1 河南磐石地产营销策划有限公司 8月 洛阳新区 市场研究报告 8-19宏观环境 微观环境 总结 本报告包括三个部分： 8-19宏观环境 洛阳概况 洛阳在全国的地位 洛阳是国务院批准的对外开放城市； “一五计划”重点工业城市； 中国的十大旅游城市之一； 洛阳是中国重要军工研法、生产基地； 8-19洛阳在河南的地位: 洛阳是河南第二大城市。GDP、人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位 。 洛阳是河南西部具有首位度极强的城市，辐射豫西1000多万人口以上 大豫西 8-198-19老城区 厚重的洛阳，十三朝古都的象征，既是古洛阳历史发展的摇篮，又是洛阳经济建设的基础 8-19西工区 1956年设立，强调以“工业强区、商贸兴区”的发展目标，是洛阳市的金融、商贸中心 8-19涧西区 50年代，全国闻名的重工业基地 8-19洛河 东方古代文明的中心和发祥地。 21世纪跨过洛阳寻找城市定位 洛阳市城市沿革 8-19洛阳新区 洛阳市新行政、政治、经济中心 8-19洛阳的经济发展: 8-19洛阳的经济发展: 8-19洛阳的经济发展: 8-19洛阳的经济发展: 8-19综述：全年洛阳市消费性支出较上一年都有较大提升，人均GDP都有较大提高； 8-19宏观环境 洛阳房地产格局 受宏观经济的影响，在第四季度降低了投放量压缩较大，但总量近投放达340万方，跟总量基本持平 8-1907.08年累计投放680万方，07年成交304万方，08年成交206万方，较07年下降32%，2年累计成交510万方，为09年直接结转170万方 8-198-198-19整个洛阳市场供求关系不平衡发展，总投放面积高于需求面积约80万平方米； 受整体宏观经济的影响，从投放量和成交量来看都有较大幅度的萎缩； 二手房市场在呈现季度性增长态势，销售势头强劲； 整体市场成交均价年涨幅低于正常涨幅水平，仅为3%； 8-19 21 由于新区整体可售量较大，加上新区可选择的项目相对较多，其楼盘品质都较老区有很明显的区别，故新区整体成交套数遥遥领先 1-3月份，洛阳销售情况统计 8-19 22 洛南新区作为洛阳主要的房地产开发区域，继续占据着洛阳过半 的房地产交易量。而且随着洛南新区的生活配套设施逐渐完善，以及部分项目已经交房入住，使得新区的人气也继续攀升。顺驰世府名邸等项目，已经进入了收尾阶段。奥体花城、康城逸树等几个项目在今年年内交工，现房以及准现房在新区的涌现同样吸引了大批具有住房刚性需求的购房者 8-19 23 由于新区从整体成交套数上和成交面积都占有绝对优势，故总体成交金额较高；其次新区整体供应量，尤其是中高端项目的供应量较大，导致销售量较高； 8-19 24 进入，洛阳市场整体均价较有降低趋势，主要是消化开盘的产品，且当时开盘价格相对较低且春节期间利用大幅优惠促进销售，导致整体均价较有下降趋势 8-19 25 户均成交面积基本在105到140平米之间居多，户均总价基本在25-38万元之间； 新区户均消化面积122平方米，总价在35万元，因此后期降低单套面积，从而实现降低总价的情况下是主流消化产品； 8-19 26 截止到5月份，洛阳市整体可售套数29892套，可售面积达到3205813平方米，其中住宅可售套数17535套，面积累计222591平方米，其中新区住宅可售套数占整个洛阳市场48%，面积占52%； 按照新区月均销售2200套，销售面积25500平米计算，当前产品可销售周期近4个月才能完全消化完毕 截止5月，洛阳可售情况统计 8-19 27 8月——5月洛阳商品房预售登记情况 8月-5月，洛阳市共计办理预售登记面积2687345平方米，共计24937套，其中新区登记预售面积和套数分别占总预售登记的39%和35%；其中住宅共计登记面积2439822平米，套数21952套，分别占总预售登记的90%和88%；新区住宅登记预售面积和套数分别占总预售登记的40%和36%. 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看