出 品 人：全 忠
执行团队：黄章林 施佳敏 刘 磊 林予蘅 刘祯婷 陆家超 吴思超 邱慧君
总12期 成全机构 研发中心
2010-10-13
快乐者 思想者 引领者
目 录
【编者按】.......1
【政策与市场】2
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【企业与品牌】6
【营销与广告】..........19
【编后记】.....22
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二调下的一二三 二次调控终于来了。市场成交量下来了，购房者
观望了。等降价？调控之下，你应该擦亮眼睛，
看一下调控将会怎么影响房价，影响哪里的房价

刘磊/文
金科经典案例（10年城、帕提欧）
陆家超、吴思超/文
金科的很多项目都可圈可点，比如产品创新，比
如社区文化。十年城是金科集十年大成家喻户晓
的项目；帕提欧是金科进京的首战，值得一书

品牌因故事而生动
刘祯婷/文
有故事的人不一定有才艺，但有才艺的人肯定有
故事。用表演引出故事，用故事来丰富表演，正
是《中国达人秀》战略上成功的地方。成功的企
业，亦如是

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【编者按】
地产疯狂的中秋节后，国庆长假“遭遇”二轮调控，你我都看到了

男足男篮昨晚的战斗，你也看到了，你不想说什么，我知道

二套三套？首付？房贷？房价？
接二连三的各地细则，政府以坚毅的姿态告诉我们，想投机倒把，貌似不再可能

智利受困矿工终于重见天日了，小月月的故事也将要水落石出，我相信：时间依旧向前，
地产的明天依然前景无限

如果《全周刊》930政策特刊你没来得及细看，没关系，本期不错过就行

黄章林
2010/10/13
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【政策与市场】
二调下的一二三
刘磊@成全机构研发中心
二次调控终于还是来了

新国十条出台5个多月了，市场经历一阵迷茫和彷徨之后，终于还是在上涨。后来地王、
排队、火爆这些词又出现了，“金九银十”甚嚣尘上，中秋节又是一片火热，而且国庆就
要来了

大概是政府也表示了对国庆市场的担心，于是在国庆节的前两天，9月29日,多个部委
出台的“最严厉调控政策”,明确要求各地“立即”制定的细则。异地停贷、三套停贷、首套
首付上调……
紧接着，一些地方政府就行动了，深圳限购、厦门限购，杭州限购，连上一轮没反应的
上海也限购了。于是这一轮调控又成了“最严厉”，仔细一想，原来没有“最严厉”，只有“更
严厉”

调控之下，直接的影响就是国庆长假的销售。成交量立刻下滑，锐减N成。房展会冷
场了，消费者观望了。各种观点又出来了。乐观的说这次调控也是“纸老虎”，长不了；
悲观的说“未来一二年之内房价必遭腰斩“，或者房价一定会下降几成，虽未见哀鸿遍野，
却也让不少人担惊受怕了

调控不可怕，恐慌没必要，冷静下来应对才是真。新一轮的调控对后市有何影响？我们
觉得还是要分情况对待，结合我司在操作的项目，我们从一二三线城市来分别看下。
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