中渝置地 都会.首座 项目营销思路提报
立业地产机构 2009年9月
提报简要
1.重庆规划对商务市场影响 2.重庆房地产市场发展态势 3.重庆写字楼市场现状分析
1.周边环境分析 2.属性定位 3.目标客群定位
1.营销解法 2.销售分解 3.人员结构
PART 1 市场分析
关键词：城市规划、重庆房地产、写字楼市场
重庆规划对商务市场的影响
2007年9月20日，国务院正式批复了《重庆市城乡总体规划(2007-2020)》，其中明确要把重庆主城建设成占地1000平方公里，人口规模上千万的特大型城市。 中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来称，我市在城市建设方面要着重抓好三件事，其中第一件便是搞好城市规划，以国际化的都市为目标，请世界高水平的规划师来竞标，力争30年后可以和“京津沪”比肩而行

开放
国际化大都市
2009年1月26日，《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》出台，即国发〔2009〕3号文件，被称作国务院为重庆量身定做的改革方案，为重庆带来最新一轮的利好条件，将重庆“两江新区”新战略列为与上海浦东、天津滨海齐头并进的中国“第三区”。
“两江新区” 对话中国“第三区”
城市新定位
国务院对重庆作“黄金定位”的发展目标： 把重庆建设成为西部地区重要增长极，长江上游地区的经济中心和城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标

重庆规划对商务市场的影响
重庆规划对商务市场的影响
8月4日，惠普（重庆）笔记本电脑出口制造基地及其亚太结算中心、富士康（重庆）产业基地等重大项目签约仪式在我市同时举行。 两个项目建成投产后，将年产2000万台外销笔记本电脑，形成超2000亿元的庞大产业链集群，相当于再造“1/3重庆工业”。预计到2012年，以电脑为主的电子工业将取代汽车摩托车产业成为重庆第一支柱产业。这是重庆经济发展史上的一个历史性突破

西永大学城“六园一区”多样化产业集约发展模式推动重庆经济国际化进程
重庆规划对商务市场的影响
重庆主城区08、09上半年各区商品住宅供应量
2009年上半年北部区域（江北区、渝北区、北部新区）商品住宅总供应量约193万平方米，总供应套数约1.87万套，占主城区总供应的39.5%，是主城供应量最大的大区域，南部区域（南岸区、巴南区）商品住宅总供应量约162万平方米，约1.55万套，占总量的23.96%，南、北两大区的商品住宅供应量同比2008年分别增长了20.45%和13.3%。西部区域（九龙坡区、高新区、大渡口区、沙坪坝区）的总供应量约117万平方米，约1.46万套，与去年同期相比，供应量下降了约30%。北部区域仍然是重庆房地产市场开发的热点区域，市场发展态势向好。
重庆主城区2009上半年各区商品住宅供应情况
重庆09年上半年房地产市场走势
重庆主城区2007-2009年商品房销售面积 （单位：万㎡ ）
重庆主城区07-09年商品房销售建筑面积均价 （单位：元/㎡）
2009上半年重庆主城区商品房成交总金额达到451亿元，建筑面积成交均价为4048元/平方米，这一价格比2008年全年4079元/平方米的成交均价下降了0.76%，但高于2008年下半年3908元/平方米的成交均价，上半年呈现量价齐升态势

重庆09年上半年房地产市场走势
重庆房地产市场在经历过去一年的市场调整，今年上半年房地产市场踏着与重庆宏观经济相同的步调逐渐好转。年初的优惠政策有效刺激市场需求得以快速释放，销售市场率先回暖，全市商品房销售面积达1114万平方米，同比增长37.6%，实现销售额451亿元，增长64.3%，呈现价量齐升的发展态势；资金链有所好转，开发投资整装待发，房地产开发企业上半年到位资金658.03亿元，同比增长16.7%，为2008年6月以来仅次于上月的较高增速，本年开发投资完成额434.29亿元，增长13.2%。 2009年上半年重庆住宅市场显著回暖，供应成交均较活跃，高档住宅市场均价也在一季度环比下跌的趋势下掉头向上，二季度环比增长3%以上，预计下半年将保持相对平稳的运行态势。优质写字楼市场租金跌势渐缓，由一季度环比下跌1.8%至二季度环比下跌0.9%，其中乙级写字楼租金上半年始终保持略为上涨，写字楼市场也逐步转好。优质商业市场相对稳定，市场租金季节性下调

重庆09年上半年房地产市场走势
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