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最新5月房地产政策调控综合研究100页新聚仁

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更新时间:2018/1/1(发布于河北)

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文本描述
政策调控 综合研究
新聚仁机构
投资咨询部 技术支持中心 .5.21
第一部分:新聚仁全国案场信息反馈 第二部分:上海住宅市场动态分析 第三部分:本轮政策调控内容列举 第四部分:调控原因及核心思路 第五部分:本轮政策调控效果预测 第六部分:政策调控应对方案
P3
P41
P56
P62
P77
P92
第一部分:新聚仁全国案场信息反馈
1、综合数据分析 2、一线案场反馈
P4 P21
案场信息反馈
3-5月新聚仁 公寓项目案场周来人量分析
各地均在4月中下旬出现来人量显著的滑坡,降幅甚至达高位的一半以下,5月维持低迷

1、综合数据
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司项目案场周来人量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司项目案场周来人量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司项目案场周来人量
案场信息反馈
3-5月新聚仁公司 公寓项目周大订数量分析
受到推盘时机不同的影响,各地的大定周变化量参差不齐,但同样是到了4月下旬,不约而同的跌至年内低谷

综合数据
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周大订数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周大订数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周大订数量
案场信息反馈
3-5月新聚仁公司 公寓项目周签约数量分析
同样受到推盘时机不同的影响,各地的签约周变化量也和大定一样参差不齐。大多数地区在4月下旬快速回落

综合数据
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周签约数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周签约数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周签约数量
案场信息反馈
3-5月新聚仁公司 公寓项目周退订数量分析
整体而言,楼盘每周退订数量并不多,在售项目较多的上海也能在4月中旬前保持在15套/周以内。 4月下旬出现异常性的提升,客户购房信心开始不足

综合数据
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周退订数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周退订数量
案场信息反馈
附表:3-5月新聚仁公司 公寓项目周退订数量
案场信息反馈
很明显,与市场大势一样,我司的在售个案受到政策调控冲击也十分明显。 上海、江西、江苏、天津、长沙等地都出现来人及成交显著下跌,仅武汉地区的数据走势相对比较平稳。 4月下旬开始出现的异常滑坡,主要来自于客户购房信心的不足,绝大多数人开始观望

案场综合数据结论
案场信息反馈
象屿名城
销控: 3月27日推出112套公寓房源,初期比较热销,签约100套左右,无退订,现有100套银行按揭在审批中。目前销售情况低迷。 客源: 新政出台后,项目投资客及外地客源比例明显减少,少数的看房者以改善型和本地客为主。 分析: 新政后的购房者看重性价比,达到合适的心理价位,有购房意向就可以接受

上海公寓项目
2、部分一线个案反馈
项目名称:象屿名城 开盘时间:10月 物业位置:上海市松江区九亭镇伴亭路888弄 发展商:上海云间房地产开发有限公司 总 占地面积:81857平方米 物业类型:23幢11-18楼小高层
案场信息反馈
西上海名邸
销控: 暂未开盘,开盘时间初步定于5月,目前发售VIP卡 客源: 刚性需求客户依然有购房意向,但投资及改善型客户基本处于观望态度 分析: 意向客户对银行按揭政策存在很大的关注
上海公寓项目
项目名称:西上海名邸 物业位置:上海安亭镇南安路88弄 发展商:西上海集团有限公司 总占地面积:49774平方米 物业类型:小高层公寓
案场信息反馈
香逸湾
销控: 3月推出232套房源开盘即售出208套,但4月低推出的88套房源两周只售出5套(定价并无变化) 客源: 看房人数在新政后降低了70-80%,目前基本均为自住客户看房,多观望 分析: 约有10-20户已经签约的客户借口“首付及贷款问题”希望退房 周边竞争楼盘有打出9折优惠,但据悉业绩仍然不好
上海公寓项目
项目名称:盛高香逸湾 开盘时间:10月 物业位置:上海市竹韵路58弄 发展商:上海东方康桥房地产发展有限公司 总占地面积:20万㎡ 物业类型:公寓,叠拼别墅
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