民族路项目初步可行性研究报告 华域品格制作 项目现状 项目立地研究 竞争区域分析 竞争对手分析 项目SWOT分析 项目核心价值体系的建立与挖掘 产品规划设计建议 目 录 项目现状 民族路项目位于武汉市硚口区民族路与大夹街交汇处，该项目始建于1994年，规划修建单栋20层高的商住楼。期间由于出现项目资金周转困难而停止建设（当时已修建完成12层）。目前该项目1～4层商业公建部分已进行市场运作，而项目的主体住宅部分作为烂尾楼已经过较长的市场闲置时间 ■区域环境 项目立地研究 本项目位于汉正街区域范围内，区内居民住宅建设年代久远，是城市传统意义上的居住老城区。汉正街拥有500年的悠久历史，是全国著名的小商品批发市场。近几年随着政府对该区域资源的不断整合，把汉正街区域打造成新的商品批发中心的同时，还要将其建成商贸旅游中心、休闲娱乐中心及滨水生态宜居区 项目立地研究 ■区域环境 汉正街区域总体上道路畅通，交通便利。解放大道、中山大道、友谊路、沿河大道作为区域的主要交通干道承担着区内主要的交通运输任务。但在区域的南部地段——沿河大道的部分路段由于处于汉正街商圈的核心位置，车流量大，容易产生交通拥堵现象。具体路况及公交线路运行情况如下： 解放大道——双向6车道——公交线路：201、47、502、506、592路等； 中山大道——双向6车道——公交线路：电1、电2、24、301、402、503路； 友谊路——双向6车道——公交线路：45、108、207、532、535、553路等； 沿河大道——双向4车道——公交线路：56、71、622、609、725路等。 武胜路——双向6车道——公交线路：电1、电2、10、42、71、291路等 项目立地研究 ■文教配套本区域文教配套设施种类较齐全，主要包括：幼儿园：百灵幼儿园、爱心妈妈幼儿园小学：天一街小学、桥口区红旗村小学中学：市24中、市29中、市85中、友谊路中学其他：湖北广播电视大学、硚口区老年大学、武汉工业学院、国展体育运动中心 ■医疗配套本区域医疗配套设施齐全，主要包括：市第一医院、市肿瘤医院、武汉按摩医院、武汉现代女子医院、硚口区妇幼保健院、南威医院、武汉欣悦妇科医院 项目立地研究 本区域是城市建设中的重要商贸中心，区域范围内商业配套设 施种类较多，规模较大。主要商业配套有：泰合广场、家乐福购物广场、美奇青年儿童城、汉正街第一大道等 ■商业金融配套 项目立地研究 环境优劣势分析 优势： ◆本区域与长江、汉江相邻，拥有丰富的自然资源； ◆区域范围内交通路网发达，有多条公交线路运行通过，交通便捷； ◆区内商贸、文教、医疗配套设施齐全，能够满足居民日常生活需要 劣势：◆本区域属于城市居住老城区，公共绿化面积较少且人流量大，居住环境不佳；◆区域范围内交通主干道众多，车流量较大，会存在一定程度的噪音污染；◆区内流动人口较多，人员构成复杂，区域人文环境复杂，会对治安造成 影响 项目立地研究 ■市场概况近几年随着政府对汉正街区域市场功能的重新细化及定位，对区域资源进行了重新整合、优化，政府针对区域基础设施配套建设资金的投入正逐年递增，交通及生活配套等各方面得到了有效改善。同时也有力推进了区域房地产市场的繁荣发展。目前汉正街区域在售楼盘4个，物业形态以高层为主，主要包括：汉正会馆、海山友谊城、美奇青年汇和中电尊荣国际。市场成交均价在6750元/㎡左右。目前汉正街区域房地长市场的发展正属于上升阶段 项目立地研究 ■区域在售楼盘项目一览表 项目立地研究 ■价格分析 总结分析：从图表可以看出目前汉正街区域在售楼盘市场成交均价在6750元/㎡左右；楼盘间价格差异明显，这与项目产品品质、区位价值有着紧密联系 项目立地研究 ■产品分析从右表可以看出汉正街区域目前在售楼盘市场供应量以中小户型为主；大面积户型市场占有量少，这是区域产品供应市场的一个空白点 客源分析 ◆客户范围主要集中在汉正街区域； ◆客户职业主要以汉正街区域个体商户为主； ◆大部分客源多为二次置业者，文化程度不高但经济收入较高，对居住环境及物业管理有较高要求，希望提高居住舒适度； ◆客户购房方式多以银行贷款为主 项目立地研究 项目立地研究 市场优劣势分析 优势 ◆介于政府对该区域多功能的定位规划（商品批发中心、商贸旅游中心、休闲娱乐中心及滨水生态居住区），给项目提供了多种策划方案进行选择； ◆目前区域市场开发项目的成功运作，大大降低了后续入市项目的市场开发风险； ◆目前区域的交通、商贸及其他生活配套设施日趋完善，极大提升了区域的地段升值空间；◆本区域与外界交通联系较多，有利于扩大区域市场客源范围； ◆目前区域市场客户主要来自汉正街当地个体商户，有利于锁定项目的目标客户群； 劣势 ◆目前区域开发项目规模不大，档次一般，不能满足居民提高生活品质需求的需要； ◆本区域属于城市的居住老城区，拆迁、安置费用较高，增加项目市场开发成本； ◆本区域是武汉的居住老城区，住宅建设年限久远，影响区域居住档次的整体提升； ◆本区域存在较多竞争楼盘，会对后续项目开发构成一定的市场威胁。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看