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铜鼓岭：国际顶级滨海休闲度假目的地
----《海南铜鼓岭项目发展战略与整体定位》
中国铜鼓岭前言：国际顶级滨海度假高地——权力与地位的象征，生活与品味的诠释，已成为当代人的追求
迪拜、尼斯、戛纳、迈阿密、黄金海岸…已成为高端人群向往的新生活。 它们凭借山地、内湖、海湾等独特资源以及顶级运动、国际宴会等设施，成为国际高端富豪群体交流、休闲度假、观光旅游、居住的选择，是财富与权力的象征。 海南是著名的滨海城市、国际旅游休闲度假目的地。海南不仅山峦壮阔，浪潮澎湃 ，更有深厚的文化底蕴，凭借其独特魅力越来越吸引世界的关注。 铜鼓岭有无可替代的区位优势、文化底蕴与原生态的自然条件，具备吸引国际高端富豪群体进行休闲度假、商务、交际、娱乐为一体的国际级生态养生休闲目的地。 成为国际高端富豪聚集地不仅符合铜鼓岭的自然条件与区域开发要求，提升区域与城市之间的价值，更能塑造顶级休闲生活方式引领未来发展。铜鼓岭：中国国际化旅游新地标
以“休闲、度假、城市配套”功能的统一为开发理念； 以区域功能更新、城市价值更新、生活形象更新为发展目标； 将区域最终打造成为以休闲度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，引领国际奢华休闲度假新风尚；
“国际级富豪休闲区”文昌位于海南省东北部，距海口市63公里，三面环水，南接琼海市，是东部岸线的门户
190km
40km
60km
135km
160km
63km
文昌
100km
美兰机场
125km铜鼓岭旅游度假区位于文昌最东端，距美兰机场约30分钟车程，规划面积约86平方公里，拥有绝佳的原始生态资源
铜鼓岭
月亮湾
石头公园
云梯宝陵河国际旅游岛的大背景下，文昌的定位：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城
文昌列入以海口为中心的北部组团； 按功能地位为：集卫星发射、航天科普、度假旅游于一体的现代化航天城

根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2020）》，按功能把海南国际旅游岛分成了五个组团。政府目标：通过打造铜鼓岭，提升文昌在海南旅游体系中的地位，重塑文昌形象，并实现区域的可持续发展
之一：补充和强化海南旅游功能，提升文昌在海南旅游市场中的地位
之二：打造成为海南具有独特城市意象的亮点区域，重塑文昌形象
之三：完善和提升文昌的城市服务功能
之四：实现区域的可持续发展，拉动文昌经济以及百姓就业鲁能目标：作为鲁能进入休闲旅游的拳头产品、标杆项目，通过开发经营的持续、增值、创新，成就鲁能战略转型里程碑
目标——可持续发展：项目打造方向必须是可持续的，必须经得起多年开发的验证；必须是增值的，随着项目的推进，区域及物业要逐步升值；必须是有创新的，高水准，与周边物业要有差异化发展；最终使得鲁能由单一的房地产开发企业，转向区域旅游以及城市经营性物业的提供者，盈利模式有短期绩效向长期绩效转变；
现状：区域开发尚处在较为原始的状态，缺乏科学的发展规划，鲁能具备高起点，高投入，全方位统筹区域开发的实力；铜鼓岭项目不仅要促进国际旅游岛的更高发展 同时肩负鲁能集团成为中国休闲地产领头羊的历史使命
充分利用铜鼓岭所处的特殊区位以及资源价值的稀缺性，从发展海南乃至世界一流休闲度假目的地的角度，重新严谨看待铜鼓岭的价值，实现“经济、功能、形象”的统一协调可持续发展，最终肩负起引领海南未来休闲度假发展方向以及鲁能集团成为休闲地产领头羊的历史使命！为实现政府和鲁能双重目标，完成区域价值赋予其发展的历史使命，世联认为应从两个层面解决关键的五大问题
区域发展战略层面
区域发展策略层面
需要解决的关键问题
1.海南作为国内旅游大省，其旅游发展有什么缺失？需要怎么样全新旅游产品？ 2.国际上顶级的休闲度假标杆都是怎么发展的？其主要的面对的消费需求有哪些，有哪些功能组成？ 3.结合本项目的条件，统领区域发展的“魂”是什么？本项目应该如何给自身定位，该怎么协调发展？
4.具体功能体系怎样打造才能在最大化满足高端人群休闲度假需求的同时符合区域未来城市发展的需要？ 5.区域规划怎样落实各功能？从国际一流休闲度假区的发展入手寻找本项目立意以及发展方向，通过标杆案例研究得出战略以及开发策略
寻找定位
开发策略落实
战略层面
策略层面
从海南城市地位出发，通过对国际一流休闲度假区发展的研究，并比照研究得出海南发展的缺失，确定项目发展站位：国际顶级休闲度假区
确立项目的发展站位后，从对成功的标杆案例的深入研究，，确立项目的发展战略与定位：休闲 度假双轮驱动，旅、居、业完善的休闲度假圣地
结合本项目资源和地质条件，划分功能分区，制定本项目的发展策略，并确定具体的项目
研究思路
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