北京通州乔庄项目概念规划 2月 亦庄 天津 唐山 滨海新区 中心城 顺义 承德 三河 中心城 通州 亦庄 顺义 宏观背景-通州新城定位 在北京新的发展战略中,通州被定位于疏导北京市城市功能的重点新城. 在国家环渤海经济的发展战略中,通州的区域服务中心地位更加突出. 在新的发展形势下,通州被赋予:现代化国际新城的定位 通州常住人口为104万,达到大城市规模. 通州新城发展以第三产业为绝对重点,其中消费性服务业(区域零售/休闲娱乐/康体)已经初显巨大的活力. 产业策略与细分 总体规划确立新城产业发展的目标为: 宏观背景-通州产业定位 构筑高度发达的服务经济——以产业集群为基础、以高端服务为主体、都市工业为补充的第三产业高度发育的新城经济体 本案在通州新城发展中的地位 发展方向:通州中心城将在现有基础上向东南方向拓展。 发展结构:一河（北运河）、两线（长安街延长线、八通线）、一路（六环路）” 本案区位优势突出,贴近新城未来发展三大关键要素”” “一河” “两线” “一路”； 与新规划三个城市服务中心均相距4公里左右，存在一定服务真空 本案 距八通线:1公里 距运河:1.5公里 距六环路:2公里 规划三个商业服务中心 一：运河西部商业中心 定位高，拆迁大，建设周期较长 二、东侧新行政办公中心, 与新行政中心结合，属远期规划 三、南部主题公园与专业会展中心 与产业结合紧密 项目交通分析 距八通地铁站较近，多条城市干道联通，建议在地铁优势上提升汽车交通便捷度，在停车、机动交通引导、人车分流上增加交通优势 地铁优势一般。伴随汽车时代来临，高效的城市路网和停车系统更为重要 联系运河滨水区的城市次干道，但由东面到达本案的交通受到铁路一定影响 南北贯穿通州，南接亦庄，北连顺义。土桥出口距本案3公里，为本案构建区域商业中心提供可能 规划将构建为林荫内环路，与京津公路和运河西路相连。串联多个居住社区 项目主要交通流向 项目周边环境要素 本 案 梨园南街 滨河中路 玉带河526 7史家胡同小学住宅小区（经济适用房）变电站用地金鹰铜业用地污水晾晒池运乔家具城新建住宅小区 （金隅7090） 东至：运河西大街东口沿滨河中路向南至梨园南街东口 南至：玉桥中路南口沿梨园南街向东至梨园南街东口 西至：国税局路口沿玉桥西路向南至亚太酒店路口，沿梨园北街向东至妇幼路口，沿玉桥中路向南至梨园南街（含梨花园小区大产权房、供销社家属楼，不含玉桥西里小区和光明小区） 北至：国税局路口沿运河西大街向东至运河西大街东口 （上述范围内的大产权房） 规划要素分析：史家胡同小学 作为北京知名小学的史家胡同小学，与本案仅一路之隔，是项目很好的卖点。但是本案所在区没被列入该小学招生片区内 史家胡同小学公布的招生片区划分范围： 本案 史家小学招生划片范围 但本案可以借势名校，延伸高品质少儿教育产业链 规划要素分析：史家胡同小学 以史家胡同小学为核心，引进国际双语幼儿园，品牌少儿培训中心，创建区域高端少儿教育产业链 本案 史家胡同小学 启蒙教育 英语过级 文化补习 少儿钢琴 宝贝计画 舞蹈天使 重点小学 双语幼儿园 少儿培训 少儿教育新天地 通州素质教育示范区 国际双语幼儿园 规划要素分析:运乔家具城 现状：占地约11万平米，北侧为运乔建材城，东南侧为住宅项目“金隅7090” 初级、低端的家具销售。平层建筑、土地利用效率较低。但家具产业在通州存在一定认可度，有延续价值 住宅 家具城 将原家具城集中、整合为5万平米左右的多层现代家装城，实现“提升区域品质、节省建设用地、解决当地就业”多重价值 5万平米的现代家居城 规划构想 新增11万平米建设用地 本案 规划要素分析：污水晾晒池 本 案 面积:700亩,通州污水处理厂专业晾晒池,处理通州60%污水. 污水晾晒池 杨柳科植物,具有天然除臭功效,景观上多予采纳. 作为积极的景观资源,合理利用,通过植物种植增加亲切感 现状:水面宽阔,无明显异味(冬天),据说有野鸭和鱼存活. 规划构想 规划要素分析：玉带河 本 案 玉带河 玉带河概况:历史上的玉带河，北起通惠河，绕通州城而过，是通州城的护城河。亦承担漕运功能. 漕运停止后，日趋冷落。夏天杂草丛生，臭气熏天。1986年春开始，历时三年，完成了玉带河盖板路工程,环境得到改善. 冬季有少量水,水域宽6米左右,处于封冻状态 加盖范围:1.1公里长 5-10米 5-7米 5-7米 河床 边坡 边坡 加盖绿化带宽度15-24米,绿化面积约2.5万平米 现状照片 断面示意图 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看