按揭98折
7月，共有两个房地产项目（观湖园和公园大地花园）取得商品房预售许可证，但均选择延后开盘，仅有两家非新盘开盘

宝能太古城位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接南山区RBD（休闲商务区中心），紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。本次发售为北区最后一批共60套76平米经典精装两房，号称“以大户型产品为主的深圳湾片区稀缺产品的经典再现”，开盘当天仅有一次性付款可享受98折优惠。与去年9月南区近千套国际精装公寓当日即售罄的盛况相比，受前期涨幅过大与市场观望情绪的双重影响，宝能太古城此次发售堪称惨淡，7月仅成交24套（北区22套，南区2套）

波托菲诺纯水岸七期是7月的第一新开楼盘，也是调控以来首个开盘的高端住宅。本次发售的1号楼为环湖精装大宅，全部为平层单位，拥有景观资源相对丰富，且完全是现楼发售。共约152套，主力户型在130-230平方米之间。据发展商透露，开盘当天即售7成，且选择一次性付款和按揭方式付款各占5成，到13日即号称仅剩三种户型在售。但据百思勤市场部跟踪数据显示，7月份波托菲诺纯水岸并无成交记录

四、全市新房交易分析
1、成交情况
7月成交数据
区域
总额
（万元）
环比
（%）
套数
环比
（%）
面积
（㎡）
环比（%）
均价（元/㎡）
环比（%）
全市
258576
-0.06
1681
-10.96
142236
-6.69
18179
7.12
罗湖
10344
-8.94
49
-14.04
4477
-6.86
23105
-2.23
福田
7931
62.45
46
24.32
2796
17.38
28366
38.4
南山
35890
-11.64
201
-22.69
14058
-18.76
25530
8.76
宝安
131421
55.05
789
50.57
63969
58.15
20544
-1.96
龙岗
71375
-38.11
584
-41.37
55904
-35.23
12767
-4.45
盐田
1615
-9.52-14.29
1032
-14.85
15649
6.25
7月，深圳市新建商品房“价升量跌”，全市6区中，仅有福田和宝安两区成交套数、成交面积环比大幅增长，其余四区均有不同程度跌幅

其中，宝安区环比成交套数及面积增幅最大，同时也是7月深圳市成交冠军。主要得益于该区楼盘对当前楼市的准确研判，或不断推出创新、高性价比的产品，或以特价、区域内相对低价的策略应对。这也是宝安区7月成交总额环比增长，但环比均价轻微下跌的主要原因

福田区成交套数环比增长得益于深港1号（22套）、哈尔滨大厦（12套）等中小户型成交；成交均价的环比增长则主要得益于东方新天地（大中华国际金融中心）（45000元/㎡）成交拉高整体均价

7月，是龙岗“深圳扩容”的第一个满月，但龙岗区并无新盘推出。上品雅园“特价房”活动的延续，为项目带来105套的骄人业绩，荣居龙岗区成交第一名；公园大地虽然已取得预售许可证，但并未推出新盘，仍以山居物业销售为主。总体看来，凭借大运一飞冲天的龙岗楼市，对“深圳扩容”的反应不如想象中剧烈，但也不排除后续力量再次积蓄后的爆发可能

2、各区成交面积
通过成交数据看，宝安区与龙岗区依然占据深圳市成交的主要份额，合计
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