2008新形势下
深圳市民置业需求剖析
2008新形势下，深圳市民置业需求剖析
2008年深圳春交会置业调查报告
一、引言
2008年一季度CPI同比上涨8%，其中3月CPI上涨8.3% ，环比下降0.7%，似乎加息压力可以暂告缓解，可是就在数据公布的当天央行却启动年内第三次上调存款准备金率，银根的进一步紧缩促使五一期间全国主要城市房价并未演绎去年的疯狂，其中深圳4月30日新房当日成交均价更是首次跌破万元大关，仅仅为9323元／平方米。 当年4月24日起证券交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一，可股市并未出现人们期待的连续跳空快速上涨行情，这使几乎都炒股的深圳人对自己未来的“钱景”依然迷茫。宏观面走势越来越严峻的同时，未来深圳人将如何实现自己的置业目标？
二、调查说明 调查主题：2008年春交会深圳市民住房消费 调查时间：2008年5月1日至5月2日 调查地区范围：春交会举办地点——深圳市会展中心 调查对象：计划两年内购房置业的客群 调查方法：随机拦截式访问 调查样本：样本量共发出550份，收回有效样本530份
三、调查结论
1、六成的受访者居住在关内的福田、南山两区
2、近八成的受访者年龄在35岁以下
3、七成的受访者即将结婚或已婚
4、金融证券保险业、高科技欧亿·体育（中国）有限公司等高收入欧亿·体育（中国）有限公司人员置业意愿高
深圳楼市自从去年下半年以来遭遇寒流，投资客几乎找不到踪影，目前谁是深圳未来楼市的购房主力军呢？通过这次问卷调查，我们发现居住在福田、南山两区的受访者较多，这是因为福田中心区成为深圳行政中心后大量白领集中在福田、南山两区，昔日的罗湖早已风光不在。 本次调查结果反映出首次置业的需求量大，近七成的受访者计划结婚或已婚，八成受访者年龄在35岁以下。近年来随着政府对金融、高科技欧亿·体育（中国）有限公司的鼎力支持，累积了大批量金融、高科人才，根据受访者从事的欧亿·体育（中国）有限公司统计，这部分群体的收入增长明显高于其他欧亿·体育（中国）有限公司，所以他们目前计划置业的意愿高，首次置业支付不存在相当难度，但对有换房需求意向的受访者仍具有多方考虑

（二）、紧缩政策中客户对未来市场的期望
1、受访者对金融政策敏感性最高
深圳楼市近年来在国家接二连三的宏观调控政策中，受访者对各种政策也多少有一定了解。其中第二套房房贷和加息等金融政策更受到了受访者的普遍关注。当然。对于未来调控政策走向，一半的受访者认为未来政策会适当放宽，认为政府会像在证券市场降印花税那样也在房地产市场“救市”

2、加息将延缓近四成的人购房
深圳楼市按揭比例远高于内地其他城市，所以加息对深圳楼市影响十分明显，去年以来的数次加息已经使很多深圳人暂不考虑购房和推迟购房。即使打算购房的客户中，也将加息带来的影响再三权衡，提前还贷成为一些购房者的共识，为了节省资金成本，大多已经按揭购房的客户一般计划5年内提前还清全部贷款

3、学历越高的受访者越认为房价仍有下探空间
受访者学历VS下半年房价走势看法单位％ 数据来源：星彦地产2008年春交会
在本次置业调查中，本科及以上学历者占到5成多，说明过半受访者具有较高的文化素质，对政策、媒体以及市场信息具有一定鉴别分析能力。在对于2008年下半年房价走势看法上，学历越高的受访者越认为今年下半年房价有继续下跌的可能，表明短期内市场观望气氛还十分浓厚

4、近三成受访者认为关内南山区房价仍有下降空间
在本次置业调查中，27.3%的受访者认为关内南山区房价仍有下降空间。福田、南山的房价对于无论是购房几次的受访者来说房价都显得偏高，短期需求明显不足。对于特区外的房价走势则普遍认为下降空间仍比较大。从购房次数上来看，购房次数多的受访者对于购房越具有理性认识

（三）、福田、南山的
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