1一、社区会所 ——纯粹的社区商业
产品
家，在这里延续1、会所业态规划：会所自助售货机便利店超市 ……2、会所规模： 规模大小需要根据每个楼盘的具体情况判断:一般1000-1500户左右的社区,大概面积在3000-4000㎡的会所就够,即按照每户3㎡左右考虑,有些高档项目根据需要可以适当加大。 帝景传说经济规模：2000余平方米
注：人类不同交往形式的习惯尺度：（1） 亲密尺度（0cm～45cm） 是一种表达温柔、舒适、爱抚等强烈感情的尺度。 （2） 个人尺度（0.45ｍ～1.3ｍ） 是亲近朋友和家庭成员之间谈话的尺度。 （3） 社会尺度（1.3ｍ～3.75ｍ） 是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的尺度。 （4） 公共尺度（ 大于3.75ｍ） 是用于单向交流的集会、演讲， 或者人们只愿旁观而无意参与这样一些较拘谨场合的尺度。 ——《隐匿的尺度》，爱德华． Ｔ． 霍尔（Edward T. Hall），人类学家3、会所产权形式：开发商整体产权+独立产权业主共有产权4、会所动线规划5、会所空间规划： 遵循“灾平”原则 空间流动性，动线统一设计，视觉标识不间断 根据业态进行最适宜空间划分 空间视觉性，色彩、灯光、气氛营造 宜人的功能尺度 ……6、会所品类规划： 符合社区高档次消费人群“满足精神需求”特征 如：高级餐饮、儿童教育、如家会所、寄存/托管/托销、婚礼台、情景商品卖场、洗浴/水疗/SPA/热瑜珈、私人PARTY屋……7、会所经营与管理：统一经营，统一管理总承揽8、会所辐射圈层：社区高档次业主社区外社会精英阶层 ……二、干道临街底商
社区商业与城市干道商业的共享模式
产品1、业态规划： 商业街 社区生活超市 便利店 自动售卖机 ……13
2、经济规模：临街界面长度×2层×进深（10m以上）3、产权形式独立产权商铺
注：顾客购物休闲的步速一般是30-40米/分钟，浏览购物的步行距离一般不超过7500米。由此可大致测算，顾客对商场单店营业面积的最大承受能力在2.5万平方米左右

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4、动线规划5、空间规划室内外步行街全贯通，不间断原则双首层规划6、品类规划：与干道商业主题呼应，成街成市。 如：汽车售卖店、建材售卖店、音像店、时装店、洗衣店、休闲甜品屋、咖啡西餐、美食广场、酒吧、品牌旗舰店……7、经营与管理售为主，租为辅 独立经营，统一管理8、辐射圈层社区业主社区周边居住人群体共享城市商圈消费群体 ……香港柏丽广场：两层白色建筑物，长200米。沿街可见各式商店，均以售卖名牌为主。邻近还有许多饮食、娱乐场所及小型商场

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三、城市级步行街
产品1、业态规划： （1）室内步行街 步行街 便利店 移动售卖车 自动售卖机 超市 ……（2）室外步行街 步行街 自动售卖机 便利店 移动花车 ……
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2、经济规模：纵与横多街成市，竞争性决策3、产权形式整体投资+独立店+独立铺
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4、动线规划
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5、空间规划T字形步行街：社区与城市连通，将城市干道上的人引入社区中消费，实现社区商业经济价值最大化。 平行步行街 网格状步行街：日本大阪步行街模式全通透的、不间断的、主题休闲的内街与外街“金角银边钻石铺”的整体规划。 与城市商业间统一规划 商业动线中的多首层概念
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日本大阪步行街
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6、品类规划： 室内步行街以满足社区业主生活需求为主。如：小吃店、洗衣店/维修店、鲜花店、生活超市…… 室外步行街可设计成以各种文化主题为主，拥有自身独特魅力。提供休闲、娱乐、会客、聚餐、住宿等。 如：咖啡西餐、酒吧一条街、KTV、烤肉吧、酒吧、休闲饮品、娱乐场所、旅馆……
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7、经营与管理先租后售 商铺式经营，商场式管理8、辐射圈层内街——社区业主外街——城市中青年精神消费群体 ……
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案例：成都锦里
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解，留下美好的回忆。 锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
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