鄂尔多斯房地产市场专题研究我们的工作内容及提交成果 7个日历天 前期市场调研阶段 15个日历天 中期沟通 时间进度 阶段划分 工作内容 《房地产市场专题研究报告中稿》 提交成果 项目终稿汇报 房地产市场研究报告调整与修改 《房地产市场专题研究报告终稿》 2009/8/17 2009/8/23 2009/9/7 项目地块查勘 区域宏观经济背景研究 房地产市场调研 专业人士访谈 消费者访谈 城市研究 房地产市场格局 土地市场分析 客户需求特征 问卷定量分析 项目价值分析 经济测算报告结构 PART.1 市场研究 PART.2 客户研究 PART.3 项目分析 城市研究 房地产市场格局 土地市场分析 房地产发展阶段研判 房地产板块研究 供求关系研究 市场机会与风险 客户需求特征 问卷定量分析 价值分析 经济测算 区域房地产市场研究 本体价值分析 客户结构与偏好 项目价值与收益被誉为“金三角”的呼包鄂城市群申请列入国家战略，作为城市群的中心城市之一，鄂市快速可持续发展具备了强有力的动力 呼包鄂是内蒙古的金三角，目前生产总值达到4600多亿元，占全自治区的一半以上，人均生产总值超过1万美元，同上海、宁波、苏州、无锡一道，步入发达城市行列。让三市突破行政区划的界限，实现一体化发展，并上升为国家区域发展战略，在自治区已形成共识。 “金三角”区域内的GDP总量、地方财政收入等10项重要经济指标总量均占到内蒙古的一半以上；区域内人均GDP、人均收入已达到沿海发达地区水平。 打通三市高速公路环线，实现“金三角”的“2小时经济圈”。 新建或改造三市之间的城际铁路线，打造“金三角”的“1小时经济圈” 内蒙古自治区 蒙古国 北京 宁夏 陕西 山西 河北 鄂尔多斯 包头 呼和浩特 数据来源：《呼包鄂城市群规划》 积极的区域合作，立足晋陕蒙宁，逐步发展成为国家级城镇群，成为东北亚联系外蒙、中亚、日韩，服务京津冀、华中、华南的国际级能源中心 城市发展特征一体化发展的呼包鄂，定位差异化，鄂市的经济发展潜力高于呼包两市，将成为城市群经济排头兵 包头要依托具有前瞻性的城市规划，打造宜人居住的国家生态园林城市。发挥工业基础较好的优势，建设中西部地区经济强市 鄂尔多斯要建一个与世界城市建设接轨的现代化新城。依托资源优势，加快要素聚集，建设内蒙古重要的能源和化工基地 呼和浩特要大力提升城市品位，打造历史文化名城。自治区政治、经济、文化、科技、教育和金融中心的功能，建设现代化首府城市 在产业构筑上，呼和浩特更加偏重第三产业的发展。要建立以乳业为核心的现代农牧业体系；以电子信息、医药发酵为主的高科技、高附加值的新型工业化体系；以金融、物流、旅游为主的现代服务体系。 包头更加偏重工业园区的建设。着力打造钢铁、铝业、装备制造、稀土等六大优势特色产业，注重用高新技术改造提升传统产业，提高工业的现代化水平，加快集约化发展，形成产业集群。 鄂尔多斯更加偏重资源的综合开发利用。要依托煤炭、天然气等资源，通过大基地、大产业、大集团来延伸产业链，搞资源就地转化、加工，提升产业层次，优化产业结构，完善产业布局，成为要素流入区 鄂尔多斯经济总量已经达到1603亿元，排在 包头之后，位居第二 鄂尔多斯近年的经济增长势头均好于呼包两市，不远的将来将成为呼包鄂城市群的经济核心城市 城市发展特征鄂市近年来经济迅猛发展，城市经济实涟增长速度连续几年居自治区前列，有力支持房地产市场健康快速发展 城市发展特征 鄂尔多斯历年GDP及增长率 根据人民网公布的中国城市最新经济实力排行榜，内蒙古自治区包头、鄂尔多斯、呼和浩特3个城市进入全国88个GDP过千亿元城市榜单； 中国社会科学院发布的2009年《城市竞争力蓝皮书》中，鄂尔多斯市在综合增长竞争力城市中排名第一； 鄂尔多斯2008年人均国民生产总值达到102028元，已超过北京、上海。在全国城市人均GDP排名中列第一位 鄂尔多斯历年人均GDP及增长率强势的资源是鄂市经济迅速崛起的核心要素，也是城市可持续发展的动力源泉，但是产业结构比较单一 城市发展特征 扬 （羊绒）年产羊毛970万公斤，皮张233万张，被誉为“软黄金”的阿尔巴斯山羊绒70万公斤，占内蒙古三分之一，全国的六分之一 眉 （煤炭）鄂尔多斯煤炭已探明储量1496亿吨，约占全国已探明储量的六分之一 吐 （陶土）天然碱储量6000万吨，食盐1000万吨，芒硝70亿吨，石膏储量35亿吨，石灰石65亿吨，高岭土65亿吨 气 （天然气）天然气已探明储量7504亿立方米，占全国三分之一。其中苏里格气田储量规模达到5000亿立方米，是我国特大型气田 鄂尔多斯产业结构单一。2008年鄂尔多斯煤炭、电力、冶金、化工等优势产业实现增加值90%以上，成为拉动工业生产快速增长的主要动力。 逐步向三产转移。2008年鄂尔多斯市三次产业结构比例由上年的5.4：55.0：39.6调整为4.3：55.0：40.7 2008年规模以上工业增加值构成图依托富集的资源基础，人民生活水平得到快速提升，同时也孕育了大量财富人群，将是房地产市场持续快速发展的可靠保证 城市发展特征 2008年，城镇单位在岗职工平均工资为36255元，同比增长13.9%。城镇居民人均可支配收入达到19435元，增长19.8%。 每百户城镇居民拥有家用汽车28辆，较上年增加12辆；拥有移动电话241部，较上年增加18部；拥有家用电脑48台，较上年增加11台 鄂尔多斯历年城镇居民人均可支配收入（元） 2008年，鄂尔多斯市经济实现又好又快发展的同时，城镇居民的生活水平又上了一个新台阶。城镇居民人均可支配收入达19435元，同比增加3209元，增长19.8%。 2008年，全市城镇居民人均工资性收入14339元，同比增加2453元，增长20.6%，是家庭收入的主要来源，占家庭总收入的比重为70.5%。城镇居民人均经营性收入2915元，同比增长30.7%，占家庭总收入的比重14.3%。城镇居民人均财产性收入继续增长，为1166元，比去年同期增加194元，增长20% 08年西部主要城市居民人均可支配收入比较（元） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看