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小城市区域型购物中心——CityPointKassel
项目概况
峀 项目名称：City Point Kassel（卡塞尔“城市焦点”购物中心）
峀 项目地点：德国黑森州卡塞尔市中心的步行街上
峀 项目类型：区域型购物中心
峀 项目开业：2002年2月27日
峀 营业面积：20,000平米
峀 店铺个数：70
峀 停车位：约220个（在地下二层）
峀 建筑设计：Prof. Jochem Jourdan/ Büro PAS, Frankfurt
峀 开发管理：ECE Projektmanagement GmbH, Hamburg
峀 业主：Taurus Beteiligungs GmbH, Pcking
峀 艺术概念：Prof. Thomas Bayrle, Frankfurt
峀 项目总投资：3003万欧元
高通智库
境外房地产案例研究
Overseas Real Estate Case Study
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7月3日 (双周一次)
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城市焦点购物中心位于德国黑森州卡塞尔市（Kassel）。卡塞尔是黑森州北部地区经
济、文化和社会中心，约有20万居民。城市焦点位于市中心国王广场的中央位置——步
行街的核心区域

该购物中心共五层，零售营业面积约2万平米，2002年开业，最初有大约60家商户

由于原主力店Hertie百货商店关闭，购物中心于进行了调整。原有的7,000平米
的Hertie百货由多个新的商户租用，如服装店Madonna，通讯服务店沃达丰（Vodafone），
鞋店Galipp和运动商品店Intersport Voswinkel等。而服装店New Yorker、家居店Depot
和电子超市Saturn在原有的基础上扩大了零售面积。现在的购物中心共有约70家商户，
其中主力店铺有：连锁电子超市Saturn、音像书店Hugendubel、时尚服装服饰店Esprit、
生活用品超市tegut。平均客流量30,000人/天，客流量最高时可达到100,000人/天（节日
的时候）

这个位于卡塞尔市中心的购物中心，覆盖了整个城市及周边地区共80万消费人群

它不仅仅作为一个购物中心，还是一个人们聚会的好场所

开车时间 覆盖居民
5分钟内到达 约65,000
5-15分钟内到达 约230,000
15-30分钟内到达 约275,000
30-45分钟内到达 约230,000
总数 约800,000
项目位置及交通状况
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项目辐射区域示意图
这个项目具有优越的地理位置，无论是开私家车、乘公共汽车还是有轨电车都能够方
便到达。除了购物中心内有约220个停车位外，在购物中心所在区域还有约900个停车处

项目规划与设计
City Point这个项目是由著名设计师Prof. Jochem Jourdan（法兰克福PAS设计工作室）
设计的。这个新型“商场中的商场”购物中心的位置清晰可见，它就静静地立于国王广场，
一个对于德国黑森州的卡塞尔意义非常重大的开放型广场。这个商场开设了4个主要入
口。在其内部还有一个交叉口，这个交叉口利用在所有楼层上方建立的一个椭圆形房屋，
容纳了一个场地开阔而又光线充足的交流中心和一个垂直的广场

这个建筑以在广场的圆形构造中嵌入的引人注目的外立面为最大的特点，并在广场上
呈放射形，通向四周的街道。通往广场的地段都被修建成圆形。其目的在于，使整个建筑
群看上去有一种漂浮的感觉，而且那些镶有薄片形状玻璃的外立面进一步加深了这种感
觉

外立面建造了富有层次感的多层次结构。按照艺术家托马斯拜勒（Thomas Bayrle）
的主题概念，将来自卡塞尔这座城市的图片信息以光栅的形状印在整个玻璃面上。这样，
在傍晚和夜间时分，人们都将看到这个按照光影概念设计的建筑

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项目平面图
业态规划
该购物中心共五层，零售面积为2万平米，有约70家店铺，其中主力店铺有：连锁
电子超市Saturn，专业音像书店Hugendubel，时尚服装服饰店Esprit，生活用品超市tegut

另外还有New Yorker，H&M，s.Oliver，Vero Moda等时尚品牌。购物中心还有一个具有
吸引力的美食区，及几家餐馆，可以作为人们聚会的好地点。
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