飞泰-玉屏华阳项目 市场研究报告 1月7日 嘉联地产顾问部本项目市场研究的目标： 挖掘项目定位及物业发展建议的基本市场依据 三个关键步骤：ＳＴＥＰ１：面对什么样的市场？——《市场调研报告》ＳＴＥＰ２：客户是谁？——《消费者专项研究报告》ＳＴＥＰ３：开发什么样的产品？——《市场定位报告》项目顾问工作阶段回顾 /12/05 /01/02 工作 成果 区域宏观经济背景研究 区域土地市场 区域房地产市场调研 客户访谈 专业人士访谈 华阳商圈调研 《“飞泰-玉屏华阳”项目市场研究报告》 《“飞泰-玉屏华阳”项目消费者研究报告》 《“飞泰-玉屏华阳”项目定位研究报告》 城市规划及其他项目背景研究 类似区域发展案例借鉴 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究 第二阶段（中期） 项目定位研究 第一阶段 项目市场调研 城市房地产市场分析 相关物业市场分析 客户分析 29个日历天 9个日历天 /01/11 27个日历天 第三阶段（终期） 概念设计方案 以项目定位研究报告为基础，完成项目概念方案设计 《“飞泰-玉屏华阳”项目概念设计建议》 /02/07项目顾问调研与研究工作回顾 工作内容 收集的数据 进行的调研/访谈 进行的分析 项目周边及地块勘察 成都宏观经济情况 成都房地产市场状况 城南城市发展现状 城南总体规划、南部新区规划、华阳规划 华阳房地产市场情况 项目和地区的背景分析 目标市场与客户的集中分析 规划设计建议 消费者调研 地产专业人士访谈（媒体、开发商、策划人员） 销售人员访谈 飞泰、玉屏相关人员的访谈 成都规划局、统计局、国土资源局以及双流规划局、华阳规划办 大城南/华阳在售（预售）电梯项目 大城南/华阳在售（预售）商业项目 宏观经济背景分析 城市规划影响探讨 城市经济构成分析 房地产市场特点分析 区域竞争态势分析 电梯物业消费者价值取向和置业倾向的分析 产品定位研究 地形地貌状况 地块资源状况 物业发展建议汇报内容 第一部分、成都市宏观发展环境分析 第二部分、华阳住宅市场发展研究 第三部分、华阳住宅类产品专项研究 第四部分、华阳商业市场发展研究 第五部分、结论第一部分、成都市宏观发展环境分析嘉联看市：四大看点，四大质疑！ 1、经济看好，政策看紧：一方面，整体经济环境运行良好，成都百年一遇，最佳宜居城市当之无愧!另一方面：中央、地方房地产相关政策频出，抑制房价还是抑制中小开发商？2、房价、地价、高度一路凯歌：一方面，未来土地全面向城市周边扩张，拍卖用地80%以上，而且供应土地容积率超过4.0；市场供需是否依旧平衡？3、外来资本长驱直入：一方面，土地价格高企，拍卖均价高达509万/亩，同比涨幅65%；另一方面外来资本长驱直入，大盘林立，品牌、资本、规模压顶，中小开发商何以立足？4、郊区地产，华阳依然拨得头筹：政府南迁、地铁1号线、和黄、新世界、雅居乐、中海、华润诸多地产巨头，为城南、华阳带来什么？ 成都市宏观发展环境提要 经济 地铁 新政 土地市场 楼市 城南副中心 郊区地产 成都地产7大关键索引：第一部分、成都市宏观发展环境分析 1、经济看好，政策看紧： 一方面，整体经济环境运行良好，成都百年一遇，最佳宜居城市当之无愧!另一方面：房地产相关政策频出，抑制房价还是抑制中小开发商？ 关键词1：经济、地铁当选中国最佳宜居城市，总体经济形势好，为本项目提供了一个良好的开发前景 中国十佳宜居城市中，成都首次超过杭州，位列宜居城市首位。成都在中国城市整体竞争力排行榜中名列20，比的22名上升两个名次；在中国十大国际化都市排行榜中名列第6，与排名相同。成都经济发展迅速，为房地产市场的健康成长提供了有利条件。成都市的发展，也将为本项目吸引大量的外地客源，本项目拥有良好的开发环境 市场兴奋点一：经济与其它西部各省会城市相比，成都的经济发展水平明显领先，在全国15个副省级城市中经济总量名列第四 近年来成都市经济保持较高的增长速度，生产总值达到2371亿美元，相比其它西南各省会城市处于明显的领先地位 人均GDP也保持较高速度增长，但相对其它各城市的优势没有总量上对比明显，说明GDP总量的实现依赖于较大规模的人口基数，但也表明了其未来较大的上升空间 成都市人均可支配收入达到了11000多元，较其它各城市都有千元以上的优势 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看