远洋北七家项目户型优化建议
2017年12月
共（16）页户型细节优化
设计方案优化
总图户型布局2目 录
2017年12月
共（16）页北七家项目户型方案优化︱总图户型布局
A
310平米户型
B
270平米户型
D
240平米户型
E
220平米户型
户型布局与资源占有度安排合理 较大户型位于组团景观、资源较佳位置 小户型位于组团中间资源占有较弱位置 户型面积区间拉开档次 户型面积310、270、240、220档次拉开 避免本体内部竞争 有利于产品客群的细分定位
绿地景观
水系景观
2017年12月
共（16）页户型细节优化
设计方案优化
总图户型布局2目 录
地下空间
晾晒空间
户型品质保证
首层空间
二层空间
2017年12月
共（16）页北七家项目户型方案优化︱设计方案优化
户型品质保障
室内设计公司 与建筑设计相结合 参与户型细节设计 室内装饰等
结构设计专业 考虑建筑设计方案在结构上实现 参与户型细节设计
真正实现户型的优化利用
为保证项目户型的品质，高档住宅都会在设计前期引入室内设计公司和结构设计专业
2017年12月
共（16）页北七家项目户型方案优化︱设计方案优化
晾晒空间
地下洗衣间
考虑户型的晾晒空间 整体考虑洗衣间和晾晒空间 满足阳光晾晒需求 考虑户外露台的晾晒空间
2017年12月
共（16）页地下套件 针对相应的功能空间匹配相应的设备 视听间和健身房考虑通风换气，新风进入功能设备 酒窖间考虑恒温恒湿功能设备
地下空间
北七家项目户型方案优化︱设计方案优化
地下套间
2017年12月
共（16）页首层空间
北七家项目户型方案优化︱设计方案优化
考虑主人私密会客需求 私密会客可与品酒屋、书房结合考虑 把厨房空间多样化设置 根据客群需求，减少厨房空间设计私密会客空间
规划私密会客空间
2017年12月
共（16）页北七家项目户型方案优化︱设计方案优化
多样化设计主卧套间 根据客户需求设计主卧套间 睡卧+大主卫（更衣）+工作空间 睡卧+书房+主卫（更衣）
主卧套间
二层空间
2017年12月
共（16）页户型细节优化
设计方案优化
总图户型布局2目 录
2017年12月
共（16）页B1户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
B1户型首层
入户门厅利用率低 按照D1户型方式修改 卫生间墙体与门廊拉平 客厅门窗正对着电视 客厅电视放在左侧 去掉突出的小墙体 户型按照开放式设计 客厅靠客卧部分 设置红酒吧台
D1户型
电视位置
去掉小垛墙体
客厅吧台
2017年12月
共（16）页B1户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
主卧L型空间浪费较大 去掉门墙，设置成开放式更衣间 主卧套间设置大主卫+读书空间 主卧套间设置主卫+书房
B1户型二层
2017年12月
共（16）页B2户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
B2户型首层
B1户型
首层入户方式 入户门正对客厅 按照B1户型入户方式方式修改 体现私密性
2017年12月
共（16）页D2户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
二层主卧套间 去掉更衣间和工作间的小垛墙 做成开放式主卧套间 样板间可做一种方式的分割
D2户型二层
主卧开放式套间
2017年12月
共（16）页D1户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
D1户型二层
二层主卧套间 主卧套间较小，舒适度不够 去掉更衣间的隔断做成开放式 按照D2户型的主卧套间设计
主卧开放式套间
D2户型主卧套间
2017年12月
共（16）页E1户型
北七家项目户型方案优化︱户型细节优化
E1户型首层
首层客厅空间 客厅左侧大窗改成小窗 南向墙体改开大窗 相应调整客厅电视沙发位置
改开小窗，避免与左侧别墅对视
南向墙体开大窗，阳光充裕，能形成穿堂风
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