天津华明镇日月湾2期项目初步沟通案
Part1. 项目价值分析
[华明镇商业项目指标]
总占地面积———25.3万平米 总建筑面积———35.04万平米 容积率—————1.1 写字楼—————13.79万平米 购物中心————2.93万平米 服务式公寓———8.42万平米 星级酒店————2.92万平米 地下车位————7万平米
本案三大核心任务： 商业（购物中心）+商务（写字楼）+居住（公寓）
如何有效解决本案三大任务 我们如何站位
？
立足项目，洞察周边区域

A+华明示范镇
无大型知名商业项目+整体以居住区为主+品质感一般 城镇高端阶层人群外溢
B+空港经济区
距市区最近经济区 全球机械、高新产业巨头落户于此 经济区内高档商业、生活配套缺失、仅两家星级酒店
取舍：
是站位华明镇？ 依靠华明镇，战略定位较低，不利于未来推广高度
还是站位空港经济区？ 目前出路一：站位空港经济区，高举国际牌、大打国门区
仅是站位空港区吗？
将本案放在城市规划大战略背景下去思考
众多成功实例带给我们的无尽启发
它是由于世界级城市所属国际机场对周边地区产生的直接或间接的经济影响，促使在机场周围生产、技术、资本、贸易、人口的聚集，形成了具备多元化功能的国际化多元复合区域
“空港国际多元城” ——作为世界城市样本下的先行理念出现在我们的眼前
它，来自于美国丹佛机场空港生活区
耗资50亿美金建成的全美最大机场——丹佛机场，成为美国东西海岸空港经济最大的拉动力。借助于机场的规模效应，新型临空商务区早已成形，白天繁忙的商务景象与夜晚精彩纷呈的夜生活，成为丹佛空港生活区独特魅力
它，来自于荷兰阿姆斯特丹史基浦机场生活区
它被誉为“欧洲商业界的神经中枢”，对国际商界来说极富神奇魅力，吸引了众多国际大公司前来投资，直接导致许多跨国公司把他们的欧洲总部、营销部门及研发中心等都设在这里。机场不仅仅作为航空旅客的集散点，而是作为航空城来综合管理，并构建多种高效运输形式互为补充

它，来自于德国法兰克福空港生活区
法兰克福机场城市是后工业化时代经济下的产物，这座“机场里的城市”也是一座“无国界的城市”，借助辐射四方的交通网络，形成了与航空相关的旅游业、服务业、金融业、物流业、房地产业等庞大的产业链，展现巨大的发展潜力
它，来自于中国上海虹桥临空生活区
依托虹桥国际机场而发展，规划面积2.8平方公里，集高新技术产业、都市型工业等于一体。机场对周围地区具有强大的辐射能力，经济和交通的发展已带动了周边的大片房地产业的兴起，充盈着巨大的商机。尤其是机场周边的可利用土地资源显得弥足珍贵

Part2. 解析项目衍深价值
[华明镇商业项目 产品价值认知]
产品价值
未来价值
交通价值
无缝接驳京津两地 （京津唐第一、二高速、天津地铁2号线：东丽站）
景观静谧华宅空间 （华明镇水上休闲乐园）
国际级综合体、丰盈业态 （写字楼、购物中心、公寓、酒店）
“L.I.F.E Style” 国际新生活样本
区域价值
项目直面空港经济区 （中国第三极+环首都四十分钟经济圈）
自然价值
全面满足空港企业巨头商务商业所需
打造完美生活配套体系 建立空港商圈“全生活+全体系”居住典范
总之，我们的目标 空港经济区 最高规格 城市综合体
潜 力 价 值
居 住 价 值
交 通 价 值
商 务 价 值
开启空港区全生活体系新纪元 Usher In A New Living Era Of Airport Business District
1+交 通 价 值
The TrafficValue
京津第一高速、京津第二高速无缝接驳京津两地； 地铁二号线、津汉公路、华明大道，立体网状交通系统确保未来业主出行无忧
天津滨海国际机场专属空港配套 24小时恭候为您连接全世界
国门区NO1枢纽样本 International hubsamples of oriental first station of the abroad district
发达的高速公路网络，便捷的城市交通系统， 不断增加的通畅客货航线，以及繁忙海运港口……
2+商 务 价 值
The Business Value
滨海新区 天津港
坐镇天津空港经济区，毗邻滨海新区天津港 强大的区域经济联动优势，提升地块核心竞争
卡特彼勒、沃尔沃、德国空中客车、阿尔斯通、中国移动…… 全球知名百强企业云集，形成强大的经济辐射力
智能5A写字楼、高尚购物中心、景观公寓、超星级酒店 空港区国际高智人群栖身生活场
L — Luxury 奢华
F — Free 自由融合
I — International 国际
E — Elegant 品质高尚
“L.I.F.E Style”— 你，准备好了吗？
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