上成项目工作组 3月1日
上成商业广场菜场推广方案
谨呈：如东新棉兰实业有限公司
前言
由于种种原因，上成商业广场一直保持着低调的传播频度，同时也保持着项目的悬念，原先的媒体投放计划都未能在计划内进行，导致本项目知名度较低，产品客户积累严重不足。因此，在5月份初期项目菜场首次开盘的推案安排下，迅速构建项目形象和提高知名度，瞬间爆破市场热度是我们当前的重要工作任务。 本期提报，我司主要从前期工作总结及菜场开盘爆破两大面进行汇报

宏观市场经济
，为控制通货膨胀，国内货币持续收紧，经济减速，国际环境恶化，不确定性加大，，货币政策由原先的“稳中偏紧”向“稳健”转变

目前的货币政策微调源于前期收紧幅度过大，现在正是向正常水平回归，不代表政策全面放松，应密切关注利率下调

中国经济将在积极的财政支持以及货币政策的微调下实现平稳软着陆，同时使物价水平控制在合理范围内

宏观市场经济
自以来，中共出台的“国十条”、“国八条”等政策，中央政治局会议表示“坚持房地产调控政策不动摇”，“限购”、“限价”等措施在近期不会防松。预计房地产调控仍将维持从紧取向

尽管由于受调控影响较大，导致许多二线城市成交量大幅下挫。房地产市场的低迷，造成各地方政府财政压力骤增，防松调控的意愿强烈
GDP增速仍在较高水平，通胀压力依然较为突出，财政收入增长仍在高位；投资开工增速仍在高位
宏观市场经济
在“经济增速稳中有降，货币政策稳中微调”的假设条件下，随着房地产调控政策进一步显现，全国房地产将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点

历史数据显示，全年全国房屋新开工面积达到17.5亿平方米，同比增长20.5%，增幅较去年同期下降28.2%

商业地产销售面积及销售额均会有10%左右的增长，价格将持续稳定，商业地产投资回报期长，专业能力要求高，部分二三线城市潜在供应可能过大
1-11月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%

宏观市场经济
预计开发企业减少拿地，三、四线城市拿地上升

宏观市场经济
数据显示一线城市月均成交面积已低于历史低点（76万平方米），与的较高水平（131万平方米）相比降幅达51%。一线城市成交量已低于的历史最低位

宏观市场经济
数据显示二线城市月均成交面积接近一线城市水平，达57万平方米。虽高于水平（36万平方米），较、分别下降22%和10%。二线城市成交量略好于

宏观市场经济
数据显示三线城市月均成交面积为36万平方米。与、相比，降幅分别为22%和10%。三线城市成交量略好于

如东市场经济
------如东县商业现状及竞争情况
从城区的整体商业分布来看，形成了以三元世纪城为核心老城区商业中心，商业氛围较为浓厚。在县城南部日晖路则集中了较多的餐饮及休闲娱乐商业。 ——竞争性分析 结合未来城市规划来看如东县的商业状况，以三元世纪城为核心的商业中心，未来仍然是如东最大的商业中心。而作为新规划的商务中心，现阶段并未能影响三元世纪城商业中心的经营现状，随着如东整体城市重心的北移，浅水湾区域商业的逐步发展，商业氛围日趋成熟；新商务中心将会呈现出较强的发展潜力，未来可发展空间较大

如东市场经济
------如东县主要商业街调研
如东县城区的商业街分布十分集中，几乎所有的商业街都集中在以三元世纪城为核心的环形区域，呈块状分布格局

——附表：商业街概况列表
如东市场经济
------重点商业街调研
黄海路该商业路段全长约1100m，商业总体量约7960㎡（不包括亚萍国际购物广场等）。 主力铺位情况 黄海商铺主力面积：30-100㎡/间。 主流租金水平 黄海路的主流租金水平为100-150元/㎡月，以亚萍国际购物广场与广隆超市中间路段租金最高，可达到190元/㎡月以上。 品类分布及比例状况 该路段现有经营品类包括：百货类业态中的男装、女装、休闲服饰、运动服饰、大众服饰、黄金珠宝等，百货类业态经营占总经营面积的63%
黄海路
如东市场经济
------重点商业街调研
江海中路
黄海路该商业路段全长约394m，商业总体量约5999㎡。 主力铺位情况 人民北路商铺主力面积：30-100㎡/间。 主流租金水平 人民北路的主流租金水平为80-120元/㎡月，以亚萍国际购物广场与广隆超市中间路段租金最高，可达到190元/㎡月以上。 品类分布及比例状况 该路段现有经营品类包括：百货类业态中的休闲服饰、大众服饰、黄金珠宝、配套服务等，百货类业态经营占总经营面积的64%
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