光大上江组团裙楼 商业项目方案 【二00七年三月】 市场篇 环岛路概述 道路宽40米 连通滨江路及鹤洞桥 较大车流，人流略为提升 有机会带来外区消费人群 …… 租价：约80-150元/㎡ 售价：约28,000-30,000元/㎡ 租价：约80-120元/㎡ 售价：约23,000-28,000元/㎡ (暂未有成交记录) 租价：约90-180元/㎡ 售价：约15,000-20,000元/㎡ 售价：约40,000-45,000元/㎡ 临街租价：约250-300元/㎡ 内铺租价：约160-250元/㎡ 临街售价：约54,000-58,000元/㎡ 内铺售价：约30,000-40,000元/㎡ (目前经营状况较不理想) 租价：约80-150元/㎡ 售价：约28,000-30,000元/㎡ 租价：约80-120元/㎡ 售价：约18,000-23,000元/㎡ 租价：约90-180元/㎡ 售价：约15,000-20,000元/㎡ 临街租价：约250-300元/㎡ 内铺租价：约160-250元/㎡ 临街售价：约54,000-58,000元/㎡内铺售价：约30,000-40,000元/㎡ 售价：约35,000-40,000元/㎡ 启示： 新居民区，可供应的商铺大多为社区配套 片区商业氛围暂未成熟，购铺多为长线投资 片区内小面积商铺较受欢迎 片区内短期没有新推商铺 发展商的口碑及实力对市场有一定号召力 富力现代广场经营状况不理想 …… 定 位 篇 项目理解 光大鸟瞰图 位置分析 人流较少 定向性消费 三面单边商业（欠缺人流互动，最后一期商铺） 光大区内人流非常稀（人流分析论述） 临近江边有较好景观 商业建筑面积：约12,358㎡ 首 层：约6,264㎡ 二 层：约6,094㎡ 项目面临的 定位及推广难点 人流较少 周边环境及交通条件有待完善 项目周边商业气氛差（三面单边商业） 所处区域的商业辐射力偏弱 项目自身规模对商业业态有局限 业态种类需配合住宅形象，考虑产品定位 项目的平面布局对商业功能的分布造成影响 …… 目标客户群定位 经纬投资客户资源库 经纬曾代理海珠区域项目的客户资源 关注该区域投资物业的客户 具有购买及投资意欲的用家 光大及周边的居住群体 …… 目标客户群定位 —— 项目各项市场定位 光大花园——上江组团裙楼商业项目 可行性业态探讨 光大花园——上江组团裙楼商业项目 一般社区配套商业 光大花园——上江组团裙楼商业项目 可行性业态探讨 冲印店 家政服务 健身 美容美发 干洗店 便利店 五金店 中介公司 鲜花店 康乐棋牌 书吧 小食店 便利快餐店 宠物店 面包店 书报亭 …… 特色业态建议一：中高档次消费场所 红酒专卖店 特色茶艺坊 运动精品店 特色业态建议二：主题餐饮 雅致咖啡馆 风情酒吧 特色业态建议三：WORKSHOP 创意工作室 自由SOHO间 项目集中光大住宅组团中最高端客户群 打造为海珠区另类购物铺王新焦点 成为区域内最具使用价值及投资价值的商用物业 必须与众不同，具有独特性、唯一性，区隔竞争对手 定位理念—— 城市走廊，光大精品商铺升级版 形象定位 项目名称建议 “尚”－－时尚高尚上等．．． “都”－－重要地域之含义 光大尚都铺王新生代 星光 –璀璨的商业之星 汇 – 聚集多元化特色经营商户 其他后选命名建议 初步形象建议 销售热线：8888 8888 铺王新生代 销售热线： 8888 8888 商业新焦点领秀新海珠 上江组团裙楼商业 上江组团 上江组团裙楼商业 项目立面优化 及 亮点设计建议 上江组团裙楼商业 上江组团裙楼商业 上江组团裙楼商业 建筑及装修风格建议 构建绿色和谐社区商业 配合住宅形象，提升商铺档次 通透富有现代感的橱窗展示 动感时尚的商业包装 二楼外飘阳台及特色柱面设计 注：有关外飘阳台建议，再与建筑规划部再探讨其可行性 特色外飘设计 万科小区型 配套商业风格 内部间隔设计建议 首层商铺 748㎡ 268㎡ 2,740㎡ 2,230㎡ 首 层：约6,264㎡ 276㎡ 以小面积为主，约70-90㎡ 二层商铺 二 层：约6,094㎡ 1,352㎡ 2,740㎡ 2,002㎡ 都有垂直梯至首层 功能规划布局建议 冲印店 面包店 建议小区配套业态—— 书报亭 休闲书吧 鲜花店 注：以上几类相关小区配套商业图片仅供参考 经纬经营手法—— 一般传统小区配套商业——专铺专营 打造特色、另类小区配套商业 租金回报保证 欧亿·体育（中国）有限公司回报保证 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看