2008南宁房地产市场年度报告
一、2008南宁楼市综合指标概览
1、房地产投资加重，所占比重有所提高
2008年1-10月，全市房地产投资1586594万元，同比增长7.68%，全年房地产开发呈现出较稳定的上升走势。但是本年度的购置土地面积有了较大幅度的下降，特别是土地成交价款相比去年有了近半的下降，可以看出本年度的开发商都对市场信心不足，不敢轻易拿地，而且拿地价格也更为理性

2、商品住宅投资仍占主导地位，办公用房投资有所下降
2008年1-10月全市房地产开发投资中商品住宅投资累计完成1067454万元，同比增长12.58，虽然整体住宅物业投资仍有所上涨，但是相比07年的30.57%增幅，本年度的房地产投资力度明显减弱

住宅投资占整个房地产开发投资的67.28%。办公楼投资20020万元，同比下降46.47%，商品住宅投资的主体地位继续加强

3、施工竣工面积有所上升
2008年1-10月，南宁市施工面积2079万平米，同比增加10.93%。 本年度竣工面积256万平米，同比增长14.28%
二、2008年南宁楼市趋势性变化分析
1、普通商品住宅预售供给水平——一08年市区普通住宅预售供给与07年基本持平
（数据来源：南宁房产局、经纬行欧亿·体育（中国）有限公司库）
2008年全年南宁市区普通住宅预售批准供应量490.11万㎡，相比07年全年市区普通住宅批准预售499万平米，基本上能维持相同水平

从普通住宅市场供给分布区域来分析，青秀区是绝对主导区域，占据市场59%的份额，同样也可以看到，青秀区是楼市竞争最为激烈的区域；
西乡塘区和江南区位列二三名，市场供给份额基本基础，青秀、西乡塘、江南三区占据市场供给总量的93%！
2、商品房销售成交——08年急剧萎缩
（1）商品房销售成交10年波动中快速上升，08年跳水三成