“山水黔城”完全客户手册
山水黔城的基本情况
1． “山水黔城”位于贵阳市南明区四方河，占地面积月1000余亩，总建筑面积93万平方米。住宅68.3万平方米，公建28.8万平方米，总投资额约25亿人民币。项目开发分三期，其中一期住宅主要由滨河五行商业休闲区，酒店及酒店式管理的别墅区，水岸住宅小区，水岸别墅区，环型住宅小区和相应配套公共设施组成。（一期总建筑面积为26万M2，住宅18万M2，公建8万M2，容积率0．9 ，绿化率55%，总规划住宅户数为1084户）
2、 山水黔城是贵州宏立城房地产开发有限公司投资开发的商品房住宅

3. 山水黔城由第一太平戴维斯综合物业顾问有限公司进行管理，物业管理费标准按政府有关部门制定的相关标准收费

4. 集中入住日期：小高层、别墅入住具体时间分别为2003年9月30日和6月30日
5. 联络方式：
山水黔城售楼电话： 5111111 传真：5116688
公司客户服务中心电话：5109166 5107577
公司通讯地址：贵阳南明区四方河山水黔城 邮政编码：550006
6. 售楼处工作时间：8：30——17：30
二．签署购楼文件注意事项
（一）签定认购书
1． 选定房号后双方签定《山水黔城认购书》，购房者须同时缴付购房订金,环形住宅订金人民币壹万元整, 别墅订金人民币贰万元整。定金一般请用支票和现金支付。支票定金须在进帐后才能作实

提供有效的身份证明：
1）个人购买须提供有效的个人身份证明
2）公司购买山水黔城应提供营业执照复印件，法人代表身份证复印件、委托代理人身份证及复印件

客户应保证所有个人欧亿·体育（中国）有限公司（如证件、法律文书、地址、电话等）合法有效，如有更改应按照认购书上约定的途径及时修正，否则须承担由此引起的法律责任

签定正式合同前，请慎重确定业主的姓名，一经签署即具法律效力，其原始记录不得改动；如确需变动的，认购方应向本公司提出书面申请并经审批后进行,并且认购方承担相应责任

选择按揭付款方式的业主必须符合银行规定的相关条件（详见下文），客户在选择此种方式前必须向销售人员进行详细咨询并索取“办理按揭须知”

认购书是签署房地产买卖合同的依据

签定商品房买卖合同
合同签署人
业主：合同签署人一般为业主本人，如属合作购房，业主应全部到场

代理人：如果业主不能亲临签署合同，可以书面委托一名代理人代办签署合同及按揭手续，代理人代签合同前必须出示经过公证的“委托书”及本人身份证原件及业主身份证复印件

2、付清应交楼款：按认购书所约定的时间付清应交的首期款，首期款到帐之后即可在售楼处财务科换取收据

签署合同前，请备齐以下欧亿·体育（中国）有限公司：
身份证复印件两份、
签定的认购书原件
4．办理银行按揭的客户除以上欧亿·体育（中国）有限公司外，还需提供以下欧亿·体育（中国）有限公司：
1)已婚人士提供结婚证复印件以及配偶身份证复印件各一份。未婚人士提供未婚证明。离婚人士提供离婚证明；
2)收入证明一份：根据个人情况提供以下欧亿·体育（中国）有限公司之一：
公司信笺纸开的收入明原件（须加盖公章；特殊情况的还需提供公司营业执照复印件）
近半年发薪的银行存折复印件
个体营业者须提供营业执照复印件及银行帐户号码

3)首期款收据或一次性付款收据复印件二份
4)填写私人客户档案一份
5)建行贷款申请审批表一份
6)配偶同意抵押贷款证明一份
相关特别提示：
所有申请按揭的业主均需提供以上欧亿·体育（中国）有限公司，所有欧亿·体育（中国）有限公司均用A4纸复印；并请您在签定买卖合同时提供上述欧亿·体育（中国）有限公司

按揭限制：如遇下列情况请在签署合同前先告知发展商财务部，由财务部和银行协商解决后方可采用按揭付款方式：
业主年龄不满18周岁的；
业主（男）实际年龄加按揭年限小于等于65岁，（女）实际年龄加按揭年 龄小于等于60岁

上述欧亿·体育（中国）有限公司须一次性完整提供，业主如因个人原因影响办理按揭的正常进程，须承担由此引起的合同责任

上述欧亿·体育（中国）有限公司除身份证原件和营业执照归还业主外，其余欧亿·体育（中国）有限公司全部留存售楼处，与合同一起归档。本公司所收取欧亿·体育（中国）有限公司均出具回执，并承诺将为业主做好保密工作

4．签定商品房销售合同
提示：整个签署过程将在工作人员引导下顺序进行
工作人员验证签约人身份、付款情况等，符合条件的即可准备合同文本

请仔细阅读合同，查看姓名、身份证号码、楼座号、面积、楼价等是否有误；如无错误，请在合同乙方栏签名、填写签约日期。如果是机构购房的，请委托代理人在委托代理人一栏签名、并盖公章、填写签约日期

5．政府部门收取的税费：
1）契税：按购房总价3%计征

2）印花税：a)5元/证。(产权证书工本费)
b)房屋总价的万分之五代征（产权处代财政局办理）
3)产权初始登记费：80元

按揭手续（仅使用于申请按揭者）
按揭银行：工商银行富水支行和建设银行京瑞支行，银行最高提供7成20年按揭。

按揭条件：已签定正式商品房买卖合同并完整提交第（二）项第 3条所列的个人欧亿·体育（中国）有限公司的业主，即可申请办理按揭

业主交付的所有按揭申请欧亿·体育（中国）有限公司将由银行进行审查，审查通过的则由银行通知业主到银行办理按揭手续，在所有手续办理完这天起7天后开始到银行缴纳月供款

办理个人住房按揭收费标准：
工行富水支行按揭费用：
1）房屋保险费：_________ （计算公式：保险费=贷款金额x保险费率x贷款年限）
工行标准(费率：1.5年为1‰, 5-10年为0.8‰, 10年以上为0.6‰)
2）公证费：50元/证 3）合同工本费:30元
印花税：__________ (计算方式:印花税=贷款金额x0.5/10000)
押登记费：____________（计算方式:抵押登记费=贷款金额x5/1000+10元）
工行按揭费用总计:_______________________.
建行按揭费用：1）房屋保险费：_____________.
计算公式： 保险费=贷款金额x保险费率x贷款年限
(费率：5年为0.6‰ ,5-10年为0.54‰ ,10-15年为0.5‰ , 15-20年为0.46‰ )
2）合同工本费: 30元
3）抵押登记费：80元
附表：每1万元贷款本金，应还本付息表（单位：元）（供计算参考）
贷款本金
贷款年限
贷款月利率‰
月等额还款额
还本付息
1万元3.975
855.02
0.00
1万元3.975
437.68
10504.32
1万元3.975
298.68
10752.48
1万元3.975
229.25
11004.00
1万元3.975
187.66
11259.60
1万元4.2
161.23
11608.56
1万元4.2
141.53
11888.52
1万元4.2
126.79
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