道置投资 DAODAODAODAOZHIZHIZHIZHIINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENT 上海道置投资管理有限公司上海道置投资管理有限公司上海道置投资管理有限公司上海道置投资管理有限公司 年年年8888月房地产市场透析报告月房地产市场透析报告月房地产市场透析报告月房地产市场透析报告 目录 焦点要闻.......2 银监会表示三套房首付和利率仍由银行自主确定...2 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷.......3 中房协“上书”国务院：暂缓再出楼市新政....4 国家发改委:一直在研究开征房产税实施个税改革..6 住建部：房地产调控政策使房价上涨势头得到控制...........7 沪酝酿推房地产信托投资基金用于保障房建设.....8 上海中原抽样调查显示:三套房停贷市场未现波动..9 多管齐下上海将解决经适房申购“贷款难”10 8888 月上海整体市场分析......12 8888 月上海商铺成交情况......18 8888 月上海写字楼成交情况..22 市场解读.....26 “万保金招”与民间资本争相跑马圈地商业地产......26 道置投资 DAODAODAODAOZHIZHIZHIZHIINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENT 焦点要闻 银监会表示三套房首付和利率仍由银行自主确定 多掏钱百万贷款多付利息26.6万元 一位商业银行消息人士称，银监会将上收第三套房审批权限到总行，并要求 对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。建议各家商业银行暂停北京、上 海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高至六 成、利率上浮50% 以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20% 计算，执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果 第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到 8939元，总利息将高达114.5万元，比原来多出26.6万元 一刀切买房人呼吁应区别对待 对于目前越控越严的三套房贷政策，不少“被三套”的买房人大呼冤枉，他 们认为“认房又认贷”的政策误伤了一些改善性需求 市民吴先生前两年从浙江举家搬迁来到南京工作生活，于是他就把当地的房 子卖了，这套房子曾经贷过款。来到南京后，他又贷款买了一套50几平方米的 房子，目前正居住在这套房子里。因为添了宝宝，吴先生决定再换一套大一点的 房子。到银行一咨询，才知道他这种情况属于第三套房，即使把现在住的房子卖 掉也不行。“即使这次换完房后，我手上也就只有一套房子呀，为什么要按三套 房算呢如果三套房利率再上浮50%，那我们真的就没法换房了。” 不过，银行人士表示，现在三部委的通知已经下发，银行也没有办法区别是 否是改善型需求。“而且现在已经没有改善型需求这一说法。” 银监会答由银行自己定 昨天记者就此事向银监会求证，直到昨晚9：40左右，银监会工作人员给本 报记者来电，称他们的答复已经挂上了网站 银监会答复称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业 银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买第三套 道置投资 DAODAODAODAOZHIZHIZHIZHIINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENTINVESTMENT 及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风 险管理原则自主确定 “其实这次答复跟原来的口径是一样的，哪些地区属于价格过高、上涨过快、 供应紧张的地区，银监会并没有像传言的那样指明。”南京一银欧亿·体育（中国）有限公司人士表示， 南京各家银行现在三套房首付基本上在5.5成、6成以上，利率上浮20%、30% 左右。“目前还没有看到哪家利率上浮50%的。”(现代快报) 银监会：房价涨势过快地区可停发第三套房贷 针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套 房贷”的报道，昨晚，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、 供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷 款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区 [银监会表示三套房首付和利率仍由银行自主确定] 贷款买第三套房提高利率 银监会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后， 银监会多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。对于商品住房价格过高、 上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及 以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应 大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定 北京商业银行均已叫停 记者昨天从几家银行获悉，近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开 会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停；对于未叫停的地区， 第三套房的首付要提高，利率也要上浮 而此前在北京仍可办理三套房贷的中信银行、招商银行昨天已表示，已接到 总行的通知暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷 款。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看