江苏大丰市城东新区项目
投资可行性分析报告
目 录
第一部分 项目概况 2
1. 项目位置 2
2. 项目经济技术指标 2
3. 项目开发现状 2
第二部分 大丰市房地产宏观背景分析 2
1. 大丰市概况 2
2. 大丰市宏观经济发展状况 3
（1） 经济和社会发展主要指标预期 3
（2） 历年主要经济指标及增长率 3
3. 大丰市城市规划及建设 6
第三部分 大丰市房地产运行状况分析 7
1. 大丰市2003年-2007年房地产开发情况 7
2. 大丰市房地产运行状况 9
（1） 大丰市土地市场供应充足 9
（2） 可供销售房源量大 10
（3） 新开项目规模快速扩张 10
（4） 存量市场占据半壁江山 10
（5） 房价收入比持续高位 10
（6） 二手房市场异常冷淡 10
第四部分 大丰市消费者调查分析 11
1. 消费者住房需求调查概述 11
（1） 消费者调查的目的 11
（2） 项目调查方式 11
（3） 项目调查概况 11
2. 调查统计 11
（1） 受调查对象基本情况 11
（2） 房地产消费倾向 14
第五部分 项目SWOT分析 19
结 论 20
项目概况
项目位置
本次调研的项目地块位于江苏省大丰市城区东侧，具体为大丰市二卯酉河以北，东宁路以东，疏港路以南，规划鹤影路以西的地块上

项目经济技术指标
该地块总占地6.24平方公里， 呈东西长2600米，南北宽2400米的正方形地块；
规划居住总人口约6万人；
容积率：中心地块≤2.0 总体地块1.5-1.8

项目开发现状
项目地块目前处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，部分需要拆迁，平整难度不大；地块西南部有一家5万吨规模的污水处理厂及南京军区某雷达部队驻地，未做搬迁规划；目前开工建设两纵两横四条中心道路，重要区位拆迁工作也已展开

大丰市房地产宏观背景分析
大丰市概况
大丰市位于中国江苏省中部，长江以北，黄海之滨，盐城市东南，东连黄海，属北亚热带海洋性季风气候，四季分明。全市总面积2367平方公里，总人口72万，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个，境内海岸线长达112公里，滩涂面积10万多公顷，其中已围垦3万多公顷。大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射，具有一定的经济发展的区位优势。
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