世联地产·珠海楼市年度回顾与展望 珠海楼市年度回顾与展望 导读 一、房地产投资 ，全社会完成固定资产投资总额比上年同期增长33.4%， 而珠海市房地产开发投资130亿，同比增长98.6%，房地产开发投资 占总投资比重38%，房地产开发投资热情高涨 二、土地交易 珠海公开出让11宗地块，总体出让建筑面积为272.3万 ㎡，其中成交10宗，成交面积为256.6万㎡，成交总额达70亿元人 民币。西区平均楼面低价1500元/平方米，本次地王楼面地价达到7700 元/㎡。是上年的地王价格的2.2倍 三、商品住宅供需分析 珠海整体供需平衡，珠海市商品房可预售面积为332.7万 ㎡，全年商品房总销售面积为322万㎡，其中住宅307万㎡，可预售 面积与销售面积基本吻合。第四季度整体市场受宏观政策影响明显，年 底房地产市场观望气氛浓 11月份珠海新建商品住宅交易均价为6707元/㎡，相比 年初2月份的4837元/㎡，涨幅38.6%。香洲区商品住房预购均价首 次突破１万元大关，为10244元／平方米 四、楼盘整体分析 珠海全年可预售面积332万㎡，其中以沿海板块、新香洲、 南屏板块的供应为主，大约35个项目销售，共计约290万㎡左右 市场上主流面积区间为150-170㎡，占23%；其次为130－150 ㎡，占22%。珠海供应产品的户型以3房、4房为主，占到整 体市场供应的73% 五、板块分析 根据目前珠海房地产市场分布的特点及其发展现状，将珠海房地产 市场划分沿海金边区、主城区、西区，并分别分析各板块市场并预测 板块推盘量 六、珠海市楼市展望 珠海主城区及沿海金边区约有25个项目推向市场，总体 市场供应量预计在125万平米左右，总供应套数约有7771套。其中绝 大多数是高层产品，占到市场总供应量的90% 一、 房地产投资.4 二、 土地交易.....5 1. 历年出让概况........5 2. 土地出让...5 三、 珠海开发商格局7 四、 珠海房地产宏观数据分析...........9 1. 供需概况...9 2. 总体概括...9 3. 各月施工面积统计...........10 4. 各月竣工面积统计...........11 5. 各月销售面积统计...........11 6. 各月销售金额统计...........11 7. 珠海总体住宅交易均价.....12 8. 各月商品房空置面积统计.13 9. 各月商品房可预售面积及销售面积统计..........13 10. 珠海房地产整体供需分析........14 11. 二手房销售面积统计.....15 五、 珠海房地产楼盘整体分析.15 1. 楼盘推货量汇总...15 2. 楼盘户型、面积分析........15 3. 珠海市场产品户型与面积配比：...17 4. 珠海市场户型设计尺度关系..........18 六、 珠海房地产市场板块分析与预测..18 1. 金边区域——海岸线物业引领地产价值.....18 2. 主城区——核心区供应萎缩，边缘地带“造城”化20 3. 西区板块——珠海实现“西部大开发”.....23 七、 —度珠海房地产市场热点因素纵览..24 1. 六次加息，十次提高存款准备金率24 2. 央行：第二套（含）以上住房贷款首付不低于40%...........26 3. 购房入户政策......26 4. 地王效应.27 八、 珠海楼市展望.......28 1. 市场总量及产品类型：.....28 2. 户型比例.28 3. 面积分布.29 4. 户型与面积交叉分析........30 5. 户型与总价交叉分析........31 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看