——打造学府新区城市人居生活典范 学府新区·知本人居 宏观环境 区域环境 产品市场 产品定位 营销推广建议 销售培训 合作方式建议 目标客群确立 客群心理动机 客户特点描述 客户共性提炼 思考模型 知识——科学本位 建筑——客观实体 嫁接、转化 知本西部生活新区 建筑是感性的，似沉思的学者；需要我们去揣测、了解；知本经济时代下的高新建筑将成为新文化积淀的产物。 知本西部——另一个建筑时代的诞生 目的，让我们产生寻找的原动力;所以,在发现机会之间,让我们先看看市场这个大环境; WHERE？我们在那？ 市 场 天津宏观市场分析 西青市场价值分析 片区现状分析北方经济中心 ——被确定为天津城市发展方向， 城市总体功能和发展动力已经明确 城市解读 城市职能： 国际现代制造业基地 北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽 北方国际物流和会展中心 以金融商贸、科技信息、文化教育为主的区域性服务中心 以近代史迹为特点的国家历史文化名城 贸易金融、物流成为未来城市发展新兴动力 环渤海经济圈地位显现 GDP的稳定增长促进 城建步伐加快 宏观经济指标 住宅施工面积 ＋20.6% 住宅竣工面积 ＋14.4% 各经济指标的稳定增长支撑各项城建稳步落实，同时推动天津住宅建设步入高速发展阶段 城市建设指标 目前，天津房地产市场走势良好，处于平稳上升状态 住宅发展状况 -天津市商品住宅供需变化 住宅新增供应量 －13.1% 住宅成交量 ＋4.5% 成交均价 ＋20.7% 供应市场现状 07年天津房地产将持续加大房产建设力度,同时价格保持坚挺 预计新开工面积达2100万米 商品住宅均价涨幅将控制在10％左右 住宅1600万平方米 公建500万平方米 07年，天津市的市场整体供应量将有显著提升， 房地产新开工项目与去年相比增长10.5% 。 在市场供应持续发力的情况下，价格指标仍将持续攀升 未来市场发展 蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南、静海、大港、京津新城和团泊新城 天津城市总体规划中明确了天津由中心城区和滨海新区核心区主副中心、新城中心镇和一般建制镇组成的四级城镇体系 11座新城是天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务 处于第三级的11个新城分别为： 城建总体规划 中心城区 环城区域 商务商贸核心区 大型配套居住区 滨海新区 工业物流核心区 未来天津楼市外扩步伐加快， 使得中等收入客群置业向城 市边缘发散，也体现中坚购 买力正逐步向环城区域导入 政策引导城市建设向环城区域发散，构筑新城市格局： 城市发展格局 未来两年天津楼市外扩步伐加快，特别东移西扩的战略布局使未来城市人居导向性更加鲜明。 而就目前天津市环城区域现状而言以西南部为先发开发区域 市中心 环城区域建设是 多维市镇模式的第一步！ 城建发展趋势 天津房地产市场高速发展， 城市版图向外扩张，向东、西、南发展 高端产品回归市中心， 中档安居型产品向外发散； 市中心高层为主流， 市郊小高层为主流 西部、南部片区成为房地产投资热点 西青区已经成为城市发展的热点地区 普通改善型项目单价保持稳定，中心区域公寓单价继续上升， 边缘组团价格持续上升 产品趋势 价格趋势 重点区域 发展现状 宏观市场量化总结 市 场 天津宏观市场分析 西青市场价值分析 片区现状分析环绕南开、河西 两大市内高端区 西青区位于天津市区西南部，总面积570平方公里，辖七镇两街，常住人口45万 区域自身加快商贸布局和业态调整，当前已成为天津市城市化进程步伐最快的环城城区 天津城区东移西扩 重要战略布点 西青区域概况 市场成交量显著上升，表明随着区域建设的初具模型，市场认可度显著提高，而区域价格也直线上升 金厦水语花城、新都庄园、假日风景等大批大盘的同时上市使西青区05年供应 量大幅攀高。同时，多个别墅项目也纷纷入市，拉升区域价值 随着南开及河西区的大力开发逐步向外泛化，使得04年后的西青区正式进入大力开发阶段 多年打造使西青区成为基础优势最强，也是成长力最显著的环城区， 随着规划落实的逐步到位，西青区区域建设将持续提速 西青区住宅发展状况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看