住宅市场月度报告 9月 战略与投资管理部 10月12日 近期市场分析 目录 9月，14城市住宅成交额环比-8%，同比08年+172%，比07年+1%，金9不金 09年 08年 07年 12月 11月 10月 9月 439 8月 455 7月 507 6月 664 5月 630 4月 -2% 3月 506 2月 229 1月 -8% 558 0% -1% +15% +17% +76% +34% * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各地房管局、战投部分析 14*城市住宅成交额变化趋势 单位：亿元 价 9月，14城市住宅成交面积环比-4%（已是连续第4个月下降），同比08年+106%，比07年-17%；成交价环比-5%，同比08年+32%，比07年+21% 09年成交面积 08年成交面积 07年成交面积 09年成交均价 08年成交均价 07年成交均价 11月 12月 10月 8月 9月 1,282 1,333 6月 7月 5月 8,562 4月 3月 2月 1月 -4% -6% -2% -8% * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各地房管局、战投部分析 14*城市住宅成交面积和成交均价变化趋势 单位：万平米、元每平米 9月，14城市成交价格下滑的原因，主要是深圳、广州、上海、北京成交价格相对较高的四城市成交占比下降 9月大部分城市供应大增而成交略降，使得14城市成交批售比环比大幅下降至1以下，结束连续供不应求状态 09年 08年 07年 1.0 12月 11月 10月 9月 8月 1.42 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 0.86 * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各地房管局 14*城市住宅成交批售比变化趋势 单位：0.00x 9月，14城市批售面积环比增加60%，成交面积环比减少4%，造成成交批售比大幅下降 % 0812 0806 0801 0710 0909 14城市成交价格增幅 万科成交价格增幅 = × 0801 0710 0909 26％ 0812 0806 14城市成交额变化 万科成交额变化 去年同期万科积极出货，因而成交额基数较高，使得9月万科成交增速远低于14城市 万科成交价格增幅 14城市成交价格增幅 0909 106% 0710 0812 0806 0801 * 14城市包括深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各地房管局 14*城市和万科成交额、成交面积和成交价格历年变化对比 单位：百分比 9月，万科10城市平均市场占有率3.85%，环比升0.6%，同比大降4.2%。根据前三季度情况估算，万科09全年全国市场份额将降至2%以下 0901 06 0801 7％ 09 0901 06 0801 09 2％ 0901 06 0801 09 12％ 0901 06 0801 2％ 09 0901 06 0801 09 6％ 0901 06 0801 09 6％ 0901 06 0801 09 1％ 0901 06 0801 09 7％ 0901 06 0801 09 5％ 0901 06 0801 09 4％ 深圳 广州 东莞 上海 杭州 南京 北京 天津 沈阳 武汉 * 本报告市场占有率均指成交金额占有率 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各地房管局，集团财务部 假设万科四季度的月均成交和9月份持平，则万科的年度销售额 619.3亿元； 假设全国09年1-8月住宅成交额占全年的比例和08年一致，则全国09年成交额将达35103亿元，万科市场占有率将降至2% 以下 格 09年前8个月，主要同行成交旺盛；特别是绿城，成交额(287亿)首次超过保利16 53 47 50 -40% -12% 27 62 44 58 +32%-17% 0907 34 0904 0905 42 63 0906 0901 0902 31 0903 40 0908 35 -45% +1% -5% -29% 保利 万科 绿城 +30% +115% +153% +80% 中海 08年1-8月 09年1-8月 09年1-8月，绿城签约成交额287亿人民币，首次超过保利；认购金额则已达到315亿 8月，万科成交额环比-5%、中海-12%、绿城+32%、保利+1%；和成交高峰6月相比，万科成交额-29%、中海-40%、保利-45%，绿城-17%（降幅最小） 成交金额 成交价格 绿城 中海 保利 万科 欧亿·体育（中国）有限公司来源：各公司公告、战投部分析 1至8月同行签约金额 单位：亿元、元每平米 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看